Дороже квартиры: обзор самых дорогих комнат на рынке жилья Москвы
Старинные дома под расселение, комнаты в коммуналках и с перспективой выкупа целой квартиры в историческом центре Москвы - обзор самых дорогих комнат на Restate.
По данным витрины недвижимости Restate, самые дорогие комнаты в Москве продаются 35-40 млн. рублей. В лидерах этого списка, в частности - комната, а почти целая квартира на проспекте Мира, в Мещанском районе ЦАО, в 100 метрах от метро. Она продается за 38 млн. рублей. Стать целой квартирой этим площадям мешает всего одна комната, где на 17 метрах живет семья из трех человек. Если верить объявлению, никаких имущественных прав, кроме права регистрации, у них нет - комната находится в муниципальной собственности. В состав лота де-факто входят 2 жилых комнаты, и еще 2 нежилых "негласно" находятся в пользовании владельца. То есть сделка предполагает передачу реальных прав собственности на 2 комнаты и некие призрачные права "негласного пользования" еще на две.
Сложность и запутанность условий этого предложения отражает всю природу рынка столичных комнат - это, что называется, рынок продавца, рынок с человеческим лицом, иногда - не самым приглядным. Здесь процветают непростые отношения с соседями, непрозрачные имущественные отношения, а частная собственность соседствует с муниципальной. Желание сорвать куш в настолько мутной воде ожидаемо возникает далеко не у каждого покупателя, и уж точно никто не станет улучшать свои жилищные условия с помощью покупки комнаты в центре, да еще и за такие деньги.
Каждое второе предложение - под будущее расселение, реновацию, выкуп муниципальной собственности; то есть по сути, это инвестиционная сделка. Хотя жить в таких комнатах покупателю, конечно, ничто не мешает.
Например, за 28 млн. рублей можно купить комнату площадью аж в 60 кв. метров на Спиридоновке, в Пресненском районе, в паре минут от Патриарших прудов. Или же две комнаты в историческом доме на Арбате, в Малом Афанасьевском переулке. Остальные три комнаты не заселены и находятся в собственности Департамента госимущества Москвы. Так что в сделку входит еще и приоритетное право выкупа квартиры в двух шагах от Кремля.
Есть на рынке и подзабытый в Москве формат - комнаты в коммуналке. За 18 млн. рублей можно приобрести сразу 3 комнаты на Тверской в старом (нет, не историческом) доме. К покупке прилагаются соседи - "взрослые, мирные, адекватные"; поверьте, для коммуналки это весьма важное примечание.
По соседству на Тверской и за те же 18 млн рублей можно купить комнату художника - 17 кв. метров с "потрясающим видом" и оригинальным интерьером. У квартиры, как обещает собственник, есть перспективы расселения. Покупателю предлагают возможность "вложиться и заработать".
Самая дешевая комната в базе Restate.ru находится в САО, на Ленинградском проспекте. Ее площадь - всего 3,4 кв. метра. Находится она в ЖК "Царская площадь". Статус комнаты нам непонятен - это не жилое помещение априори, но продавец уверяет, что у помещения есть свой кадастровый номер, а значит, есть возможность и сделать юридический адрес.
Продается этот оригинальный лот за 2,3 млн. рублей. За эти деньги покупатель получит "ровное, чистое" помещение без труб, зато с металлической дверью и ремонтом от застройщика. А, и еще - доступ к лифтам и общему туалету на первом этаже.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3808 
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Цены на комнаты растут: Челябинск и Ростов-на-Дону обогнали Москву и Петербург
Индексы Restate: высокие цены и недоступность ипотеки поддерживают спрос на комнаты
Зато своя: самая дешевая недвижимость в российских мегаполисах
По цене квартиры: комнаты в Москве продолжают дорожать
Сочи вышел на первое место в стране по стоимости комнат
