Жилье на российских курортах дорожает: Сочи стремительно догоняет Москву
За последний квартал цены на южных российских курортах росли феноменальными темпами. Особенно отличился Краснодарский край, где на первичном рынке началась настоящая ценовая гонка: +46% за три месяца.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за апрель-июнь больше всего выросли цены на новостройки в Краснодаре – на 49%. Этот город, хоть непосредственно на море и не находится, но тоже считается курортным, поскольку до пляжей можно добраться довольно быстро. Краснодар часто выбирают покупатели, которые ищут более доступную альтернативу дорогому жилью в Сочи.
Квадратный метр в новостройках Краснодара почти перевалил за 100 тыс. рублей. Теперь впереди из городов-миллионников (а Краснодар де-факто им уже является) только Москва, Петербург, а также Нижний Новгород, который, судя по всему, будет обойден совсем скоро (там «квадрат» на «первичке» стоит 101 тыс. руб.). Любопытно, что цены на вторичном рынке растут более скромными темпами – всего 7% за квартал.
Самым дорогим городом в крае остается Сочи. Он еще в прошлом году обошел по среднему ценнику Петербург (в северной столице на обоих рынках «квадрат» стоит около 175 тыс. рублей) и уже тогда вышел на второе место в стране.
За последние три месяца строящаяся недвижимость в Сочи прибавила еще 31% и достигла рекордного для себя показателя в 271 тыс. руб. за квадратный метр. До Москвы осталось всего 4 тыс. рублей и, сравнивая динамику, можно с большой долей вероятности предположить, что скоро курорт на Чёрном море станет самым дорогим в России. Правда, только на «первичке».
Ценник на вторичном рынке прибавил те же 31% и составил (это опять-таки рекорд) почти 223 тыс. рублей. Но до Москвы, где «квадрат» готового жилья в среднем стоит уже более 300 тысяч, еще далеко.
Строящееся жилье подорожало гораздо скромнее в Анапе, хотя и 16% для трех месяцев – это довольно прилично. На прочих курортах края новое строительство практически отсутствует. Но зато там бурно растет «вторичка». Например, в Геленджике она прибавила в цене сразу 39% и приблизилась к отметке 150 тыс. руб. за «квадрат». Это больше, чем в любом из «миллионников», за исключением двух столиц.
Если брать весь Краснодарский край целиком, то квадратный метр на «первичке» подорожал с конца марта на 46%, на «вторичке» - на 14%.
«Очевидно, что это следствие не столько отмены льготной ипотеки в прежнем формате, сколько ситуации с коронавирусом, вакцинацией и «полузакрытыми» границами. Многие перешли на дистанционную работу и решили в связи с этим переехать на море. Наконец, не стоит забывать, что в том же Сочи недвижимость непрерывно растет в цене уже 10 лет (хотя вплоть до последнего времени не так быстро), а значит, она привлекает инвесторов, которые оказывают дополнительное давление на спрос и стоимость жилья. Полноценное открытие границ и окончание льготной ипотеки (в её нынешнем виде она не позволяет купить хоть что-то на территории края) должно этот процесс притормозить», - комментирует руководитель федеральной базы недвижимости Андрей Добрый.
Что касается главного конкурента Краснодарского края — Крыма, то местный рынок новостроек еще формируется. При этом в Севастополе, где уже ведется активная застройка, тоже зафиксирован существенный рост цен – на 21%.
Дорожает здесь и «вторичка» (+11% за три месяца), тот же процесс происходит в Ялте (+19%), немного выросли цены и в Феодосии. Но в целом в Крыму, если брать весь полуостров, и близко нет такого ажиотажа, как на Кубани.
Как нет его и в других регионах, которые тоже можно назвать курортными — правда, не юга, а севера. В Калининграде с его Балтийским побережьем и Куршской косой цены выросли на обоих рынках лишь на 7-8% (и в области в целом та же самая картина). В Петрозаводске с его близостью к озерам и того меньше – «вторичка» подорожала лишь на 4,5%. Очевидно, инвестиционной привлекательности в местных квартирах покупатели не видят, на приток переселенцев из других регионов тоже рассчитывать не приходится, а туристы предпочитают не покупать, а снимать жилье. И не в городах, а непосредственно на побережье.
Изменения цен на первичном рынке в курортных городах России
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
7024 
Рост в Уфе и Перми, падение в Сочи и Новосибирске: кто выигрывает на «вторичке»
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
