Застройщикам нужны деньги. Предложение дорогих квартир «на котловане» в Москве будет расти
На рынке элитных и премиальных новостроек Москвы продолжаются существенные изменения, начавшиеся еще в 2018 году, отмечают аналитики компании «Метриум».
Так, за минувшие пять лет этот сегмент вышел за территориальные пределы центра Москвы, в дорогих новостройках стало больше вариантов жилья с предчистовой отделкой, а также поменялось соотношение компактных и больших квартир.
Кроме того, по прогнозам экспертов, в обозримом будущем может вырасти объем предложения элитных и премиальных новостроек на ранних стадиях строительства.
«В условиях текущего кризиса проектное финансирование получить застройщикам элитных и премиальных проектов будет сложнее. А значит, они будут заинтересованы в привлечении средств покупателей как можно раньше, чтобы компенсировать высокие издержки по обслуживанию кредита. Поэтому предложение квартир и апартаментов на котловане или среднем этапе строительства в ближайшие годы может возрасти», – считает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По ее словам, в элитном сегменте новостроек почти всегда больше половины всех квартир и апартаментов можно купить в готовых домах. Между тем, во всех прочих секторах московского рынка первичного жилья доля предложения после завершения строительства не бывает такой большой. Так, в массовом сегменте максимум она достигала 19%, в бизнес-классе – 23%, а в премиум-классе – 26%.
«Структура предложения по типу квартир в условиях текущего кризиса также будет меняться. В премиум-классе может вырасти доля однокомнатных квартир и двухкомнатных квартир, тогда как число трех-, четырехкомнатных квартир и более может сократиться. В элитном сегменте с высокой долей вероятности структура предложения сохранится», - прогнозирует Анна Раджабова.
Эксперт отмечает, что стоимость квартир и апартаментов в премиальных и элитных новостройках Москвы заметно возросла. В то же время динамика цены сильно зависела от габаритов помещения.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на квартиры в столичных новостройках и текущей средней стоимости «квадрата» можно судить по данным Restate.ru.
Так, с начала апреля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 68,26 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 327 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 6,6 млн до 55,9 млн рублей.
3406 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
