СПРОС на землю в области заметно вырос. В прошлом году доля сделок с участками и «недостроем» составила, по данным Общества землепользователей «Прогаль», до 50% сделок. Это на 10% больше, чем в 2005 году. Самый любопытный итог минувшего года — резко увеличившийся интерес покупателей к объектам в садоводствах. Клиентов, которые намереваются приобрести дачу для сезонного отдыха, больше не смущает статус земли. Риэлторы считают, что в подъеме числа сделок по садоводческим участкам сыграли роль несколько факторов. Во-первых, на рынке стало больше интересных предложений в этом секторе: появились новые дачные некоммерческие партнерства, а во многих «старых» садоводствах наконец закончилось оформление земель в собственность. Во-вторых, участки ИЖС сильно подорожали, в то время как в дачных массивах цены изменились не так значительно. В результате во многих районах для покупателя, намеревающегося строить дом самостоятельно, садоводство остается единственным вариантом, приемлемым по деньгам. В ОЗ «Прогаль» отмечают, что спрос на постройки в тех же садоводствах при этом, наоборот, упал. Скромный щитовой домик покупателей не интересует — большинство будущих дачников предпочитает самостоятельно строить дом с максимально возможным набором удобств.
РАВНЕНИЕ НА ЗЕМЛЮ
Интерес к земельным участкам наблюдается во всех секторах рынка. Например, цены на ликвидные наделы под индивидуальную жилую застройку выросли в разы (см. таблицу). Пушкинский и Приморский районы, где увеличилось число проектов малоэтажной застройки, практически сравнялись по уровню цен с лидером рынка, Курортным районом. Максимальное подорожание произошло во Всеволожском районе, где в 2005-м еще можно было найти участки по $300–500 за сотку. На начало 2007 года ликвидные наделы стоят не меньше $2000/сотка. Красносельский, Ломоносовский, Тосненский районы, ранее выпадавшие из сферы покупательских интересов, теперь пользуются спросом — и, как следствие, дорожают. Не дремлют и девелоперы. В Центральном агентстве недвижимости отмечают, что идет активный выкуп фермерских земель. Покупка и последующий перевод земель в статус ДНП, хотя и требуют времени, оказываются существенно дешевле, чем приобретение земли на вторичном рынке, и обходятся в $300–700 за сотку (в зависимости от района). Правда, в этом секторе рынка до сих пор — разброд и шатание, понятия «рыночная цена» здесь практически не существует: предложение разношерстно и не поддается сравнительному анализу. В такой ситуации цена участков, расположенных рядом друг с другом, может существенно различаться: один продается сейчас по $80/кв.м, а соседний — уже за $110/кв.м. Еще пример: невыделенные паи в Тосненском районе размером 3 га одни владельцы продали по 50 000 руб. за пай, а другие — по 150 000 руб. за тот же пай.
ДОРОГО, ЧТО СЕРДЦУ МИЛО
Впрочем, риэлторы отмечают рост цен во всех секторах рынка. По мнению Ирины Гудкиной, директора агентства «Бекар», стоимость коттеджей подросла на 25–30%, а дома для постоянного проживания подорожали на 40%.0 В ЦАН называют более высокие цифры — 60–70% для наиболее востребованных категорий объектов. Резкий рост стоимости жилья в Петербурге для многих сделал его покупку невозможной — этот спрос частично переместился за пределы города, ставшего недоступным. Уже летом увеличился интерес к пригородному жилью — и квартирам, и индивидуальным домам. На недостаточные уже для городской «двушки» $100 000 можно было купить хороший двухэтажный дом в ближайших областных районах. Некоторые петербуржцы воспользовались этой ценовой разницей. Выплеснувшийся из Петербурга спрос довольно быстро исчерпал ликвидные предложения, в первую очередь — домов ИЖС. И, конечно, привел к подорожанию таких объектов. География покупательских предпочтений постепенно расширяется. Поскольку в Курортном и Всеволожском районах уже практически не найти домов по $10 000 – 30 000, будущие дачники готовы рассматривать варианты в глухомани Выборгского района, за стокилометровой чертой. Выросло и количество сделок по Приозерскому району. А те, кто рассчитывает купить дом для постоянного проживания, обратили внимание на недооцененные южные и восточные районы — Гатчинский, Кировский и Тосненский. В Гатчинском это уже привело к неожиданному скачку цен: еще в 2005-м не был редкостью зимний дом за $5000 – 10 000, а в конце 2006-го предложение в основном представлено домами по $30 000 – 40 000. Стоит ожидать повышения (может быть, менее резкого) и в Кировском и Тосненском районах.
Изменение стоимости земельных участков
Район
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1535 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
