В Петербурге введут административную ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Арендаторов и владельцев встроек за самовольство могут оштрафовать на 150 тысяч рублей. Собственники жилья такие новации приветствуют, а предприниматели говорят, что власти лучше бы упростили процедуру согласования проектов перепланировок.
На ближайшем заседании петербургские парламентарии рассмотрят проект изменений в Кодекс об административных нарушениях. Документ, разработанный Комитетом по законодательству Законодательного собрания Санкт-Петербурга, предлагает ввести в Петербурге административную ответственность за незаконную перепланировку встроенных помещений в многоквартирных жилых домах. За самовольное переустройство или перепланировку нежилых объектов будут бить штрафом: физлиц в размере 1-3 тыс. рублей, должностных лиц - 5-10 тыс., а юридических от 20 до 150 тыс. руб.
Как сообщили в Комитете по законодательству, ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений регулируется на федеральном уровне – штрафы для граждан составляют 2-2,5 тыс. руб. В тоже время санкции за самовольную перестройку нежилых помещений в многоквартирных домах не установлены. Поэтому городские законодатели решили ликвидировать данный пробел. Судя по всему, новации призваны помочь ТСЖ и ЖСК, страдающим от «строительных» амбиций юридических лиц, которые обустраивают офисы и магазины на первых этажах жилых домов.
Нежилые встройки в жилых домах формируют в бывших квартирах, либо в подвальных технических помещениях, которые были проданы на торгах Фонда имущества, рассказывает председатель Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимир Семенов. С первыми особых проблем нет – как правило, несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, кроме того, перестройка на виду - перевод из жилого фонда в нежилой нужно официально зафиксировать. «А вот технические помещения не приспособлены для иного функционирования, кроме как для обслуживания инженерных систем дома. И переоборудование их под офисы и магазины идет с размахом, от которого страдают конструктивные части фундамента и несущих стен. Большинство таких перепланировок незаконны»,- говорит Владимир Семенов. По его словам, часто коммуникации замуровывали декоративной отделкой, закрывая доступ к сетям, а добиваться приведения подвала в исходное состояние приходится через суды. И если власти введут штрафные санкции в размере 150 тыс. руб., это может остановить владельцев подвалов в стремлении крушить все подряд.
«Высокие штрафы за самовольные перепланировки могут стать спасением для собственников жилья, - говорит председатель Ассоциация ТСЖ, ЖК и ЖСК Марина Акимова. – Но лучше бы власти определили, в каких масштабах можно перестраивать нежилые помещения на первых этажах. Сейчас сложно понять, что именно является незаконным переустройством. Вероятно, придется нанимать экспертов и доказывать, что крушение общедолевого имущества – незаконно».
Директор департамента стрит-ритейла NAI Becar в Санкт-Петербурге Марина Фёдорова говорит, что общая стоимость «законных» работ по перепланировке гораздо выше максимальной суммы штрафа: «Перепланировка встройки в Петроградском районе может стоить от $20 тыс. и выше. Поэтому сложно представить, что угроза таких штрафов сильно подействует на собственников помещений, тем более что согласование проекта связано с массой неудобств и может затянуться более чем на год».
«Вопрос действенности данной меры состоит в том, кто будет отслеживать и контролировать перепланировки. Если не будет выработана определенная технология проверки, то это будет мертвая норма»,- уверен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.
В объединениях предпринимателей указывают, что нежилые объекты, которые город сдает в аренду или выставляет на торги, передаются бизнесу с уже произведенными в помещении незаконными перепланировками. «Выяснить, кто ее виновник уже невозможно, так как никто не собирает техдокументацию на эти объекты. Почему город берет на себя право торговать таким товаром – непонятно, по идее самих чиновников и нужно штрафовать», - говорит координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая.
По ее словам, согласовать проект перепланировки на законных основаниях сегодня практически невозможно – процедура, которая проходит через межведомственные районные комиссии, слишком сложная и трудоемкая. «Один лишь процесс перевода жилого фонда в нежилой может занимать от двух до четырех лет, а он тоже связан с перепланировкой помещения, ведь речь идет о согласовании отдельных входов-выходов. Прежде чем вводить карательные меры, нужно разработать правильный регламент по согласованию таких проектов», - уверена Боровицкая.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1071 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
Индексы Restate: аренда в Петербурге продолжает дорожать
