Юрий Зарецкий: Потенциальный объем жилой застройки на территории бывших промзон может составить примерно 14 млн кв. м
Застройщики все чаще обращаются к редевелопменту «серого пояса». Потенциальный объем жилой застройки на территории бывших промзон может составить примерно 14 млн кв. м – при существующих темпах строительства этого запаса хватит на пять лет, заявил в интервью «Строительному Еженедельнику» генеральный директор компании Peterland Юрий Зарецкий.
По подсчетам аналитиков компании, потенциальный суммарный доход от продажи жилья, построенного на бывших индустриальных площадях может составить около 1,6 трлн рублей, в том числе 0,76 трлн – жилья эконом-класса (при текущих ценах).
Всего в Петербурге насчитывается около 6 тыс. га промышленных земель. Из них к началу 2018 года освоены 940 га – это всего 16%. В том числе в 2017 году начались работы на участках общей площадью около 100 га. Из территории «серого пояса», пригодных для редевелопмента, почти половина освоена – преобразовать планируется еще 55,2%.
Кроме «серого пояса», отметил Зарецкий, редевелопмент происходит на локальных индустриальных площадках – 3-10 га, в разных районах города. «Активность в этой сфере можно считать устойчивым трендом. Так, за минувшие два года редевелопмент отдельных промплощадок добавил к преобразованным территориям «серого пояса» более 55 га», - пояснил он.
По словам эксперта, в зонах редевелопмента превалирует жилое строительство. Причина - нехватка крупных участков в городе и угасающий интерес к приграничным районам Ленобласти, где обнаружилось множество инфраструктурных проблем.
В 2017 году примерно 84% площадей «серого пояса», на которых стартовал процесс редевелопмента, предназначены под жилье, отмечает Зарецкий.
По его данным, из 6 тыс. га промзон, подлежащих редевелопменту, согласно ПЗЗ, строить жилье разрешено на площади более 2,3 тыс. га. Даже если вычесть из этого количества гектаров площади, имеющие охранный статус и занятые объектами непроизводственного назначения, остается примерно 1,26 тыс. га. Кроме того, Генплан и ПЗЗ со временем могут изменить функционально назначение прочих промзон.
«На 2018 год мы прогнозируем дальнейшую активность в области вовлечения новых земель в процесс преобразований. Конечно, потенциал роста не бесконечен, и через какое-то время темпы освоения стабилизируются. Но пока мы видим неослабевающий интерес девелоперов и запуск все новых и новых проектов на бывших промышленных землях», - резюмировал Зарецкий.
2158 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
