Ярмарка недвижимости: загородный рынок, как альтернатива городу
Приближение осени заметно охладило интерес покупателей к пригородной недвижимости. Несмотря на то, что за последний год количество новых предложений по коттеджным поселкам выросло почти на треть, на Ярмарке недвижимости, которая проходила в выставочном комплексе «Ленэкспо, ажиотажного спроса и столпотворения у стендов девелоперов, работающих на загородном рынке, не наблюдалось.
И это, несмотря на то, что количество предложений на загородном рынке заметно превышает спрос. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» только в конце сентября в Петербурге и Ленинградской области насчитывались 341 коттеджный поселок и 34 дополнительные очереди. Всего 33 300 объектов. Участи без подряда были представлены в 405 поселках. Доля проектов с готовыми домами или обязательным подрядом составляла 23%. Специалисты Бюро аналитики по рынку невидимости отмечают, что за три квартала 2012 года застройщики заявили об открытии продаж примерно в 90 проектах. Цифры проданных загородных домовладений намного скромнее. Аналитики утверждают, что в этом нет ничего удивительного - покупатели загородной недвижимости более тщательно и продуманно подходят к покупке домов. Их интересует не только цена, метраж, этажность и инженерия,но и качество дорог, транспортная доступность, наличие социальной инфраструктуры. И даже такой вопрос, как кто будет их соседом?
Вот почему, прежде чем остановиться на каком-то определенном варианте, многие колесят в поисках своего дома по разным районам Ленинградской области. Естественно, что в плохую погоду, количество желающих колесить по дорогам области в поисках лучшего предложения, снижается. К тому же, традиционно, многие ждут приближения Нового года, когда многие компании объявляют о сезоне рождественских скидок.
200 компаний под одной крышей
Впрочем, подобрать подходящий вариант загородной недвижимости, не тратя время на переезды по областным дорогам, можно было на Ярмарке недвижимости в ее разделе «Коттеджи и загородное строительство. Альтернатива городу». На этот раз на выставке было представлено более 200 компаний-участников загородного рынка.
Огромный стенд с фотографиями и планом коттеджного поселка «Новая Проба» был заметен еще издали. Особенно манящие надписи со словами, что здесь можно приобрести коттеджи со значительной скидкой. Коттеджный поселок «Новая Проба» расположен на 22- м километре Дороги жизни. Впрочем, сюда можно доехать и общественным транспортом - автобусная остановка находится поблизости от поселка, рядом - железнодорожная станция. Застройщиком объекта выступает компания «Керамакс Групп».
В «Новой Пробе» участки продаются только с подрядом. Покупателям предлагают панельно-каркасные коттеджи завода «HAUS-KONZEPT Содружество», а также дома, изготовленные по технологии применения несъемной опалубки от Durisol. В настоящее время на территории коттеджного поселка уже построено 30 домов, первые покупатели уже заселяют коттеджи. А всего на территории «Новой Пробы» запланировано строительство 200 коттеджей. В настоящее время действуют специальные цены на покупку ряда коттеджей, которые были, презентовали на ярмарке. Представители компании рассказывают, что изначально планировалось, что специальные цены будут действовать до конца года, но, если интерес к этим предложениям будем таким, же высоким, как и сейчас, то привлекательные объекты закончатся раньше намеченного срока. А потом акцию придется свернуть. Ведь интерес к спецпредложениям в коттеджном поселке «Новая проба» высок. Поэтому о конкретных ценах мы писать не будем. А вот то, что покупателей интересуют, прежде всего, большие загородные дома площадью от 150 до 200 метров, стоит отметить. При этом, небольшие коттеджи привлекают разве что пожилых людей, мечтающих переехать за город.
Флагманский коттеджный поселок бизнес-класса от компании «Би Хай Инвест» - «Мариинская усадьба» также не остался без внимания посетителей Ярмарки. И цены здесь соответствующие. «Мариинская усадьба» расположена в 12 км от Екатерининского дворца города Пушкина. Всего в поселке запланированы более 200 каменных коттеджей в стиле английского и французского классицизма площадью от132 до 243 кв. м. Покупателям на выбор предлагается четыре типа домов на земельных участках от 9 до 18 соток. Строительство разбито на три очереди. Возведение 38 двухэтажных кирпичных коттеджей для постоянного проживания первой очереди завершено в августе 2012. Оформлена собственность на все земельные участки. Как сообщили представители компании- застройщика в настоящее время из 38-ми коттеджей первой очереди в продаже остались 4 последние домовладения. Первые собственники уже поселились. Цены за домовладение колеблются от 8, 5 млн. до 13, 5 млн. рубелй. В следующем году девелопер намерен приступить к освоению 40 га, а к концу 2014 года рядом с «Усадьбой» появится малоэтажный городок из таунхаусов.
Домовладения по цене квартиры
На стенде ГК «Кивеннапа» можно было познакомиться со строительством сразу трех мультиформатных жилых комплексов большой площади, реализуемых на территории Ленинградской области. Один из них - «Кивеннапа Север», хорошо известный на рынке загородной недвижимости, благодаря массированной рекламной компании. Именно после этого компанию «Кивеннапа» даже стали называть первым дискаунтером загородного строительства. Самый дешевый таунхаус площадью 47 «квадратов» здесь можно приобрести по цене от 1, 4 млн. рублей. В настоящее время в «Кивеннапе Север» ведется активное строительство: здесь закончен многоквартирный жилой дом, сданы более 50 индивидуальных домов, 10 дуплексов, 40 таунхаусов. Участок застройки обеспечен всеми инженерными коммуникациями. Идет строительство второй и третьей очередей проекта, а также искусственного озера площадью 5 га. Как сообщили представители компании, в июле 2012 года ключи от собственного жилья получило более 260 семей. Вторая очередь проекта будет сдаваться в конце 2012 года. Полностью сдать комплекс «Кивеннапа Север» планируется в конце 2013 года. Что касается коттеджного поселка «Кивеннапа Юг», то его первая очередь ведется в Волосовском районе. Как сообщили представители компании, проект будет сдаваться в три очереди с промежутком в год. Первая из них запланирована к сдаче в 1 квартале 2013 года. Полностью коттеджный поселок будет сдан в 2015 году.
Также стоит отметить, что компания продолжила работу над новой линейкой жилых комплексов limited edition. Она будет реализована в поселке «Кивеннапа Симагино». В ней застройщик объединяет небольшие по размеру жилые комплексы разных классов, объединенные между собой рядом преимуществ: малое количество домовладений, расположение в престижных местах с хорошей природой, удобную транспортную доступность, но при этом достаточно уединенные. Представители компании рассказали, что все жилые комплексы от группы компаний «Кивеннапа» - как основная линейка, так и линия limited edition - подходят и для отдыха в выходные, и для постоянной жизни. Естественно, что и цены на такие загородные объекты будут высокими. Например, в "Кивеннапе Симагино" сегодня на выбор предлагаются индивидуальные дома из газобетона площадью от 103 до 216 кв. метров ценой от 6, 1 до 9 млн. рублей.
Интерес рождает предложения
Из интересных предложений на загородном рынке также можно назвать - предложения загородной недвижимости от компании «PulExpress», которая представляла на своем сразу несколько коттеджных поселков - «Приветнинское» , «Солнечный Берег» , "Румболово".
Так, коттеджный поселок премиум класса «Румболово» расположен во Всеволожском районе в 11 км от Петербурга по Дороге Жизни.Территория «Румболово» занимает 24 га. Средняя площадь элитных загородных домов по предлагаемым проектам - 300 кв. метров. Готовые дома в коттеджном поселке «Румболово» вместе с земельным участком от 11 соток продаются по цене от 12 млн. рублей. Кроме того, интерес у посетителей вызвало и предложение о приобретении загородных домов в клубном квартале "Райт Парк", расположенном в границах коттеджного поселка "Охтинский парк". Как сообщили представители компании, особенность этого проекта в том, что он создается в русле принципов «органической архитектуры» американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Дома в клубном квартале выполнены из железобетона и стекла в сочетании с такими традиционными материалами, как дерево и кирпич, что позволяет тонко учитывать специфику местного ландшафта. Фасады домов имеют обильное остекление, позволяющее максимально использовать естественное освещение.
Традиционно много посетителей толпилось и у стенда малоэтажного комплекса «Ванино», который строится строителями из Прибалтики недалеко от Петергофа. Весной этого года «Ванино» презентовало на рынке пока новый на российском рынке тип загородной недвижимости - сити-виллы. Как пояснили в компании, это трех-четырехэтажные дома с полной чистовой отделкой бизнес-класса, подразумевающие комфорт проживания городского жилья, но за городом. Всего на 62 гектарах земли компания планирует построить 142 коттеджа и 99 сити-вилл. «В настоящее время первая очередь - 15 сити-вилл уже построены. И практически все распроданы, В ближайшее время должны быть построены еще 8 сити-вилл», - пояснили в компании.
Кроме того, в рамках Ярмарки недвижимости можно было прицениться и к коттеджам в поселке «Юкковское», который находится в пяти минутах езды от городской черты, в долине за Юкковскими холмами. В этом году в «Юкковском» были завершены работы по подведению инженерных коммуникаций. В рамках первой очереди в поселке строятся 12 коттеджей. Стоимость домовладений здесь начинается от 12,6 млн. рублей. Представители компании обещают, что до конца года первая улица поселка будет полностью готова. Одной из «фишек» объекта станет парковая зона с искусственным водоемом. В настоящее время закончено их проектирование. В этой работе участвовал известный британский дизайнер Джон Брукс.
Со своими экспозициями на выставке также выступили компании - традиционные участки подобных экспозиций. Производственно-строительная группа «СНВ» представляла комплекс таунхаусов «Покровские горки» , строящийся в городе Коммунар Гатчинского района. На стенде компании «СПЛАВ» можно было познакомиться с ходом строительства коттеджного поселка «Охтинское раздолье», который возводится вблизи деревни Мистолово Всеволожского района. Также можно было увидеть и малоэтажный проект «Золотые ключи» компании «Старт-Девеплопмент». Интерес посетителей вызвал и стенд "Строительного Треста", презентовавшего на Ярмарке коттеджный поселок «Небо». Кроме того, на Ярмарке можно было получить информацию о коттеджных поселках "Смольный" и "Родные просторы". Оба строятся во Всеволожском районе. Компания Parabola Group представляла на выставке два клубных арт-поселка "Лукоморье" и "Янтарный Бор" , а также уникальный для рынка недвижимости эко-поселение "Озеро Отрадное". Также можно было получить сведения о ДНП "Верховский", строящемся в Выборгском районе и "Малый Петербург ", реализация этого проекта идет во Всеволожском районе. Узнать последние новости о ходе строительства коттеджных поселков "Новое Сойкино" в Ломоносовском районе и "Феликсово" в Кировском.
Земля снова в цене
На осенней Ярмарке немало предложений было и по приобретению земельных участков под индивиудальное строительство. Надо сказать,что, если еще год назадп окупатели не очень-то жаловали подобные преложения, то сегодня такие варианты стали пользоваться весьма устойчивым спросом. Объяснить это можно тем, как то, что на такой шаг идут самые дотошные покупатели, считающие, что лучше строить свой загородный дом самим под собственным контролем. Еще одним аргументом в пользу этого шага можно считать и то, что строительство домовладения в этом случае может обойтись намного дешевле.
На выставке, например, можно было приобрести земельные участки по цене от 50 тыс. рублей в строящемся поселке «Малиновые вечера», расположенном в Ломоносовском районе вблизи деревни Дятлицы или стать землевладельцем в дачном поселке «Финская деревня» , расположенном недалеко от станции «Пери».
И еще одна тенденция, которая отчетливо прослеживалась на выставке - диверсификация рисков. Многие компании предлагали смешанную застройку своих загородных поселений, в которых сочетались разные типы жилья - индивидуалыные дома, секции таунхаусов, коттеджи, многоэтажные строения. Объсянется это тем, что кризис научил застройщиков гибкости - как бы ни повернулся рынок, большой выбор и ассортимент домовладений всегда найдет своего покупателя.
По своим правилам
Кроме того, стоит отметить и такую тенденцию - несмотря на то, что на выставке были представлены в большом количестве коттеджи и таунхаусы, расположенные как поблизости от Петербурга, так и на достаточном удалении от города, покупателей последнее обстоятельство мало смущало. Даже наоборот, многие из посетителей специально искали домовладения, которые бы находились на достаточном удалении от города, объясняя это тем, что в последнее время городская застройка стремительно выходит на территорию области, и они не хотели бы, через несколько лет оказаться в окружении высотных многоэтажек. При этом, и девелоперы, следуя требованиям рынка, все чаще предлагали коттеджные поселки уже на расстоянии 60-70 км от города. Возможно, на будущей ярмарке эта тенденция будет прослеживаться еще в большей степени.
В целом можно отметить, что в отличие от рынка городской недвижимости, загородный развивается по своим законам и по своим правилам. И наблюдать за его развитием, и тем более прогнозировать его развитием - вещь довольно интересная.
2591 
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
На торги выставлен коттедж и участок экс-главы Балтинвестбанка в Курортном районе Петербурга 
С начала 2023 года спрос на загородную недвижимость в Петербурге вырос в два раза 
Частные дома дешевеют по всей России. А в Петербурге, Красноярске и Ростове всё наоборот.JPG "ДОМ.РФ: жители России стали в три раза чаще брать ипотеку на частные дома")
ДОМ.РФ: жители России стали в три раза чаще брать ипотеку на частные дома 
Шведская компания Bonava сможет выкупить у «Пластполимера» два участка в Петербурге 
