25 июля 2023, 09:20 1711

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Взлет «Беговой» и обвал на «Улице Дыбенко»: как меняются цены на «первичку» в Петербурге

Средняя стоимость новостроек в целом по Петербургу с начала года изменилось мало: квадратный метр потерял в цене всего 3,5 тыс. рублей, то есть чуть менее 1,5%. Однако, если взглянуть на изменения прайса в привязке к станциям метро, можно увидеть, как достаточно сильное падение, так и значительный рост.

Новостройки и квартиры в новостройках, Индекс недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Нагляднее всего это видно на примере станции метро «Беговая», где за неполных семь месяцев цены на строящиеся квартиры, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, выросли более чем в два раза – со 151,7 тыс. рублей до 325,4 тысяч. Казалось бы, совершенно неестественный перепад. Однако, при ближайшем рассмотрении оказывается, что вполне в рамках рыночной конъюнктуры.

Дело в том, что в январе в продажу вышел новый комплекс апартаментов от Element Development в Сестрорецке. Несмотря на значительное удаление, ближайшая станция метро для «Bereg.Курортный» — это именно «Беговая». Сам же проект относится к бизнес-классу, так что средний уровень цен в Курортном районе, в связи с этим значительно повысился, ведь до этого строящийся объект у «Беговой» был всего один – это ЖК «Юнтолово», относящийся к «комфорту». О разнице цен можно судить по объявлениям на Restate.ru: однокомнатная квартира в «Юнтолово» продается за 5,2 млн рублей, а однокомнатная в «Bereg.Курортный» - почти за 14 миллионов.

Среди других значительно прибавивших в цене локаций выделим станцию «Елизаровскую» с ростом за 7 месяцев на 12%. Объект на этапе строительства здесь всего один – это «Стрижи в Невском 2» от Setl Group, причем сдача намечена на ближайший сентябрь. То есть наличие всего одного проекта, где цены растут естественным образом (то есть по мере повышения готовности), в микрорайоне с небольшим количеством других строек, кардинально меняет всю ценовую картину. Да, есть еще 2-3 уже готовых жилых комплексов, где остались нераспроданные лоты, но они на общую ситуацию почти не влияют.

Примерно то же можно сказать о станции метро «Балтийская», где рост цен обеспечивается повышением строительной готовности апарт-отеля Well (самая недорогая студия в нем стоит более 8 млн рублей) и выходом на рынок нового проекта ГК «ПИК» на Лермонтовском проспекте, 54. При том, что уже готовые ЖК с нераспроданными квартирами на общую ситуацию влияют мало.

Среди заметно подорожавших районов выделим ещё станцию метро «Московская», где дорожают апарт-отель от Becar на ул. Орджоникидзе, «Дефанс» от «Лидер групп» и «Шепилевский» от Element Development. Вблизи станции «Озерки» на рынок вышел ЖК «Glorax Парголово», что приподняло уровень средних цен по локации на 6,3%. Вблизи остальных станций рост не превысил 5%.

Среди более всего подешевевших микрорайонов тоже есть свои рекорсмены. Так, у станции «Улица Дыбенко» средние цены уменьшились с начала года почти на 14%. Дело в том, что существенно упал спрос на новые квартиры в Кудрово, для которого эта станция – ближайшая. Здесь остался всего один строящийся объект плюс два апарт-отеля достраиваются внутри городской черты. Однако много нераспроданных остатков в уже сданных проектов, а также «новая вторичка» от инвесторов, стремящихся «выйти в кэш», давит на цены и заставляет их снижаться. Так что найти жилье в новом доме можно даже за достаточно скромные 4,5 млн рублей.

Серьезно просели средние цены (минус 9-10% с начала года) также у станции «Площадь Мужества», «Площадь Ленина», «Звёздная», «Гражданский проспект». Ситуация примерно такая же: большой объем качественной вторички, выставленной на продажу, мешает поднимать цены тем застройщикам, чьи объекты расположены вблизи этих станций.

Отметим и станцию метро «Спортивная», к которой «привязаны» новостройки на Петровском острове – одном из последних «оазисов» премиального сегмента в Петербурге. Цены здесь в 2023 году вообще не изменились. Что означает баланс между значительно упавшим спросом на проекты бизнес-класса и столь же уменьшившимся предложением, ведь новых проектов здесь в текущем году не появилось, да и мест под застройку почти не осталось.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Марат Хуснуллин: в России могут продлить в 2024 году льготную семейную ипотеку 21.09.2023 15:23 449	В Петербурге суд отказался признать незаконным заключение госэкспертизы по намыву в Василеостровском районе 21.09.2023 12:05 262	Смольный: Подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены 19.09.2023 16:44 1225
Группа RBI привлекла 365 млн рублей на строительство жилья в Невском районе Петербурге 19.09.2023 15:25 457	КИО: Рыночная цена квадратного метра жилья в Петербурге за 5 лет выросла на 87% 19.09.2023 13:56 916	На Петровском острове в Петербурге построят апарт-комплекс стоимостью более 13 млрд рублей 18.09.2023 12:38 1061