Вывод на рынок новых офисов в Москве оказался вдвое ниже запланированного

В 2022 году объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Москвы не достиг и половины от ранее заявленных девелоперами планов, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По их данным, объем нового строительства офисных центров в столице по итогам 2022 года составил 341 тыс. кв. м, что на 42% ниже годового показателя 2021 года (589 тыс. кв. м). При этом на 2022 год девелоперами офисной недвижимости было анонсировано завершение строительства 755 тыс. кв. м, что более чем вдвое превышает фактический результат.

В то же время эксперты отмечают, что сокращение строительства и минимальный объем нового спекулятивного предложения помогли рынку нивелировать внешние негативные эффекты. По итогам прошлого года в целом по Москве значение вакантности составило 12,4%, что превосходит показатель конца 2021 года только на 1 п.п.

Активное увеличение доли свободных площадей в офисных зданиях Москвы, которое прогнозировалось в марте, после изменений геополитической ситуации, оказалось достаточно плавным. Как и предполагалось, более значительный рост вакансии наблюдался в классе А до 12,8% (+2,5 п.п. с конца 2021 года). В классе В+ итоговое значение составило 9,8% (+0,8% с конца 2021 года).

«По нашим прогнозам, в 2023 году общий показатель вакантности продолжит свой рост, но не претерпит значительных изменений и останется на уровне 13%, при условии сохранения стабильной геополитической ситуации», - сообщила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Космарская.

По ее словам, в классе А динамика по-прежнему может оказаться более значительной в результате принятия окончательных решений о закрытии бизнеса со стороны иностранных арендаторов, однако доля вакантных площадей не превысит 15%.

Что же касается арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды офисов можно судить по данным Restate.ru.

Так, с января прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра офиса в Москве сократилась на 329 рублей и сейчас в среднем составляет 2254 рубля. Разброс цен за объект при этом варьируется от 27 тыс. до 4,27 млн рублей в месяц.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group 04.10.2024 09:23 520	10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate 31.07.2024 08:13 5371	ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate 22.07.2024 15:05 1397
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России 18.07.2024 14:10 1076	«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate 03.06.2024 17:30 1597	Представительский статус: московские офисы прописались в особняках 31.05.2024 09:48 1580