До конца года в Петербурге заявлено к открытию пять торговых центров суммарной арендопригодной площадью 128,4 тыс. кв.м. В случае реализации заявленных планов, на рынке торговой недвижимости будет отмечаться рекордный объем ввода площадей за последние пять лет – 327,4 тыс. кв.м.
Пока же, по итогам 3 кв. 2013 г. средневзвешенный уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга составил 3,1% - ниже на 0,4% по сравнению с итоговым значением предыдущего квартала. На конец сентября средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в торговой галерее региональных и суперрегиональных торговых центров составила 4 060 руб./кв.м/мес.; окружных и районных - 2 040 руб./кв.м/мес.; микрорайонных - 1 420 руб./кв.м/мес. (без учета НДС).
Как отметили эксперты компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, развлекательная составляющая торговых центров становится все более востребованной на рынке. Наличие высокого спроса со стороны семейных посетителей способствует развитию этого формата.
Структура предложения
За отчетный период в городе были введены в эксплуатацию два торговых центра - «Жемчужная Плаза» и «Великан Парк». В результате общий объем предложения вырос на 59 тыс. кв.м (+2%), со-ставив 2 996 тыс. кв.м. Сроки открытия части торговых центров, анононсированных к вводу в 3 кв. 2013 г., были перенесены на следующий квартал. В их числе проект реконцепции ТРК «Феличита» - ТРК «Лондон Молл», в котором была обновлена внутренняя логистика и про-изведена ротация арендаторов.
Всего на рынке торговой недвижимости Петербурга насчитывается порядка 25 торговых центров регионального и окружного масштабов, функционирующих 5 и более лет.
Спрос
Макроэкономические показатели свидетельствуют о замедлении развития рынка розничной торговли. Снижение темпов роста по-требительской активности с начала года как в России в целом, так и в Петербурге в частности, сильные флуктуации курса рубля по отношению к доллару и евро1 с тенденцией к ослаблению, безусловно, являются неблагоприятными факторами, характери-зующими общую ситуацию в экономике страны, полагают в компании. Тем не менее, рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится в равновесии: объем предложения увеличивается, вслед за ним растет и спрос.
Новые торговые комплексы имеют высокий уровень заполняемости еще до открытия, в том числе за счет участия в таких проектах крупных федеральных и международных операторов. Так, например, уровень поглошения торговых центров «Лондон Молл» и «Жемчужная Плаза» на данном этапе составлял не менее 90%.
Аренда и вакансиии
За период с начала года средневзвешенный уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга составил 3,1. При этом эксперты заметили, что рынок торговой недвижимости плавно развивается: не наблюдается оттока арендаторов, а в наиболее ликвидных объектах продолжают существовать листы ожидания.
В сегменте street retail арендные ставки на помещения практически не изменились, вследствие увеличения количества предложений в данных локациях. На рынке аренды по-прежнему преобладают долгосрочные договоры, их доля среди договоров, заключенных в 3 кв. 2013 г., составила около 80%.
1223 
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
