Ввод офисов в Петербурге достиг десятилетнего минимума. Спрос на их аренду тоже снижается
В первом квартале 2022 года на офисном рынке Санкт-Петербурга был введен в эксплуатацию один бизнес-центр арендопригодной площадью 5 тыс. кв. м, что является минимальным значением за последние десять лет.
Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, суммарная площадь свободных офисных площадей в городе достигла 245,1 тыс. кв. м, превысив показатель 2021 года на 1,7%. Наибольшее увеличение объема вакансии отмечено в классе А в связи с освобождением площадей арендаторами. Доля свободных площадей в классе А составила 4,4%, в классе В – 7,1%.
В настоящее время в стадии строительства находится около 180 тыс. кв. м офисных площадей, которые планируются к вводу до конца 2022 года, наибольшая их часть предназначена для аренды (94%). Однако по прогнозам аналитиков, скорее всего, годовые показатели объема ввода могут оказаться ниже прогнозируемых примерно в два раза, так как ввод в эксплуатацию офисных объектов был перенесен. В первую очередь это связано с оптимизацией затрат многих компаний, а также ростом себестоимости строительно-отделочных материалов и услуг.
По итогам I квартала 2022 года общий объем сделок по аренде составил 12,3 тыс. кв. м, что ниже показателей I и IV кварталов 2021 года на 38% и 50% соответственно. Практически все сделки (86% площадей) заключены в бизнес-центрах класса B.
«События последних недель, безусловно, повлияли на состояние офисного рынка Санкт-Петербурга. Уже сейчас видно снижение арендной активности по новым сделкам», - отметил генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Константин Лосюков.
По его словам, многие арендаторы (в основном, западные компании) пытаются полностью или частично вернуть помещения собственникам, или хотя бы сдать излишки в субаренду, что приводит к выходу на рынок дополнительных площадей, как это было в пандемийный 2020 год.
« С другой стороны, мы видим, что многие компании не отказались от аренды полностью, а всего лишь взяли паузу, чтобы дождаться стабилизации обстановки. С этой точки зрения можно рассчитывать на формирования некоторого объема отложенного спроса, который может помочь восстановлению рынка в будущем», - добавил он.
Что же касается арендных ставок на офисную недвижимость в Петербурге, то об их годовой динамике и текущем уровне можно судить на основании данных Restate.ru.
Так, с апреля прошлого года по настоящее время месячная арендная ставка квадратного метра офисных площадей в Санкт-Петербурге снизилась на 31 рубль и сейчас в среднем составляет 1313 рублей. Разброс цен за объект лежит в пределах от 19,2 тыс. до 9,33 млн рублей в месяц.
3247 
.png)
Санкциям вопреки. На первичке Петербурга продолжает расти предложение квартир с отделкой
В Петербурге резко вырос спрос на рекреационные апартаменты. Сервисные покупают все реже
Минус 23%. В Петербурге сократилась площадь элитного жилья, доступного за миллион долларов
Спрос на элитные новостройки Петербурга не успевает за ростом предложения
Предложение коворкингов в Петербурге в этом году увеличится на 27%
Строящихся в Ленобласти дорогих коттеджей хватит на два-три года продаж
.png)