Вторичка вырвалась вперед: в 15 крупных городах «квадрат» на вторичке дороже новостроек
После недавнего охлаждения рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге, Тюмени, Воронеже, Барнауле и других городах по цене «квадрата» догнал новостройки.
В прошлом году средние цены в новостройках в большинстве российских регионов обогнали показатели на вторичке. На рынке сложилась уникальная ситуация – строящиеся квартиры стали дороже готовых. Но вторичка почти сразу бросилась вдогонку. И теперь, похоже, на некоторых рынках ей удается отвоевывать утраченные позиции.
Миллионники не сдаются
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в шести из 15 городов-миллионников «квадрат» на вторичном рынке сейчас стоит дороже, чем на первичке. Причем, в некоторых мегаполисах, несмотря на бурный рост цен в новостройках, вторичке удалось сохранить первую позицию. К примеру, до сих пор держит марку Москва, а разница цен – 23 тыс. руб./кв. м в пользу вторички. В Казани за последние полгода цены на вторичке выросли на 12%, а в новостройках – темпы были вдвое меньше. Здесь «квадрат» уже стоит 116,2 тыс. руб. против 97,6 тыс. – на первичке.
Динамика цен в Воронеже
Аналогичная ситуация и в Воронеже – здесь рынок готовых квартир сумел вернуть утраченные позиции еще в начале года и с тех пор уверенно держит отрыв от новостроек в 5-7 тыс. руб.: «квадрат» на вторичке стоит 78,9 тыс. рублей.
Упорная борьба между «квадратами» идет в Красноярске – здесь новостройки летом довольно активно шли в ценовой рост и сумели опередить вторичку. Но лишь на короткое время: сейчас «квадрат» на рынке готовых квартир (82,6 тыс. рублей) опять чуть дороже – на 1,5 тыс. рублей.
Динамика цен в Самаре
Точно также случилось и в Самаре, где первичка с весны пошла в рост, но триумфатором была лишь в июле. Затем статус кво был восстановлен – 73,8 тыс. рублей на вторичке и 72 тыс. руб./кв. м на первичке.
Динамика цен в Петербурге
В Петербурге средние цены на вторичке догнали новостройки к началу лета и уже ушли в небольшой отрыв. Сейчас «квадрат» на рынке готовых квартир стоит 188 тыс. рублей, и это на 6 тыс. больше, чем на первичке. Примерно такая же разница была с прошлой осени, но почти год лидировал «квадрат» в новостройках.
Во многих городах-миллионниках – Новосибирске, Омске, Волгограде и др.– темпы ценового роста сейчас незначительны. А разница между стоимостью «квадрата» на первичке и вторичке составляет всего 1-3 тыс. рублей. Паритет может измениться в любой момент и в любую сторону.
Что в других городах
На рынке жилья и других крупных городов часто идет такая же ожесточенная ценовая борьба. Во многих из них – Саратове, Туле, Курске, Кирове, Улан-Удэ, Тюмени, Иркутске и др. цены в новостройках в последние месяцы прибавляли меньше, чем вторичка. В большинстве случаев это позволило готовым квартирам сравняться по цене с новостройками или даже чуть обогнать. А там, где вторичка уже лидировала – еще сильнее уйти в отрыв.
Динамика цен в Тюмени
В Тюмени, по данным Restate.ru, цены на вторичке с марта по сентябрь выросли всего на 10,1%. Но этого хватило, чтобы догнать первичку. В сентябре средние цены на двух рынках Тюмени практически сравнялись – 90,9 и 90,1 тыс. руб./за «квадрат». Кстати, это уже вторая попытка реванша – в марте индексы на местном рынке также сближались, но тогда первичка сумела оторваться.
Динамика цен в Калининграде
В Калининграде иная ситуация – здесь максимальное сближение средних цен на двух рынках последний раз наблюдалось зимой: и разница тогда была всего 3 тыс. рублей. Но с тех пор готовые квартиры растут более уверенными темпами (14% за полгода), чем строящиеся. «Квадрат» на вторичке стоит 99,6 тыс. рублей – это почти на 13 тыс. больше, чем в новостройках. И разрыв, судя по динамике, будет только увеличиваться.
Также в этом году «квадрат» на рынке готового жилья опередил первичку в Кирове, Курске, Барнауле, Калуге и ряде других городов. Но пока разрыв между ценами минимальный – в пределах 1-3 тыс. рублей.
Динамика цен в Калуге
Победа не близка
Но говорить о том, что вторичка начала с триумфом побеждать во всех регионах – пока преждевременно. В большинстве крупных городов страны «квадрат» на первичке растет в цене все же чуть в большей динамике, чем на вторичке. А там, где этим летом-осенью цены росли довольно активно (на 10-15%), новостройки пытаются уйти еще в больший отрыв. Так, в частности, происходит в Ростове-на-Дону, Белгороде, Екатеринбурге, Краснодаре, и других городах. Здесь разница цен в пользу первички до сих пор может доходить до 10-15 тыс. рублей и более.
По данным Restate.ru, только в 15 из 50 крупнейших по численности населения городов России квадратный метр на вторичном рынке жилья выше по стоимости, чем в новостройках.
ТОП-10 городов с самой высокой средней ценой на вторичном рынке (сентябрь 2021 года):
1. Москва — 317,9 тыс. руб./ кв. м 2. Ялта –239,8 тыс. руб./ кв. м 3. Сочи — 214,7 тыс. руб./ кв. м 4. Санкт-Петербург — 187,2 тыс. руб./ кв. м 5. Геленджик – 168,2 тыс. руб./ кв. м 6. Владивосток – 156,1 тыс. руб./ кв. м 7. Новый Уренгой – 146,9 тыс. руб./ кв. м 8. Севастополь – 142 тыс. руб./кв. м 9. Анапа – 123,7 тыс. руб./ кв. м. 10. Новороссийск – 112,8 тыс. руб./ кв. м
Источник: федеральная база недвижимости Restate.ru
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4208 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
