Вторичка вырвалась вперед: в 15 крупных городах «квадрат» на вторичке дороже новостроек
После недавнего охлаждения рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге, Тюмени, Воронеже, Барнауле и других городах по цене «квадрата» догнал новостройки.
В прошлом году средние цены в новостройках в большинстве российских регионов обогнали показатели на вторичке. На рынке сложилась уникальная ситуация – строящиеся квартиры стали дороже готовых. Но вторичка почти сразу бросилась вдогонку. И теперь, похоже, на некоторых рынках ей удается отвоевывать утраченные позиции.
Миллионники не сдаются
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в шести из 15 городов-миллионников «квадрат» на вторичном рынке сейчас стоит дороже, чем на первичке. Причем, в некоторых мегаполисах, несмотря на бурный рост цен в новостройках, вторичке удалось сохранить первую позицию. К примеру, до сих пор держит марку Москва, а разница цен – 23 тыс. руб./кв. м в пользу вторички. В Казани за последние полгода цены на вторичке выросли на 12%, а в новостройках – темпы были вдвое меньше. Здесь «квадрат» уже стоит 116,2 тыс. руб. против 97,6 тыс. – на первичке.
Динамика цен в Воронеже
Аналогичная ситуация и в Воронеже – здесь рынок готовых квартир сумел вернуть утраченные позиции еще в начале года и с тех пор уверенно держит отрыв от новостроек в 5-7 тыс. руб.: «квадрат» на вторичке стоит 78,9 тыс. рублей.
Упорная борьба между «квадратами» идет в Красноярске – здесь новостройки летом довольно активно шли в ценовой рост и сумели опередить вторичку. Но лишь на короткое время: сейчас «квадрат» на рынке готовых квартир (82,6 тыс. рублей) опять чуть дороже – на 1,5 тыс. рублей.
Динамика цен в Самаре
Точно также случилось и в Самаре, где первичка с весны пошла в рост, но триумфатором была лишь в июле. Затем статус кво был восстановлен – 73,8 тыс. рублей на вторичке и 72 тыс. руб./кв. м на первичке.
Динамика цен в Петербурге
В Петербурге средние цены на вторичке догнали новостройки к началу лета и уже ушли в небольшой отрыв. Сейчас «квадрат» на рынке готовых квартир стоит 188 тыс. рублей, и это на 6 тыс. больше, чем на первичке. Примерно такая же разница была с прошлой осени, но почти год лидировал «квадрат» в новостройках.
Во многих городах-миллионниках – Новосибирске, Омске, Волгограде и др.– темпы ценового роста сейчас незначительны. А разница между стоимостью «квадрата» на первичке и вторичке составляет всего 1-3 тыс. рублей. Паритет может измениться в любой момент и в любую сторону.
Что в других городах
На рынке жилья и других крупных городов часто идет такая же ожесточенная ценовая борьба. Во многих из них – Саратове, Туле, Курске, Кирове, Улан-Удэ, Тюмени, Иркутске и др. цены в новостройках в последние месяцы прибавляли меньше, чем вторичка. В большинстве случаев это позволило готовым квартирам сравняться по цене с новостройками или даже чуть обогнать. А там, где вторичка уже лидировала – еще сильнее уйти в отрыв.
Динамика цен в Тюмени
В Тюмени, по данным Restate.ru, цены на вторичке с марта по сентябрь выросли всего на 10,1%. Но этого хватило, чтобы догнать первичку. В сентябре средние цены на двух рынках Тюмени практически сравнялись – 90,9 и 90,1 тыс. руб./за «квадрат». Кстати, это уже вторая попытка реванша – в марте индексы на местном рынке также сближались, но тогда первичка сумела оторваться.
Динамика цен в Калининграде
В Калининграде иная ситуация – здесь максимальное сближение средних цен на двух рынках последний раз наблюдалось зимой: и разница тогда была всего 3 тыс. рублей. Но с тех пор готовые квартиры растут более уверенными темпами (14% за полгода), чем строящиеся. «Квадрат» на вторичке стоит 99,6 тыс. рублей – это почти на 13 тыс. больше, чем в новостройках. И разрыв, судя по динамике, будет только увеличиваться.
Также в этом году «квадрат» на рынке готового жилья опередил первичку в Кирове, Курске, Барнауле, Калуге и ряде других городов. Но пока разрыв между ценами минимальный – в пределах 1-3 тыс. рублей.
Динамика цен в Калуге
Победа не близка
Но говорить о том, что вторичка начала с триумфом побеждать во всех регионах – пока преждевременно. В большинстве крупных городов страны «квадрат» на первичке растет в цене все же чуть в большей динамике, чем на вторичке. А там, где этим летом-осенью цены росли довольно активно (на 10-15%), новостройки пытаются уйти еще в больший отрыв. Так, в частности, происходит в Ростове-на-Дону, Белгороде, Екатеринбурге, Краснодаре, и других городах. Здесь разница цен в пользу первички до сих пор может доходить до 10-15 тыс. рублей и более.
По данным Restate.ru, только в 15 из 50 крупнейших по численности населения городов России квадратный метр на вторичном рынке жилья выше по стоимости, чем в новостройках.
ТОП-10 городов с самой высокой средней ценой на вторичном рынке (сентябрь 2021 года):
1. Москва — 317,9 тыс. руб./ кв. м 2. Ялта –239,8 тыс. руб./ кв. м 3. Сочи — 214,7 тыс. руб./ кв. м 4. Санкт-Петербург — 187,2 тыс. руб./ кв. м 5. Геленджик – 168,2 тыс. руб./ кв. м 6. Владивосток – 156,1 тыс. руб./ кв. м 7. Новый Уренгой – 146,9 тыс. руб./ кв. м 8. Севастополь – 142 тыс. руб./кв. м 9. Анапа – 123,7 тыс. руб./ кв. м. 10. Новороссийск – 112,8 тыс. руб./ кв. м
Источник: федеральная база недвижимости Restate.ru
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в
Google News и
"Яндекс.Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1722 
.png)
.jpg)
Google News
Марьинскую птицефабрику застроят жильем. МИЦ инвестирует в новый проект более 30 млрд рублей
Богатые тоже занимают. Состоятельные покупатели жилья утроили спрос на ипотеку
«Эталон» займется модульным строительством. Тридцатиэтажные дома девелопер будет строить за два месяца
Новую ипотечную госпрограмму предлагает запустить ВТБ. Льготные ставки помогут экологии
Очередь на жилье в Москве за десять лет сократилась втрое. Скоро новоселами станут еще 610 семей
Цены на жилье бизнес-класса в Москве достигли рекордного значения. И продолжили расти
