Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Вторичка вырвалась вперед: в 15 крупных городах «квадрат» на вторичке дороже новостроек

После недавнего охлаждения рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге, Тюмени, Воронеже, Барнауле и других городах по цене «квадрата» догнал новостройки.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

В прошлом году средние цены в новостройках в большинстве российских регионов обогнали показатели на вторичке. На рынке сложилась уникальная ситуация – строящиеся квартиры стали дороже готовых. Но вторичка почти сразу бросилась вдогонку. И теперь, похоже, на некоторых рынках ей удается отвоевывать утраченные позиции.

Миллионники не сдаются

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в шести из 15 городов-миллионников «квадрат» на вторичном рынке сейчас стоит дороже, чем на первичке. Причем, в некоторых мегаполисах, несмотря на бурный рост цен в новостройках, вторичке удалось сохранить первую позицию. К примеру, до сих пор держит марку Москва, а разница цен – 23 тыс. руб./кв. м в пользу вторички. В Казани за последние полгода цены на вторичке выросли на 12%, а в новостройках – темпы были вдвое меньше.  Здесь «квадрат» уже стоит 116,2 тыс. руб. против 97,6 тыс. – на первичке.

Динамика цен в Воронеже

Аналогичная ситуация и в Воронеже – здесь рынок готовых квартир сумел вернуть утраченные позиции еще в начале года и с тех пор уверенно держит отрыв от новостроек в 5-7 тыс. руб.: «квадрат» на вторичке стоит 78,9 тыс. рублей.

Упорная борьба между «квадратами» идет в Красноярске – здесь новостройки летом довольно активно шли в ценовой рост и сумели опередить вторичку. Но лишь на короткое время: сейчас «квадрат» на рынке готовых квартир (82,6 тыс. рублей) опять чуть дороже – на 1,5 тыс. рублей.

Динамика цен в Самаре

Точно также случилось и в Самаре, где первичка с весны пошла в рост, но триумфатором была лишь в июле. Затем статус кво был восстановлен – 73,8 тыс. рублей на вторичке и 72 тыс. руб./кв. м на первичке.

Динамика цен в Петербурге

В Петербурге средние цены на вторичке догнали новостройки к началу лета и уже ушли в небольшой отрыв. Сейчас «квадрат» на рынке готовых квартир стоит 188 тыс. рублей, и это на 6 тыс. больше, чем на первичке. Примерно такая же разница была с прошлой осени, но почти год лидировал «квадрат» в новостройках.

Во многих городах-миллионниках – Новосибирске, Омске, Волгограде и др.– темпы ценового роста сейчас незначительны. А разница между стоимостью «квадрата» на первичке и вторичке составляет всего 1-3 тыс. рублей. Паритет может измениться в любой момент и в любую сторону.  

Что в других городах

На рынке жилья и других крупных городов часто идет такая же ожесточенная ценовая борьба. Во многих из них – Саратове, Туле, Курске, Кирове, Улан-Удэ, Тюмени, Иркутске и др. цены в новостройках в последние месяцы прибавляли меньше, чем вторичка. В большинстве случаев это позволило готовым квартирам сравняться по цене с новостройками или даже чуть обогнать. А там, где вторичка уже лидировала – еще сильнее уйти в отрыв.  

Динамика цен в Тюмени

В Тюмени, по данным Restate.ru, цены на вторичке с марта по сентябрь выросли всего на 10,1%. Но этого хватило, чтобы догнать первичку. В сентябре средние цены на двух рынках Тюмени практически сравнялись – 90,9 и 90,1 тыс. руб./за «квадрат». Кстати, это уже вторая попытка реванша – в марте индексы на местном рынке также сближались, но тогда первичка сумела оторваться. 

Динамика цен в Калининграде

В Калининграде иная ситуация – здесь максимальное сближение средних цен на двух рынках последний раз наблюдалось зимой: и разница тогда была всего 3 тыс. рублей. Но с тех пор готовые квартиры растут более уверенными темпами (14% за полгода), чем строящиеся. «Квадрат» на вторичке стоит 99,6 тыс. рублей – это почти на 13 тыс. больше, чем в новостройках. И разрыв, судя по динамике, будет только увеличиваться.

Также в этом году «квадрат» на рынке готового жилья опередил первичку в Кирове, Курске, Барнауле, Калуге и ряде других городов. Но пока разрыв между ценами минимальный – в пределах 1-3 тыс. рублей.

Динамика цен в Калуге

Победа не близка

Но говорить о том, что вторичка начала с триумфом побеждать во всех регионах – пока преждевременно. В большинстве крупных городов страны «квадрат» на первичке растет в цене все же чуть в большей динамике, чем на вторичке.  А там, где этим летом-осенью цены росли довольно активно (на 10-15%), новостройки пытаются уйти еще в больший отрыв. Так, в частности, происходит в Ростове-на-Дону, Белгороде, Екатеринбурге, Краснодаре, и других городах. Здесь разница цен в пользу первички до сих пор может доходить до 10-15 тыс. рублей и более.

По данным Restate.ru, только в 15 из 50 крупнейших по численности населения городов России квадратный метр на вторичном рынке жилья выше по стоимости, чем в новостройках.

ТОП-10 городов с самой высокой средней ценой на вторичном рынке (сентябрь 2021 года):

1.    Москва — 317,9 тыс. руб./ кв. м
2.    Ялта –239,8 тыс. руб./ кв. м
3.    Сочи — 214,7 тыс. руб./ кв. м
4.    Санкт-Петербург — 187,2 тыс. руб./ кв. м
5.    Геленджик – 168,2 тыс. руб./ кв. м
6.    Владивосток – 156,1 тыс. руб./ кв. м
7.    Новый Уренгой – 146,9 тыс. руб./ кв. м
8.    Севастополь – 142 тыс. руб./кв. м
9.    Анапа – 123,7 тыс. руб./ кв. м.
10.    Новороссийск – 112,8 тыс. руб./ кв. м

Источник: федеральная база недвижимости Restate.ru

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: редакция Restate.ru

В октябре в России зафиксирован новый рост объема строящихся квартир	В Stories на Мосфильмовской завершают отделку стилобата и благоустройство	В Москве массовые новостройки впервые заняли лишь треть рынка жилья
Семь из четырнадцати крупнейших застройщиков России сосредоточили проекты в Москве	Минстрой РФ поддержал создание научного института для развития жилищной сферы	В Москве аренда квартир обновила рекорд: рост цен за год достиг 23 процентов
Покупатели квартир в Москве массово теряют жилье из-за решений судов	Россельхозбанк уменьшил порог по семейной ипотеке для покупателей жилья в столицах	В Москве и Петербурге зафиксировано падение спроса на новостройки в 2025 году
Покупка квартиры в мегаполисах России стала выгоднее аренды в 2025 году	Рынок жилья в Москве и Петербурге: цены взлетают, ипотека не для всех	Московский фонд реновации стал лидером по объему сданного жилья в России