19 августа 2020, 09:23 3011

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

«Вторичка» в Крыму растет рекордными темпами

В популярных курортах Крыма готовое жилье в нынешнем году дорожает рекордными темпами. Причина очевидна – закрытые границы и падение рубля. А вот в Краснодарском крае цены растут заметно медленнее, а кое-где и вовсе стоят на месте.

Новости рынка недвижимости Краснодарского края, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Алушта возглавила рейтинг российских городов с наиболее быстро растущими ценами на вторичном рынке по версии федеральной базы риелторов Restate.ru. С начала года жилье здесь в среднем подорожало на 31%.

На втором месте – Ялта, где квадратный метр готового жилья с января по середину августа вырос в цене на 23%. В этом городе проживает менее 150 тыс. человек, предложение не столь велико и, соответственно, высокий ценник при ажиотажном наплыве туристов в последние годы, а в нынешнем - особенно. Собственно, Ялта по стоимости квадратного метра оставила позади Петербург и постепенно приближается к Москве.

В Севастополе цены выросли ненамного, но все же полноценным курортом этот город назвать нельзя, так что причин для увеличения спроса не так много. Собственно, это подтверждается и куда более низкой стоимостью жилья – всего 95 тыс. рублей за квадратный метр.

Довольно заметный темп удорожания готового жилья – почти 10% -продемонстрировал также Краснодар, который хотя к курортам и не относится, но де-факто является городом-миллионником с прекрасным климатом, постепенно растущей деловой активностью и все еще невысокими ценами на недвижимость по сравнению с другими российскими мегаполисами. Квадратный метр здесь сейчас стоит около 60 тыс. рублей – почти в 2,5 раза дешевле Санкт-Петербурга (139,3 тыс. руб.) и в пять раз ниже, чем в Москве (298,3 тыс. руб.).

А вот остальные курортные города Краснодарского края дорожают относительно невысокими темпами. Сочи, к примеру, прибавил всего 1,6% с начала года.

«В этом нет ничего удивительного, поскольку Большой Сочи – это город контрастов в прямом смысле слова. Есть популярные районы с дорогим жильем – это центральная часть города, недавно ставший отдельным поселением Сириус с олимпийскими объектами, Красная поляна – это тоже формально часть Сочи. Там недвижимость, конечно, дорожает. А есть куда менее престижные Мамайка, Кудепста и пр., где жилой фонд порой находится в печальном состоянии и склонен даже дешеветь. Но в целом «по больнице» картина складывается такая», - говорит руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

При этом цены на недвижимость в Сочи все же непрерывно растут с 2014 года, в основном, за счет новостроек, количество которых в последние годы быстро увеличивается.

А больше всего из курортных городов прибавила Анапа, на которую нынешним летом обрушились потоки туристов со всей России. В какой-то степени она заменяла привычную многим и открытую совсем недавно Турцию. Плюс 8,8% за неполных восемь месяцев – это значительный показатель.

Отметим, что популярный у курортников Геленджик в цене почти не прибавил. Но здесь, как поясняют местные риэлторы, ситуация особая.

«Дело в том, что власти наложили мораторий на новостройки из-за плохого состояния городских коммуникаций. Все они построены в 60-е годы и давно выработали свой ресурс. И если раньше воду у нас отключали по графику, то теперь это может произойти в любой момент. Осталось всего две новостройки, но они цены не задирают. А раз нет новостроек, то цены и на вторичке стоят на месте. Думаю, лет 5-6 еще такая ситуация продлится», - говорит директор АН «Капитал Гарант» (Геленджик) Елена Безвиконная.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки 08.07.2025 08:42 940	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 1453	«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге 25.06.2025 08:30 2580
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 3435	Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 3764	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 3944