Мы используем "cookies". Продолжая просмотр, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику обработки персональных данных.

1 143 734 объекта недвижимости России
1 декабря 2008, 20:30 1264

Время собирать камни

Экономический кризис, породивший сложную ситуацию в строительной отрасли, можно считать «моментом истины». Для сильных компаний, имеющих собственные оборотные средства и не завязанных на банковском финансировании, открываются новые возможности развития.

Строительство

Вопрос в том, смогут ли строители этими возможностями воспользоваться.

Инженерно-строительный сегмент отрасли можно отнести к числу наиболее кризисоустойчивых, поскольку он никогда напрямую не зависел от конъюнктуры рынка недвижимости. Эффективность здесь в наименьшей степени зависит от спроса и предложения. Так, например, стоимость строительства 1 погонного метра инженерных сетей зависит от месторасположения, материалов, технологии производства. В среднем она колеблется от 20 до 50 тыс. рублей за погонный метр. Динамика цен на подобные работы определяется размерами инфляции. Однако в условиях кризиса и в сфере прокладки и реконструкции инженерных сетей трудностей вряд ли удастся избежать.

Рука дающего не оскудеет?

В последнее время распространилось мнение, что единственным, у кого есть деньги на финансирование строительных и инфраструктурных проектов, является государство. Поэтому даже те компании, которые ранее никогда не стремились получить государственные контракты, сейчас изыскивают возможности стать партнером города. Однако участники рынка, традиционно работающие с государственным заказом, отмечают, что в будущем надо быть готовыми к приостановке финансирования по некоторым госконтрактам. В сфере инженерии, сейчас это уже очевидно, по «остаточному принципу» будут финансироваться проекты по реконструкции сетей.
Но не только государство производит ревизию своих инфраструктурных расходов. Частные инвесторы – как российские, так и зарубежные – не готовы начинать новые проекты в условиях финансовой нестабильности. «Вероятнее всего, не только приостановится процесс освоения новых территорий, например, в районе КАД, но и будут свернуты планы по переносу промышленного производства на окраины из центра города, – считает генеральный директор ЗАО «СМУ-53» Виктор Евдокимов. – Аналитики предсказывают, что это продлится не менее 1,5-2 лет. Однако нужно работать в любых ситуациях».

Сейчас в структуре объектов, где задействованы силы ЗАО «СМУ-53», распределение государственных и частных контрактов находится в пропорции 50/50. Такой подход обеспечивает подстраховку на случай форс-мажорных ситуаций. В этом году компания успешно завершила работы на Крестовском острове, где участвовала в реконструкции инженерных сетей и дорог в связи с переездом судей Конституционного суда. Также была выполнена прокладка водоводов диаметром 1000–1200 мм по Ленинскому проспекту от проспекта Маршала Жукова до улицы Доблести, на продолжении Ленинского проспекта до проспекта Маршала Жукова, на Петергофском шоссе от улицы Доблести до улицы Пограничника Гарькавого. Здесь впервые в Петербурге по инициативе ЗАО «СМУ-53» была применена технология пневматической проверки водоводов. Одно из достоинств этого способа в том, что возможность проведения испытаний не зависит от времени года и температуры воздуха.

Уровень качества произведенных работ привлек внимание китайских инвесторов, реализующих проект «Балтийская жемчужина». Контракт с «Балтийской жемчужиной» рассчитан на три месяца – реализация его стартует в декабре текущего года, а завершиться строительство теплотрасс диаметром 300-500 мм должно в марте следующего.

Если жизнь дает лимон, сделай лимонад…

В самом СМУ-53 из кризиса готовятся извлечь пользу для себя. В компании отмечают, что одним из плюсов сложившейся ситуации станет уход с рынка фирм-однодневок. «В последние несколько лет на инженерно-строительном рынке появилось много фирм, которые работают, что называется, «с колес» – не имея собственных средств и находясь в полной зависимости от банковского кредитования, – отмечает Виктор Евдокимов. – Как правило, у них нет своего парка техники, нет квалифицированного персонала. Они работают под объект. Я уверен, что все эти фирмы кризис не переживут, поскольку работать в долг смогут единицы, те, которые имеют свой собственный серьезный потенциал и запас прочности, создававшийся годами».

В связи с кризисом будет еще одна полезная для всех тенденция – всплеск предложения на рынке труда из-за массовых сокращений. Появится реальная возможность привлечь в компанию новых высококвалифицированных сотрудников и повысить качество и эффективность своей работы. В последние годы отсутствие квалифицированных рабочих стало серьезной проблемой для компаний. Молодежь очень неохотно шла на работу «в траншею». И если фирмы общестроительного профиля могли позволить себе принимать на работу гастарбайтеров, инженерно-строительные компании этого делать не могли, поскольку работа с сетями требует хорошей профессиональной подготовки: «человека с улицы» на строительство газопровода не поставишь. Сейчас открываются возможности не только для того, чтобы ликвидировать кадровые пробелы в компании, но и для оптимизации кадрового состава.

«Учитывая объемы предложения квалифицированных рабочих на рынке труда, зная возможности своего персонала, руководители подразделений смогут принимать решения – оставить ли в компании тех, кто работает вполсилы, или заменить их на новых сотрудников, готовых работать на сто процентов, – считает Максим Тихонов, руководитель проекта первого участка ЗАО «СМУ-53». – В сложившихся условиях такой подход становится очень актуальным».

Однако в ближайшем будущем конкуренция в инженерном секторе строительной отрасли станет еще жестче из-за снижения количества заказов, поскольку многие частные инвесторы уходят с рынка, многие проекты свернули. Остается только одно – производить еще более качественную работу.

Вектор – на клиента

Ориентированность на заказчика в кризисных условиях станет важнейшим фактором успешной работы. Причем это в равной степени будет затрагивать всех участников цепочки, начиная с производителей стройматериалов и заканчивая строительными компаниями.

Уже отмечено серьезное снижение цен на продукцию металлургов, на очереди – остальные поставщики. «Цены на сталь как в Европе, так и в России уже значительно снизились, – констатирует Максим Тихонов. – Но на фоне стремительного роста, который можно было наблюдать и в позапрошлом году, и в начале нынешнего, скорее, стоит говорить не о снижении, а о коррекции цен на стройматериалы. Раньше российские производители едва справлялись с объемами, требующимися для реализации строительных проектов. Сейчас, когда объемы строительства снизятся и спрос не будет настолько высок, производители уже не смогут диктовать свои условия».
Сейчас можно говорить о том, что «локомотив экономики», как часто называют строительную отрасль, перестраивается на новые рельсы. Возможно, теперь его движение будет не таким стремительным, но более осмысленным, поскольку к каждой составляющей отрасли будут предъявляться повышенные требования.

«Можно предположить, что станет труднее, но любые трудности – это повод еще более внимательно относиться к работе, изыскивать новые резервы, оценивать себя еще более жесткой меркой», – резюмирует Виктор Евдокимов.

Елена Щукина

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем кварталеВ Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
17.10.2025 18:10 161
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорийВ Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
17.10.2025 17:59 159
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и ПодмосковьеСуд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
17.10.2025 17:14 132
Ginza Project займется управлением новым апарт-отелем в Московском районе ПетербургаGinza Project займется управлением новым апарт-отелем в Московском районе Петербурга
17.10.2025 16:12 117
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгамиМенее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
17.10.2025 15:55 124
В Петербурге участие в реновации хрущевок станет делом добровольнымВ Петербурге участие в реновации хрущевок станет делом добровольным
17.10.2025 13:46 119
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх