Восемь из десяти квартир в России сдаются без уплаты налогов: почему рынок не выходит из тени
Серый рынок аренды: как собственники обходят законы и что мешает легализации
Большинство арендодателей в России продолжают сдавать жилье нелегально, несмотря на появление льготных налоговых режимов. Почему рынок аренды так медленно выходит из тени и что может изменить ситуацию - разбираемся в материале.
По данным Российской гильдии риелторов, подавляющее большинство квартир, сдаваемых в аренду в России, по-прежнему находится вне легального поля. Только около 20% собственников официально декларируют доходы и платят налоги, остальные предпочитают работать в серой зоне. Такая ситуация сохраняется уже много лет, хотя в последние годы наметились небольшие сдвиги в сторону легализации.
Еще пять лет назад число арендодателей, исправно отчитывающихся перед налоговой, было совсем незначительным - всего 5–7%. Сейчас этот показатель постепенно растет, ежегодно увеличиваясь на 2–3 процентных пункта. Однако темпы изменений остаются крайне низкими, и рынок аренды по-прежнему далек от прозрачности.
Одной из причин, по которой часть собственников все же решилась выйти из тени, стал специальный налоговый режим для самозанятых. Ставка в 4% оказалась достаточно привлекательной и понятной для многих владельцев квартир. Такой подход позволил упростить процесс регистрации доходов и снизить налоговую нагрузку, что стало стимулом для легализации.
Тем не менее, эксперты рынка недвижимости отмечают, что добровольных мер недостаточно для массового перехода к прозрачной аренде. Многие арендодатели по-прежнему опасаются раскрывать свои доходы, опасаясь дополнительных проверок и бюрократических сложностей. Кроме того, часть собственников не видит смысла в легализации, считая, что риски быть пойманным минимальны.
Риелторы уверены: без ужесточения контроля и введения дополнительных стимулов рынок аренды будет еще долго оставаться в тени. Пока государство ограничивается только предложением льготных режимов, значительная часть арендодателей продолжает игнорировать требования закона. Для реального изменения ситуации необходимы более решительные шаги со стороны властей, включая усиление контроля и информирование граждан о преимуществах легальной сдачи жилья.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Цены на новостройки в Москве растут вдвое быстрее, чем по России
Семейная ипотека в Москве доступна лишь немногим: почему столица в аутсайдерах
Девелоперы Москвы ждут ипотечных новшеств и снижения ставок в 2026 году
В России отменили послабления для застройщиков: штрафы за просрочку возвращаются
«Самолет» отложил выпуск облигаций на 5 млрд рублей: причины и последствия
Северный порт: как архитектура и цены влияют на выбор покупателей в Москве
Проект «Кутузовский, 29»: новый взгляд на неоклассику и неопределенность застройщика
Росреестр обновил рекомендации по защите жилья от мошенников: что важно знать покупателям
В декабре 2025 года новостройки в мегаполисах подорожали, а выбор стал меньше
С 2026 года передача недвижимости в счет дивидендов станет налогооблагаемой
В шести городах-миллионниках России зафиксирован рост продаж новостроек в 2025 году
Виртуальный макет ЖК Dream Riva: как Regions Development меняет подход к выбору жилья
