30 января 2023, 11:54 1028

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Вопреки мрачным прогнозам. Вакантность офисов в Москве оказалась ниже ожидаемой

Доля свободных офисных площадей в Москве по итогам 2022 года выросла на 3,6 п. п. и 1,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 13% и 7,4%, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По их данным, свободными на рынке оказались около 690 тыс. кв. м офисных площадей класса А, а также более 1,6 млн кв. м офисов класса B.

Объем годового чистого поглощения класса А, несмотря на опасения начала года, оказался положительным и составил 46,8 тыс. кв. м. Такой результат эксперты объясняют совокупностью нескольких факторов: в конце года вакантность в классе А росла уже более низкими темпами; помимо высвобождения офисов на рынке проходили крупные сделки, где реализовывались как блоки зданий, так и здания целиком; также в конце года ввод в эксплуатацию получили объекты без вакантности.

В офисах класса B чистое поглощение достигло -154 тыс. кв. м. Совокупный показатель классов А и В с начала года является отрицательным и превышает -107 тыс. кв. м офисных площадей, предлагаемых в прямую аренду.

«В начале 2022 года мы ожидали большей вакансии и другого поведения ставки аренды, которая в итоге показала рост в пределах погрешности. Это связано с тем, что на рынок в течение года вышло много дорогих офисов, поэтому мы не видим прямого снижения цен, но в процессе переговоров достигаются определенные условия. Также высвободилось много интересных офисных помещений, что в целом предсказуемо, и можно отметить достаточно умеренный показатель вакансии на уровне 13%», - сообщила директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

По ее прогнозам, в 2023 году вакансия будет примерно на том же уровне, без дальнейшего существенного повышения.

Что же касается арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды таких помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с января прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра офисного помещения в Москве снизилась на 221 рубль и сейчас в среднем составляет 2306 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 27,4 тыс. до 4 млн рублей в месяц.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Власти Москвы одобрили облик бизнес-центра у площади Гагарина и метро «Ленинский проспект» 24.03.2023 10:48 383	Prime Life Development построит комплекс с офисными помещениями и объектами торговли в новой Москве 23.03.2023 17:52 1411	Прогноз на 2023: ожидается снижение ввода офисов в Москве на 15% 21.03.2023 18:45 2332
В Пресненском районе Москвы построят деловой комплекс на 18 тысяч «квадратов» 21.03.2023 16:00 2131	В Москве презентовали многофункциональный комплекс нового дипломатического квартала 17.03.2023 12:53 2257	Власти Москвы одобрили строительство жилого комплекса с офисным центром на юго-западе города 16.03.2023 12:27 1069