Виды элитного жилья: в чём различия между бизнес, премиум и элит-классом

Класс жилья формирует его стоимость и позволяет составить приблизительное представление о ценах и условиях проживания. Приблизительное — потому что разница стоимость зависит от множества факторов и в пределах одного класса может отличаться в несколько раз. Что на самом деле стоит за названиями классов? Разбираемся в терминологии с экспертами gethome.ru.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры

Классификация жилой недвижимости — вопрос сложный и неоднозначный. Единого определения классов нет, поэтому часто застройщик в описании объекта ставит класс на основе своих представлений и маркетинговой политики. Усугубляет положение и территориальные особенности рынка. Регионы развиваются разными темпами, поэтому в разных районах у разных слоёв населения складывается своё представление о классе жилья. Зависит это представление от потребностей, дохода и общего уровня жизни в регионе. Для примера — сравните дома премиум-класса в Хамовниках и Подольске.

Откуда взялись классы и зачем они нужны

Класс жилья формирует его стоимость и позволяет составить приблизительное представление о ценах и условиях проживания. Приблизительное — потому что разница стоимость зависит от множества факторов и в пределах одного класса может отличаться в несколько раз. Чтобы лучше понимать терминологию, начнём с краткого экскурса в историю.

Определение бизнес-класса родилось в 90-х, когда началась массовая застройка Москвы. Такие дома были комфортнее панельных, но до элитной недвижимости не дотягивали. Покупателями квартир бизнес-класса становились по большей части небольшие предприниматели — представители зарождающегося среднего класса, откуда и пошло название этого типа жилья. Такие люди были готовы доплачивать за дополнительные удобства, но не за лишнюю роскошь.

Элитная недвижимость появилась в Москве в 19 веке. Тогда это были доходные дома, сосредоточенные в центральных исторических районах. Эти объекты пережили реконструкцию в начале 90-х годов XX века, но не потеряли своей престижности благодаря удобному расположению и уникальной архитектуре. В конце 90-х — начале 00-х элитное жильё появляется за пределами Садового кольца — на Красной Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. По данным gethome.ru на декабрь 2016 в Москве в продаже 2150 объектов дорогой недвижимости, включая элитные квартиры, апартаменты, пентхаусы и особняки.

Премиум-сегмент — понятие относительно новое. Оно появилось после кризиса 2008 года, когда рынок недвижимости начал постепенно оживать. От элитного жилья премиум-объекты отличаются расположением и размерами. Большая их часть находится за пределами Садового кольца. Одно из новых течений в премиум-классе — современные жилые комплексы и кварталы, состоящие из нескольких зданий.

Эксперты-оценщики для определения класса недвижимости обращают внимание на его расположение, площадь, высоту потолков и окон, инфраструктуру объекта и придомовую территорию. Немаловажными остаются и материалы, из которых дом построен.

Расположение

Бизнес-класс	Премиум	Элитные
Любой район	Исторический центр, экологически благоприятные престижные районы	Исторический центр, Хамовники, Якиманка, Москва-Сити

Размеры

Бизнес-класс	Премиум	Элитные
Средняя площадь — 90 кв. м. Высота потолков — 2,8-3,1 м	Средняя площадь — 140 кв. м. Высота потолков — 3-3,5 м Увеличенные окна	Средняя площадь — 230 кв. м. Высота потолков — 3,5 м Увеличенные окна

Инфраструктура

Бизнес-класс	Премиум	Элитные
Огороженная территория, наземная или небольшая подземная парковка	Огороженная территория, подземный паркинг, минимум 1 машиноместо на квартиру, охрана и видеонаблюдение	Огороженная территория, подземный паркинг, 1-2 машиноместа на квартиру, охрана и видеонаблюдение, часто — обслуживание.

Цены

Средние цены на квартиры в Москве по данным корпорации «Баркли» за 2015 год.

Бизнес-класс	Премиум	Элитные
230 т.р. за кв. м.	540 т.р. за кв. м.	732 т.р. за кв. м.

Комплексная оценка

Характеристики объекта взаимосвязаны и могут оцениваться только в комплексе. То есть дом с оригинальными архитектурными формами, качественной отделкой и просторными квартирами нельзя отнести к элит-классу, если он находится, например, в Южном Бутово. Любая попытка «компенсировать» одни параметры за счёт других ведут только к искусственному удорожанию объекта.

Такая классификация лучше всего подходит для новостроек. Во-первых, раньше требования к классу жилья были другие, а во-вторых сыграла свою роль амортизация. К примеру, сталинские высотки на момент постройки относились к элит-классу, а сейчас это уверенный «премиум» — в первую очередь благодаря расположению.

Поскольку чёткой фиксированной классификации до сих пор не существует, многие эксперты советуют покупателям не ориентироваться на размытые «классы», а тщательно изучать документацию и репутацию застройщика.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России 29.05.2025 09:15 2787	Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды 26.03.2025 09:32 1855	Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве 29.08.2024 08:52 868
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate 31.07.2024 08:13 4335	Самая дорогая квартира в новостройке в России стоит 2,5 миллиарда рублей 02.07.2024 08:00 1829	Богато и просторно: рейтинг самых больших квартир Москвы от Restate 27.06.2024 14:29 1151