В структуре предложения элитного сегмента столичного рынка жилья сократилась доля апартаментов
В структуре предложения элитного сегмента столичного рынка жилья сократилась доля апартаментов – впервые за два года доля квартир в предложении превалирует, отмечают аналитики компании Blackwood.
За счет преобладания квартир в новом предложении и активного спроса на апартаменты в классе «премиум», доля квартир в структуре совокупного предложения впервые за два последних года превысила долю апартаментов, составив 50,9%, что на 3,2 пп. больше, чем годом ранее, и на 5,6 пп. больше по сравнению с первым полугодием 2016-го.
Средняя площадь элитных квартир в предложении за последние полгода снизилась на 7%, до 144 кв. м. При этом средняя площадь апартаментов осталась неизменной – 122 кв. м.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, полагает, что в элитном сегменте в историческом центре Москвы доля предложения апартаментов больше, чем доля квартир, и это отражается на структуре спроса. Причина преобладания апартаментов в центре - большое количество реконструируемых объектов под комплексы апартаментов.
«Например, в Тверском районе Москвы, где доля реконструируемых объектов больше половины первичного рынка, актуально преобладание апартаментов в структуре предложения. Аналогичная ситуация на рынке «Москва-Сити», где апартаменты занимают всю структуру предложения и спроса» - отмечает Александр Шибаев.
Доля апартаментов в структуре предложения элитного рынка новостроек Москвы, %
Согласно прогнозу компании Blackwood, доля апартаментов на элитном рынке в среднесрочной перспективе останется в диапазоне 45-50% в общей структуре предложения: так, около половины элитных проектов, ожидаемых к выходу в течение 2017-2018 гг., - апартаменты. Также популярность апартаментов на элитном рынке будет поддерживаться за счет большого объема проектов реконструкции в центре Москвы, объем которых будет только нарастать ввиду дефицита новых площадок под элитное строительство в центре.
885 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале
