В районных торговых центрах Петербурга снижается вакантность

По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, рост вакантности в 2022 году наблюдался по всем типам торговых центров Петербурга, кроме районных, где за год доля свободных площадей сократилась на 1,1 п. п. и составила 8,9%.

Торговая недвижимость, Инвестиции в недвижимость

В окружных торговых центрах также вакантно 8,9%. Эти два типа объектов в текущих условиях демонстрируют наилучшие показатели по покупательскому трафику и испытывают наименьший отток арендаторов.

По мнению экспертов, это связано, во-первых, с небольшим количеством крупных международных ретейлеров, уход которых критично повысил вакантность в суперрегиональных объектах. А во-вторых, со сложившимися тенденциями в период пандемии, когда шопинг сместился ближе к дому.

В конце 2022 года наибольший объем свободных площадей наблюдался в суперрегиональных торговых центрах (15,4%), меньше всего площадей пустует в региональных ТЦ (5,2%).

Доля свободных площадей неравномерно распределена на рынке торговых центров Санкт-Петербурга. В 24 торговых центрах из 55 вакантность составляет менее 5%, а в восьми торговых центрах пустует более 20% площадей.

По словам регионального директора по торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, в 2023 году доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга продолжит расти. И есть два сценария развития сегмента: пессимистичный предполагает, что все временно закрытые на данный момент ретейлеры освободят помещения, и вакантность увеличится до рекордных 13–14%. Больше всего уход международных брендов скажется на суперрегиональных и региональных торговых центрах. Но впоследствии ожидается период восстановления сегмента и снижения объема свободного предложения, который продлится от года до трех лет.

Наиболее реалистичный сценарий развития предполагает достижения пика вакантности на уровне 12% к концу первого квартала 2023 года, после чего будет наблюдаться снижение доли свободных площадей по мере заполнения их российским и азиатскими ретейлерами, а также теми европейскими брендами, которые продолжают развитие.

Что же касается арендных ставок на рынке торговой недвижимости Петербурга, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды таких помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра торгового помещения в Петербурге снизилась на 302 рубля и сейчас в среднем составляет 1487 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 9,7 тыс. до 3 млн рублей в месяц.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Власти Петербурга считают рост кадастровой стоимости стимулом для коммерческого сектора	Владельцы торговых и офисных центров Петербурга требуют не пересматривать кадастр	В Петербурге закрывается больше стрит-ретейла, чем открывается новых точек
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково»	Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге	К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге	Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость	Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга
В Петербурге с начала года реализовали 1,2 тысячи коммерческих помещений	На Невском проспекте в Петербурге доля свободных площадей в стрит-ритейле достигла рекордно низкого значения	Фонд американской компании Morgan Stanley продает свой последний актив в сфере недвижимости в России