В Петербурге установлен новый рекорд по объему инвестиций в офисную недвижимость
В 2022 году на рынке купли-продажи офисной недвижимости Петербурга наблюдался небывалый рост активности как инвесторов, так и конечных пользователей, отмечают аналитики компании Maris.
По их данным, в прошлом году в Северной столице было реализовано более 150 тыс. кв. м качественных офисных площадей на сумму, превышающую 17 млрд рублей. Таким образом, 2022 год побил предыдущий инвестиционный рекорд 2017 года.
Валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам года составляет 4,05 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,36 млн. кв. м, класса В - 2,7 млн. кв. м.
В 2022 на рынок Петербурга были выведены десять офисных центров совокупной арендопригодной площадью более 158 тыс. кв. м. На начало 2022-го объем ввода спекулятивных проектов прогнозировался на отметке 276 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года фактический прирост спекулятивного предложения оказался на 43% ниже прогнозируемого. Ввод десяти проектов был перенесен на 2023 год. Реализация двух проектов была приостановлена на неопределенный срок.
На 2023 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 145 тыс. кв. м офисной недвижимости. В спекулятивном сегменте ожидается прирост около 129 тыс. кв. м (–18% к 2022).
В 2022 валовый объем вакантных площадей на рынке в абсолютном выражении увеличился в два раза. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 2022 года 11,2% (+5,5% к четвертому кварталу 2021 года). На конец декабря на рынке экспонировались порядка 454 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
Увеличение объема вакантных площадей, по мнению экспертов, было обусловлено уходом иностранных компаний с рынка, равно как и приростом спекулятивного предложения. Накопленный в предыдущие годы отложенный спрос стал значимой поддержкой рынку, поглотив часть высвободившихся площадей, обеспечил стабильность ценовых индикаторов.
Что же касается цен на офисы в Петербурге, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости этого типа коммерческой недвижимости в Северной столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра офисной недвижимости в Петербурге выросла на 10 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 170,29 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 3,6 млн до 889,994 млн рублей.
5036 
.png)
Растет спрос на помещения стрит-ритейла в центре Петербурга
Спрос на апартаменты в Петербурге упал на 40%
Объем предложения коворкингов в Петербурге вырос на 30%
«Балтийский морской центр» в Петербурге выставили на продажу за 1,25 млрд рублей 
Петербургская сеть коворкингов Page откроет офисное пространство рядом со станцией метро «Площадь Ленина» 
Один из крупнейших бизнес-центров Петербурга сменил владельца