В Петербурге установлен новый рекорд по объему инвестиций в офисную недвижимость
В 2022 году на рынке купли-продажи офисной недвижимости Петербурга наблюдался небывалый рост активности как инвесторов, так и конечных пользователей, отмечают аналитики компании Maris.
По их данным, в прошлом году в Северной столице было реализовано более 150 тыс. кв. м качественных офисных площадей на сумму, превышающую 17 млрд рублей. Таким образом, 2022 год побил предыдущий инвестиционный рекорд 2017 года.
Валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам года составляет 4,05 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,36 млн. кв. м, класса В - 2,7 млн. кв. м.
В 2022 на рынок Петербурга были выведены десять офисных центров совокупной арендопригодной площадью более 158 тыс. кв. м. На начало 2022-го объем ввода спекулятивных проектов прогнозировался на отметке 276 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года фактический прирост спекулятивного предложения оказался на 43% ниже прогнозируемого. Ввод десяти проектов был перенесен на 2023 год. Реализация двух проектов была приостановлена на неопределенный срок.
На 2023 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 145 тыс. кв. м офисной недвижимости. В спекулятивном сегменте ожидается прирост около 129 тыс. кв. м (–18% к 2022).
В 2022 валовый объем вакантных площадей на рынке в абсолютном выражении увеличился в два раза. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 2022 года 11,2% (+5,5% к четвертому кварталу 2021 года). На конец декабря на рынке экспонировались порядка 454 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
Увеличение объема вакантных площадей, по мнению экспертов, было обусловлено уходом иностранных компаний с рынка, равно как и приростом спекулятивного предложения. Накопленный в предыдущие годы отложенный спрос стал значимой поддержкой рынку, поглотив часть высвободившихся площадей, обеспечил стабильность ценовых индикаторов.
Что же касается цен на офисы в Петербурге, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости этого типа коммерческой недвижимости в Северной столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра офисной недвижимости в Петербурге выросла на 10 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 170,29 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 3,6 млн до 889,994 млн рублей.
Владельцы торговых и офисных центров Петербурга требуют не пересматривать кадастр
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
Рядом с «Лахта центром» планируют создать единую деловую зону, включающую 74 земельных участка 
В Галерной гавани в Петербурге построят ЖК и объекты деловой инфраструктуры 
В Петербурге согласовали проект застройки завода «Ливиз» на Синопской набережной 
На территории института Вавиловых в Петербурге возведут жилье 
В Петербурге на 55% снизились цены и спрос на жилье бизнес-класса 
