В Петербурге продолжает дорожать земля под застройку. Потому что ее осталось мало
Земельные участки в Петербурге и пригородах с начала прошлого года подорожали минимум на 25-30%, а стоимость самых востребованных и ликвидных лотов выросла в разы.
Такие данные обнародовал Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость».
«Если рассмотреть лоты на рынке без учета конкретных параметров сделок, то в среднем в популярных пригородных локациях стоимость земли в последующей стоимости "квадрата" жилья в течение нескольких лет до 2020 года составляла 7-9 тыс. руб., а теперь уже 10-13 тыс. В спальных районах она выросла с 10-20 тыс. рублей до 20-25 тыс., в статусных локациях – с 25-35 тыс. до 30-40 тыс., а в центре города увеличилась с 35-55 тыс. до 40-65 тыс. руб. и более. В среднем по всем типам лотов, без учета особенностей земельных участков, цена выросла до 31 тыс. руб./кв. м улучшений, хотя ранее много лет варьировалась в диапазоне 20-25 тыс. рублей", – рассказала руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
В первом полугодии объем реализации земельных участков в городе и пригородах составил около 200 га, на которых можно возвести 2,2 млн кв. м жилой недвижимости. Это лишь 20% от объема прошлого года, когда было совершено сразу несколько масштабных покупок (совокупно в прошлом году было реализовано более 1 тыс. га).
«В текущем году в месяц на земельном рынке заключалось 5-6 сделок, что соответствует традиционной покупательской активности. Средняя площадь приобретенного участка составила 6,3 га – портфель проектов пополняли большинство крупнейших застройщиков города. А самыми крупными сделками за полугодие стали покупка 33 га в Парголово, 23 га в Пушкине, 18 га на Лиговском проспекте и 13 га в Новоселье», – добавила Ольга Трошева.
В центральной части города спросом традиционно пользовались территории редевелопмента. Доля спальных районов в структуре продаж осталась стабильной – на уровне 45%. Также сохранился интерес девелоперов к удаленным участкам – доля сделок с участками, расположенными за КАД, зафиксирована на уровне 25%. Среди самых популярных локаций эксперты Консалтингового центра называют Лиговский проспект, Васильевский остров, Петроградскую сторону, проспекты Энергетиков и Шаумяна, Шушары.
Почему же земля в Петербурге дорожает? Специалисты связывают данную тенденцию с ограниченным предложением на земельном рынке, из которого вымываются, в первую очередь, наделы с полной градостроительной подготовкой. Застройщики конкурировали между собой за подобные участки, это привело к дефициту ликвидного предложения на рынке. Также существенно выросло число перепродажи проектов, уже готовых к старту.
Получается, проблема в чиновниках: они утверждают мало проектов? Отчасти это так: сейчас только 10% предложения на рынке земли полностью «упаковано», а раньше было 30-40%. Другое дело, что и аппетиты застройщиков тоже нужно сдерживать: далеко не все промышленные объекты целесообразно превращать в жилые кварталы – ведь городу нужны разные типы недвижимости, промышленная функция тоже важна.
К тому же очевидно желание Смольного развивать, прежде всего, территории на юге города – вдоль Пулковского, Киевского шоссе, в Пушкине и его окрестностях. Там много свободной земли, однако далеко не все застройщики хотят там работать, резонно отмечая плохую транспортную доступность этих локаций. И предпочитают переплатить за землю в более удобном районе.
5633 
На загородном рынке Петербурга и Ленобласти растет спрос на участки без подряда
Минимальные цены новостроек в «спальниках» Петербурга и в пригородах почти сравнялись
Себестоимость строительства жилья в Петербурге выросла на 50%. И продолжает расти
Продажи на первичном загородном рынке Петербурга бьют рекорды второй год подряд
Спрос на апартаменты в Петербурге установил абсолютный рекорд. Цены выросли почти на 40%
Петербургские застройщики уходят в «закадье». Растет популярность малоэтажного жилья
.png)