Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 692 329 объектов недвижимости России

1 692 329 объектов недвижимости России

29 июля 2021, 18:29 5376

В Петербурге продолжает дорожать земля под застройку. Потому что ее осталось мало

Земельные участки в Петербурге и пригородах с начала прошлого года подорожали минимум на 25-30%, а стоимость самых востребованных и ликвидных лотов выросла в разы.

Земля и земельные участки, Новостройки и квартиры в новостройках

В Петербурге продолжает дорожать земля под застройку. Потому что ее осталось мало

Такие данные обнародовал Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость».

«Если рассмотреть лоты на рынке без учета конкретных параметров сделок, то в среднем в популярных пригородных локациях стоимость земли в последующей стоимости "квадрата" жилья в течение нескольких лет до 2020 года составляла 7-9 тыс. руб., а теперь уже 10-13 тыс. В спальных районах она выросла с 10-20 тыс. рублей до 20-25 тыс., в статусных локациях – с 25-35 тыс. до 30-40 тыс., а в центре города увеличилась с 35-55 тыс. до 40-65 тыс. руб. и более. В среднем по всем типам лотов, без учета особенностей земельных участков, цена выросла до 31 тыс. руб./кв. м улучшений, хотя ранее много лет варьировалась в диапазоне 20-25 тыс. рублей", – рассказала руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

В первом полугодии объем реализации земельных участков в городе и пригородах составил около 200 га, на которых можно возвести 2,2 млн кв. м жилой недвижимости. Это лишь 20% от объема прошлого года, когда было совершено сразу несколько масштабных покупок (совокупно в прошлом году было реализовано более 1 тыс. га).

«В текущем году в месяц на земельном рынке заключалось 5-6 сделок, что соответствует традиционной покупательской активности. Средняя площадь приобретенного участка составила 6,3 га – портфель проектов пополняли большинство крупнейших застройщиков города. А самыми крупными сделками за полугодие стали покупка 33 га в Парголово, 23 га в Пушкине, 18 га на Лиговском проспекте и 13 га в Новоселье», – добавила Ольга Трошева.

В центральной части города спросом традиционно пользовались территории редевелопмента. Доля спальных районов в структуре продаж осталась стабильной – на уровне 45%. Также сохранился интерес девелоперов к удаленным участкам – доля сделок с участками, расположенными за КАД, зафиксирована на уровне 25%. Среди самых популярных локаций эксперты Консалтингового центра называют Лиговский проспект, Васильевский остров, Петроградскую сторону, проспекты Энергетиков и Шаумяна, Шушары.

Почему же земля в Петербурге дорожает? Специалисты связывают данную тенденцию с ограниченным предложением на земельном рынке, из которого вымываются, в первую очередь, наделы с полной градостроительной подготовкой. Застройщики конкурировали между собой за подобные участки, это привело к дефициту ликвидного предложения на рынке. Также существенно выросло число перепродажи проектов, уже готовых к старту.

Получается, проблема в чиновниках: они утверждают мало проектов? Отчасти это так: сейчас только 10% предложения на рынке земли полностью «упаковано», а раньше было 30-40%. Другое дело, что и аппетиты застройщиков тоже нужно сдерживать: далеко не все промышленные объекты целесообразно превращать в жилые кварталы – ведь городу нужны разные типы недвижимости, промышленная функция тоже важна.

К тому же очевидно желание Смольного развивать, прежде всего, территории на юге города – вдоль Пулковского, Киевского шоссе, в Пушкине и его окрестностях. Там много свободной земли, однако далеко не все застройщики хотят там работать, резонно отмечая плохую транспортную доступность этих локаций. И предпочитают переплатить за землю в более удобном районе.

Консалтинговый центр Петербургская НедвижимостьКонсалтинговый центр Петербургская НедвижимостьСотрудников на Restate: 1
Невский пр., д. 41 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Петербуржцы бросились раскупать загородную недвижимость. Подобного ажиотажа не было никогдаПетербуржцы бросились раскупать загородную недвижимость. Подобного ажиотажа не было никогда
27.04.2021 17:14 3119
Предложение на петербургской первичке наконец-то начало растиПредложение на петербургской первичке наконец-то начало расти
19.04.2021 17:14 1866
Цены на первичке Петербурга продолжили расти в I кварталеЦены на первичке Петербурга продолжили расти в I квартале
01.04.2021 12:59 4296
Петербургские застройщики увеличили объем предложения в I кварталеПетербургские застройщики увеличили объем предложения в I квартале
31.03.2021 16:21 4459
ТОП-5 самых дешевых участков под ИЖС в ПетербургеТОП-5 самых дешевых участков под ИЖС в Петербурге
06.09.2021 20:05 4247
Решили остановиться. В Смольном объявили, что намывать новые земли в Петербурге больше не будутРешили остановиться. В Смольном объявили, что намывать новые земли в Петербурге больше не будут
21.07.2021 11:13 4832

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх