В Петербурге офисы уходящих «айтишников» занимают нефтегазовые компании
Аналитики Knight Frank St. Petersburg оценили изменения присутствия на рынке офисной недвижимости Петербурга в 2022 году двух драйверов спроса - IT-компаний и компаний нефтегазовых структур.
Во II квартале 2022 года некоторые иностранные IT-компании заявили о приостановке работы в России, освободив за январь-июнь 2022 года в Петербурге более 75 тыс. кв. м офисных площадей. Российские IT-компании, оставшиеся на рынке, продолжают развиваться, тем не менее, объем арендованных игроками сектора информационных технологий площадей за I полугодие 2022 года снизился в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Их доля в общей структуре сделок аренды по итогам I полугодия 2022 года составила 23% - более 8,5 тыс. кв. м, против 42% и 18 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года.
При этом в I полугодии текущего года аналитики вновь наблюдают возобновление активности компаний нефтегазовых структур – их доля в объеме сделок составила 36%, а суммарный объем арендованных площадей вырос более чем в 2 раза по сравнению с I полугодием 2021 года и составил более 13 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают, что начиная с 2017 года компании IT-сегмента традиционно выступали основным драйвером нового спроса на офисы в Санкт-Петербурге, их доля в структуре сделок превышала 50%. При этом доля сделок с участием нефтегазовых компаний, прежнего драйвера рынка, сократилась до 15-30%, против 40-60% в период активного переезда структур «Газпрома» и его подрядных организаций.
«При условии сохранения спроса со стороны нефтегазовых компаний и государственных корпораций доля вакантных площадей к концу года может сократиться на 0,5-0,7 п. п. Что касается ставок аренды, мы пока фиксируем их на прежнем уровне, хотя вакантность значительно увеличилась, а после ухода IT-компаний на рынок вышли целые офисные блоки площадью 6-10 тыс кв. м», - сообщила руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Регина Волошенко.
Каковы же сейчас арендные ставки на офисную недвижимость Северной столицы? Их текущий уровень, а также годовую динамику демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с начала июля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Петербурга выросла на 1785 рублей и сейчас в среднем составляет 2656 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 21,5 тыс. до 4,955 млн рублей в месяц.
2485 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
