В Петербурге фабричный цех приспособят под жилье. Это будет первый проект в стиле «лофт» в городе
КГИОП выдал разрешение на реставрацию и ремонт исторического цеха бывшей фабрики «Георг Ландрин» на Большом Сампсониевском проспекте, дом 77. Теперь тут появятся квартиры.
Реставрацией и приспособлением фабричного корпуса под современное использование займется АО «Фасадремстрой» по проекту, разработанному ООО «НИиПИ Спецреставрация».
В пресс-службе ГК «Абсолют Строй Сервис», которая является девелопером проекта, лицевые и дворовые фасады фабричного корпуса расчистят от поздних наслоений. Оконные заполнения воссоздадут на основе исторических архивных материалов с учетов современных требований теплопроводности и освещенности. Дверные наружные проемы также восстановят по историческим образцам и иконографическим материалам. Планируется восстановление лестничных клеток и исторических оконных проемов Зданию вернут аутентичную расстекловку.
В ходе приспособления под современное использование здание получит мансардную настройку. Для этого демонтируют существующие чердачные перекрытия и установят современные на новом уровне. В план работ входит и замена кровли.
Перекрытия и балки над подвалом тоже демонтируют, на переменных отметках установят новые монолитные перекрытия из железобетона, что позволит увеличить высоту цокольного этажа. Все остальные перекрытия в здании будут сохранены. В историческом корпусе оборудуют два лифта, они спроектированы без машинных помещений, что позволит избежать надстройки над кровлей.
В основном объеме бывшего фабричного корпуса запроектировано 44 квартиры площадью 3.5 тыс. кв. метров. Метраж лофтов будет варьироваться от 45 до 162 «квадратов». Высота потолков в помещениях составит 3,5-3,8 м. Квартиры планируется сдавать с предчистовой отделкой, стены при этом останутся кирпичными, без отделки. Первый этаж здания отведен под коммерцию общей площадью около 1 тыс. кв. метров.
В Петербурге пока нет ни одного жилого комплекса в стиле «лофт» корпус в составе ЖК «Георг ландрин» станет первым подобным опытом. Добавим, что совсем недавно был заявлен похожий проект компанией AAG. Та собирается приспособить под жилую функцию один их цехов бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя» на Петроградской стороне. Однако, юридически это будут не квартиры, а апартаменты в стиле «лофт».
Почему такие проекты не появлялись раньше? Прежде всего, из-за их дороговизны и необходимости соблюдать охранное законодательство. Перевести назначение участка из промышленного в жилое очень сложно, при этом прибыль, скорее всего, будет минимальной. Старые постройки довольно часто превращают в креативные пространства, офисные центры или иную «коммерцию», но к ним значительно меньше требований, чем к жилью.
При этом в США, Европе, Австралии и Японии бывшие промышленные объекты переделывают под жилье довольно часто. Один из наиболее известных примеров – редевелопмент газометров в Вене и бывшего порта в Гамбурге (Hafen City). Подобные «точечные» проекты в последние годы реализуются и в Москве.
7345 
В Калининском районе Петербурга до конца 2023 года начнут застройку завода «Петрохолод» .jpg "Квартира в комплектации TechnoBox: больше, чем «умная» квартира")
Квартира в комплектации TechnoBox: больше, чем «умная» квартира .JPG "Девелопер Glorax купил 5,76 га под жилье в Парголово с готовым разрешением на строительство")
Девелопер Glorax купил 5,76 га под жилье в Парголово с готовым разрешением на строительство 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
