В Москве будут штрафовать за апартаменты в неподобающем месте

Столичная мэрия продолжает борьбу с апартаментами - теперь застройщиков будут штрафовать за попытку строить апартаменты в зданиях, которые определяются как нежилые.

Мнение государственных органов и властей. Официоз., Апартаменты

В Москве будут штрафовать за апартаменты в неподобающем месте

На первый взгляд, непонятно, как должен работать новый запрет, ведь апартаменты в любом случае являются нежилыми помещениями. Однако теперь Москва вводит дополнительное ограничение на их строительство - по виду разрешенного использования земельного участка. Если земля отдается под промышленные территории или под нужды предпринимательства, строить "жилые" (условно) апартаменты на ней нельзя. Также это значит, что нельзя и превращать в апартаменты заводские, административные и офисные здания.

При этом сами владельцы "неправильной" недвижимости не понесут ответственности - штрафы будут налагаться на изначальных собственников объекта и/или на застройщиков, которые допустили подобную метаморфозу.

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев:

для граждан они составят 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
для должностных лиц — 1–1,5%;
для юридических лиц разброс составляет 2–3%;
меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тыс. руб.

Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение. То есть либо предотвратить его применение под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. На это дается 270 дней. Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат второй штраф. На этот раз — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн руб.

Напомним, что это новая глава в истории борьбы московского правительства с апартаментами. До принятия нового правила мэрия боролась с ними точечно, но жестко - обращаясь в суд и требуя отзыва строительных планов, а иногда и сноса частично построенных зданий.

Так, под каток попали не только сомнительные апарты на месте офисов класса В, но и вполне качественные апарт-комплексы в Текстильщиках и в Филях. Чиновники зашли настолько далеко, что потребовали сноса апарт-комплекса ORO от Stenoy - при том, что проект возводится известным застройщиком, получил все виды согласований и не подлежит даже штрафу, потому что один из видов ВРИ для участка под этим комплексом - "Гостиничное обслуживание". Так что неудивительно, что первый суд мэрия проиграла. Кроме того, сам комплекс относится к премиум-классу, и почти 20% лотов в этом проекте уже раскуплено, что еще больше усложняет ситуацию для судебного или административного решения вопроса.

Эксперты предполагают, что новые административные меры будут использоваться против массового редевелопмента отдельных объектов (чаще всего - недостроенных или нераспроданных офисных центров) или против строительства недорогих "коробок" на месте заводов и админзданий, а иногда даже парковок или гаражей. Однако, учитывая пример ORO, который уж точно не относится к любой из упомянутых категорий, можно предположить, что планы мэрии заходят дальше. Возможно, штрафы - просто еще один этап в решительной борьбе столицы с апартаментами, и что все подобные точечные проекты, даже с правильными документами и правильным рыночным позиционированием, город будет пытаться выжить любыми силами.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Конференция «Движения» обсудит развитие Крыма, Севастополя и новых регионов 04.08.2025 14:38 96	«Самолет» на первом месте по объемам строительства в России, ПИК лидирует в Москве 02.08.2025 09:08 304	Блиц-опрос: что застройщики думают об ипотеке с дифференцированными ставками 01.08.2025 07:45 432
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 563	«Движение.Конф» впервые пройдет в Санкт-Петербурге 30.07.2025 17:25 455	В Москве пройдёт форум «Земли России» — ключевое событие по земельной повестке 30.07.2025 11:30 480