В Красндаре во II квартале введено 33,2 тыс. кв. м офисов
Во 2 кв. 2013 г. в Краснодаре было введено 33 260 тыс. кв.м качественных офисных площадей. Данный объем площадей приходится на три бизнес-центра, которые условно можно отнести к классам А, В+ и В. Сроки сдачи трех объектов, которые планировалось ввести в эксплуатацию, были перенесены на 3 кв. 2013 г.
По данным экспертов компании GVA Sawyer, за прошедший период не было совершено крупных сделок аренды/продажи офисной недвижимости. Вакантность площадей в классах А, В+ и В немного выросла за счет ввода на рынок новых объектов.
Предложение
За отчетный период совокупное предложение офисных помещений классов А, В+, В, С в Краснодаре составило 540,4 тыс. кв. м (GLA). За анализируемый период было введено три бизнес-центра, которые можно условно по заявлениям собственников отнести к классам А, В+ и В. Новые объекты еще не прошли официальную классификацию. После ее прохождения структура предложения в классах А, В+, В может быть скорректирована. В структуре офисных площадей наблюдается постепенное сокращение класса С за счет роста более качественного предложения в городе. И если заявленные объекты будут введены, доля качественного предложение превысит долю некачественного.
На сегодняшний день в Краснодаре на стадии строительства находится более 18 качественных офисных объектов, совокупной арендопригодной площадью около 150 тыс. кв.м, ввод которых должен произойти в течение ближайших трех лет. До конца 2013 г. планируется к вводу около 41 тыс. кв.м качественных офисных площадей. Большая часть заявленного предложения относится к классам В+, В. При этом о новых объектах за прошедший квартал заявлено не было.
Во 2 кв. 2013 года, средний уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 6% - в классе А, 22% - в классе В+, в классе B - 28%, С классе - 7%. За анализируемый период выросла доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А и В. Это произошло за счет ввода новых объектов на рынок, а также от того, что многие офисные площади, изначально приобретенные для собственных нужд, теперь сдаются в субаренду.
Аренда
Крупных сделок по продаже и аренде офисных площадей в бизнес-центрах зафиксировано не было. Новые объекты заполняются медленно, что может быть связано с неправильной ценовой политикой собственников или отсутствием услуг профессиональных брокеров.
Наиболее популярные предпочтения по-прежнему приходятся на помещения от 30 до 300 кв.м. Основные требования арендаторов: кабинетная система, обеспеченность парковочными местами, чистовая отделка. На сегодняшний день большая часть предложений аренды в городе приходится на помещения с черновой отделкой, которые не пользуются спросом. Арендаторы готовы снимать помещения с чистовой отделкой. На рынке также присутствует дефицит предложений с достаточным количеством парковочных мест. По прогнозам аналитиков компании, в 2013 году кардинальных изменений на рынке офисной аренды города не предвидится.В настоящее время в городе выставлено на продажу около 80 тыс. кв.м офисных площадей (GLA около 40 тыс. кв.м).
Во 2 кв. 2013 г. корректировка цен в объектах класса А, В+, В была незначительной. Наблюдался незначительный рост арендных ставок в классе В+ за счет ввода нового предложения на рынок. В объектах класса С цены зафиксировались на уровне 1 кв. 2013 г. В бизнес-центрах класса А средние ставки аренды составили 1 070 руб. за кв.м (без учета НДС и эксплуатационных расходов), класса В+ - 840 руб. за кв.м, класса В - 780 руб. за кв.м. Средневзвешенная стоимость продажи 1 кв.м офисной недвижимости в Краснодаре составляет 73 600 рублей. Уровень цен продажи офисных площадей варьируется от 60 000 до 130 000 руб. за кв.м.
Остается открытой проблема нехватки парковочных мест и нежелание собственников что-либо менять. Как следствие, в БЦ с оптимальным соотношением площадей и парковочных мест вакантных площадей нет. Незначительное повышение арендной ставки в одном из бизнес-центров и расширение спектра услуг в другом подталкивает арендатора на переговоры с собственником.
Арендные ставки могут понизиться
По прогнозам экспертов, в 3 кв. текущего года цены будут корректироваться, в связи с вводом новых объектов на рынок. При этом если все заявленные новые объекты будут введены в 2013 году, то в некоторых наименее качественных объектах возможна корректировка цен в сторону понижения. При этом в качественных объектах класса А, В+ арендные ставки останутся на прежнем уровне. В целом по рынку может произойти корректировка цен в новых объектах, а также объектах, которые пройдут повторную классификацию. Собственники и управляющие компании БЦ продолжать политику, направленную на улучшения сервиса в своих объектах, чтобы не потерять их классность.
1327 
