В этом году девелоперы вывели на столичный рынок рекордный объем жилья
На первичном рынке Москвы установлен исторический рекорд по объему выведенных на рынок площадей. За одиннадцать месяцев 2021 года девелоперы начали реализацию 69 новых проектов в общей сложности на 7 миллионов «квадратов» жилья.
По данным девелоперской компании Level Group, этот показатель на 51,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда рынок пополнился на 4,6 млн кв. м.
Аналитики отмечают, что количество новых проектов впервые за последние четыре года продемонстрировало рост. В 2018 году в продажу было выведено 84 проекта суммарной площадью 5,7 млн кв. м, в 2019-м – 73 ЖК на 2,9 млн кв. м, в 2020 году – 65 проектов на 5,2 млн кв. м.
В текущем году на рынке продолжилась тенденция по выводу на рынок крупных жилых комплексов. В 2020 году доля ЖК площадью свыше 100 тыс. кв. м в структуре новых проектов достигла 26%, тогда как в предыдущие три года она составляла 10-15%. По итогам одиннадцати месяцев 2021 года показатель уже находится на уровне 25%.
При этом количество новых премиальных и элитных комплексов (как правило, компактных по площади) продолжает снижаться. В 2019 году доля высокобюджетных ЖК составляла 29% от общего количества выведенных проектов, в 2020 году - 18%, в январе - ноябре 2021 года – всего 16%. В 2021 году наибольшее количество ЖК было выведено в сегменте комфорт-класса – 39%, а на долю бизнес-класса пришлось 35% новых проектов.
По мнению экспертов, высокая активность столичных девелоперов была обусловлена, в частности, высоким уровнем спроса на недвижимость. Несмотря на то что, после пересмотра условий субсидированной ипотеки и по мере увеличения ключевой ставки ЦБ, ажиотажный спрос стабилизировался до привычных сезонных значений, динамика по году показала существенный рост. За январь-ноябрь было заключено 64,9 тыс. договоров долевого участия, что на 17% больше, чем за соответствующий период годом ранее. В бизнес-классе рост составил 21% (23,3 тыс. сделок), в «комфорте» – 14% (37,9 тыс. сделок).
Что же касается цен на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, то получить представление об их динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с конца декабря прошлого года по настоящее время квадратный метр жилья в новостройках Москвы подорожал на 79,7 тыс. рублей и теперь в среднем стоит 311 тыс. рублей. Разброс цен за объект составляет от 6,2 млн до 55,2 млн рублей.
4850 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
