В ДОМ.РФ рассказали, какие условия позволят вернуть рынок новостроек к равновесию

В 2023 году жилье продавалось быстрее, чем строилось - продажи по ДДУ увеличились на 50%, а запуски – на 21%. Такой дисбаланс сигнализирует о рисках дефицита предложения.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Строительство

В ДОМ.РФ рассказали, какие условия позволят вернуть рынок новостроек к равновесию

Как подсчитали аналитики госкомпании «ДОМ.РФ», уже в этом году рынок новостроек России может вернуться к равновесию. Однако ситуация в каждом регионе разная. В прошлом году было введено максимальное за предыдущие несколько лет количество новых проектов. На сегодняшний день запасов строящегося жилья в стране достаточно для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года.

Ложку дёгтя в бочку меда добавляет тот факт, что жилье в 2023 году продавалось быстрее, чем строилось. Продажи по ДДУ увеличились на 50%, а запуски – на 21%. В результате соотношение распроданности и стройготовности к началу 2024 года по всему портфелю новостроек увеличилось до 80%. Напомним, что норма составляет 70%. Это говорит о том, уверены аналитики, что существуют риски дефицита предложения.

По данным компании, дома с плановым сроком ввода в 2024 году уже раскуплены более чем наполовину, при этом их стройготовность уже составляет около 70%. А вот квартиры со сроком сдачи на 2025 год реализованы застройщиками на 25%, их строительство завершено более чем на 30%.

Ситуация в десятке регионов, лидирующих по объему строящегося жилья, неоднородна. Наибольший дефицит новостроек заметен в Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях. А вот в Ленобласти наблюдается избыток предложения.

Все также на спрос в этом году будут влиять несколько факторов: высокие ставки, трансформация льготных программа и ужесточения требований к заемщикам. Именно решения о продлении программ или их модификация могут способствовать возврату рынка к балансу из состояния дефицита предложения. Минфин РФ уже готовит предложения по трансформации семейной ипотеки. По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, ипотека будет продлена по поручению президента России Владимира Путина, но ее необходимо доработать и сделать более адресной.

Соотношение цены и качества, правда, опять же не скажется на конечном потребителе. Ранее на конференции «Девелопмент новой волны» руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг обрисовал ситуацию на первичном рынке недвижимости в 2024 году. По его словам, цена жилой недвижимости в новостройках в этом году не будет снижаться. А вот спрос на ипотеку снизится.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 368	От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки 08.07.2025 08:42 2196	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 2785
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 4565	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 4992	Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 4991