В деловой зоне «Пулково» сосредоточено 24% офисных площадей Петербурга
Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2011 года на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, в ходе которого отметили, что в последние несколько лет активное развитие получила деловая зона «Пулково».
Первым проектом,вышедшим на рынок в 2008 г., стал бизнес-центр «Аэроплаза», общей площадью 32000 кв.м. «Сегодня в деловой зоне «Пулково» успешно функционируют пять высококачественных офисных объекта класса А, доля которых составляет 24% от общего объема предложения класса А в Санкт-Петербурге, и это почти 6% от общего объема рынка бизнес-центров класса А и B», - рассказала Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости KnightFrankStPetersburg.
Таблица 1. Бизнес-центры в деловой зоне «Пулково»
Название бизнес-центра
Адрес
Ввод в эксплуатацию
Общая площадь,кв.м.
Площадь офисных помещений, кв.м.
Аэроплаза
Стартовая ул., 8
2008-Q2
32 000
21 550
Pulkovo Sky
Внуковская ул., 2
2009-Q2
53 800
44 000
Технополис Пулково
Пулковское ш., 30/4
2010-Q3
24 100
19 400
Юпитер
Стартовая ул., 6
2011-Q4
9 500
7 600
Аэропорт
Стартовая ул., 6
2011-Q4
7 200
5 400
Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012
Согласно данным KnightFrankStPetersburg, средняя ставка аренды в бизнес-центрах варьируется от 1200 до 1700 руб./кв.м./мес., включая НДС. Уровень заполняемости в объектах с удачной концепцией высокий, несмотря на удаленность от центра города. «Так, в самом большом по площади бизнес-центре PulkovoSky уровень заполняемости составляет 95%, в бизнес-центре «Технополис Пулково» все площади заняты», - утверждает Тамара Попова.
Новое пополнение
Во введенных в эксплуатацию в декабре 2011 г. бизнес-центрах «Юпитер» и «Аэропорт» уровень заполняемости сегодня составляет 5%. Объекты входят в проект многофункционального комплекса «Аэропорт-сити», инвестором которого выступает компания Авиелен А.Г. В рамках первой очереди открылась также гостиницаCrownePlaza сети международного гостиничного оператора InterContinentalHotelsGroup на 294 номера. В 2012 г. планируется завершить строительство последнего офисного объекта, входящего в состав комплекса, бизнес-центра «Цеппелин», общая площадь которого составит 14 531 кв.м.
К 2014 г. в рамках стратегического проекта развития аэропорта «Пулково», инвестором которого выступает ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы», здесь должен появиться ещё один бизнес-центр и гостиница. В настоящий момент ощущается некоторая нехватка конгрессно-выставочной недвижимости в данной зоне, но появление проекта компании «Экспофорум» на Пулковском шоссе позволит улучшить ситуацию.
В целом, деловая зона «Пулково» характеризуется хорошей транспортной доступностью, особенно учитывая новые развязки с КАД и Петербургским шоссе. Если планы города по связи аэропорта «Пулково» с метрополитеном за счет наземного рельсового транспорта увенчаются успехом, то это послужит дополнительным стимулом развития южной части Санкт-Петербурга.
Отметим, что современными офисными объектами в деловой зоне «Пулково» заинтересовались как российские, так и иностранные компании. Самые крупные сделки по аренде офисных площадей на 5000 кв.м. были заключены компаниями ExigenServises и «Деловые линии» в бизнес-центрах «Технополис Пулково» и PulkovoSky соответственно.
2549 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
