У Фонда дольщиков – новые полномочия. Чем это поможет покупателям жилья в долгостроях?

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о расширении полномочий Фонда защиты прав дольщиков. Теперь его должны одобрить в Совете Федерации и подписать президент.

Долгострой, Обманутые дольщики, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, теперь восстанавливать права обманутых дольщиков Фонду станет проще. Так, он получит право продавать квартиры в тех объектах, которые получит от девелоперов-банкротов, без эскроу-счетов. Таким образом, деньги покупателей будут напрямую поступать новому застройщику, не зависая в банках.

Кроме того, Фонд теперь сможет получать в свое распоряжение земельные участки в упрощенном порядке (на правах аренды или в безвозмездное пользование), сможет выступать в роли технического заказчика, создавать коммерческие и некоммерческие организации, финансировать их и вносить в уставный капитал участки (и даже вместе с недостроями на них).

Еще одно нововведение затрагивает те проблемные объекты, достраивать которые нецелесообразно, а продать - невозможно. Подразумевается, что такое пятно не должно быть брошена: его обязательно необходимо благоустроить. Либо передать под альтернативное строительство (необязательно жилья – чего угодно).

Наконец, депутаты окончательно исключили из законопроекта норму, которая фигурировала в нем после первого чтения и вызвала немалый шум: дольщикам оставили право не принимать квартиру у застройщика, если в ней были обнаружены существенные недоделки – до момента их устранения.

Как скажется новый закон на темпах восстановления прав дольщиков в стране? Прямо сразу, скорее всего, никак. Те объекты, которые Фонд достраивает сейчас, он и будет достраивать теми же темпами – финансирование на 2021 год есть, суды оперативно решают вопросы о передаче участков с недостроями в его распоряжение.

А вот в 2022 году в федеральном бюджете заложен всего 1 млрд на решение проблем дольщиков (в нынешнем – 27 млрд). К тому же постепенно все меньше застройщиков будет перечислять средства в компенсационный фонд. Сейчас 1,2% от стоимости ДДУ выплачивают те, кто стоит по старым правилам. Так что в год набирается до 10 млрд. С каждым месяцем таких объектов становится все меньше, так что в 2022-м наберется не более 4 миллиардов.

Получается, что уже в будущем году средства Фонду очень даже понадобятся. И это очень удобно, что он будет получить их сразу после продажи квартиры – темпы достройки проблемных объектов можно если не увеличить, то не уменьшать. А они и так довольно неплохие.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 1413	Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге 24.10.2024 08:40 1122	Петербург остается в топе российских городов-миллионников с самым медленным ростом цен на новостройки 27.05.2024 12:30 1385
В Петербурге стоимость квадратного метра увеличилась вдвое после закуска льготной ипотеки 07.05.2024 11:34 1754	Стоимость новостроек в Петербурге выросла на 2,5% с начала текущего года 03.05.2024 15:59 1175	Цены на вторичное жилье в Петербурге росли медленнее, чем в других крупных городах России 25.04.2024 12:14 579