— 219 233 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 апреля 2018, 08:20 886

Трагедия, заложенная в проект: может ли ошибка девелопера обернуться катастрофой для покупателей?

Трагедия, произошедшая в Кемерово, унесла жизни многих людей и все еще продолжает влиять на общество. Торговые центры, а вернее, их владельцы ждут проверок от официальных инстанций, первая проверка от МЧС в Москве и области уже началась.

Трагедия, заложенная в проект: может ли ошибка девелопера обернуться катастрофой для покупателей?

Также стоит ждать и принятия официальных мер на более высоком уровне: проблемой обеспечения безопасности посетителей торговых комплексов собираются в Госдуме. Первая встреча профильного комитета состоится уже на днях. Глава думского комитета по безопасности и противодействию коррупции Василий Пискарев озвучил и тему следующей встречи: обсуждаться будет возможность официального требования перенести кинотеатры и детские комплексы на нижние этажи торговых центров. Эксперты рынка коммерческой недвижимости уже высказали однозначно: перенести кинотеатры с последнего этажа на первый технически невозможно в тех ТРЦ, которые уже построены и введены в эксплуатацию.

По сложности перенос кинотеатра на нижние этажи сопоставим с редевелопментом действующего торгового комплекса, заявляют эксперты рынка. 

«Проект закона пока не готов, будем комментировать по факту предоставления документа. В целом, размещение кинотеатров на последних этажах – это мировая практика, и связано это как с экономическими, так и со строительными особенностями: высота потолков, вентиляция, опять-таки пожарная безопасность для кинотеатров и для магазинов имеют разные нормативы, и просто "перенести кинотеатр" с одного этажа на другой невозможно. Кинотеатр — это сложносочиненный объект: не просто оформленные четыре стены, но еще гребенки, серьезные инженерные коммуникации, шумоизоляционные стены, специальные зоны для проекционных. В подавляющем большинстве существующих торговых центров это неосуществимо», — цитируют СМИ сообщение пресс-службы сети кинотеатров «Каро».

Вторая опасность, которую видят эксперты рынка торговой недвижимости, также связана с экономикой процесса, только речь на этот раз идет не о разовых, а о постоянных потерях. Ухудшение экспозиции, снижение трафика, осложнение отношений с арендаторами, в том числе якорными - вот далеко не полный список проблем, которые последуют за принудительной сменой планировки ТРЦ.

Представители компаний Cushman & Wakefield и CBRE расходятся в оценках возможных потерь операторов и владельцев. По разным данным, они могут составить от 30% до 60%, но цифры в любом случае значительные. Пережить полосу перемен, особенно с учетом неблагоприятной экономической конъюнктуры, смогут далеко не все торговые центры.

Насколько в действительности проектирование ТЦ влияет на безопасность его посетителей? Можно ли избежать угрозы с помощью грамотного проектирования? Или же ответственность на обеспечении безопасности людей всецело лежит на управляющей компании? Об этом мы решили побеседовать с одним из ведущих экспертов рынка торговой недвижимости.

Ольга Яруллина, директор торгового департамента S.A. Ricci

Основные ошибки при проектировании торговых центров следующие: несоответствие нормативам ширины эвакуационных путей и выходов (сужение и уменьшение высоты); удаленность и рассредоточенность существующих эвакуационных выходов; устройство на путях эвакуации оборудования, перепадов высот.

Однако важно предусмотреть, чтобы требования не только выполнялись на этапе проектирования и строительства, но и соблюдались во время эксплуатации объекта.  Например, УК может экономить на обслуживании систем пожаротушения и предупреждения, арендаторы - перекрыть свободный доступ к запасным выходам, устроив там место хранения товаров и проч.

Ошибки в проектировании торговых центров могут стать причиной нарушения пожарной безопасности и привести к чрезвычайным ситуациям в очень редких, мы бы сказали, в исключительных случаях. Это характерно скорее для небольших городов.

У ошибок могут быть две основные причины, первая из которых - непрофессионализм разработчиков проекта и девелоперов. Собственники не хотят тратить средства, чтобы пригласить высокопрофессиональных архитекторов и проектировщиков. Вторая причина проста и банальна: в небольших городах девелоперу зачастую проще решить вопрос путем определенных договоренностей с должностными лицами, чем проектировать, строить и эксплуатировать объект в соответствии со всем требованиями.

Можно предположить, что в торговом центре «Зимняя вишня» в Кемерово, были нарушены такие требования, как: использование легковосполаменяющихся материалов, несоблюдение требований пожарной безопасности при перестройке здания из предприятия в торговый центр – конструкция ТЦ осталась сложной, с большим количеством перекрытий, что затрудняло возможность эвакуации.

В Москве и Санкт-Петербурге, где ТЦ строятся профессиональными опытными девелоперами, проектируются грамотными российскими архитекторами, часто привлекаются международные архбюро. Кроме того, в Москве и Санкт-Петербурге девелоперу проще сразу сделать качественный объект с соблюдением всех правил противопожарной безопасности, чем искать «способы договориться» с представителями многочисленных инстанций и контролирующих органов.

Интересен опыт ряда европейских стран, например, Германии, где просто запрещено строить торговые центры ближе, чем в 10-15 км от города. И еще один момент, о котором сегодня очень много говорят: детские площадки и развлекательные зоны у нас обычно расположены на последних этажах. Но при внезапно начавшемся пожаре детям будет очень сложно найти выход и покинуть здание. Нужно продумать расположение детских игровых зон на первых этажах здания.

От редакции:

Сегодня стали известны результаты проверки торговых и торгово-развлекательных центров Москвы и Московской области, проведенной специалистами МЧС. Несмотря на упомянутый высокий профессионализм столичных застройщиков, результаты проверки трудно назвать утешительными: по официальному сообщению члена общественного совета при ГУ МЧС Москвы Никиты Янкового, 8 из 15 объектов, уже прошедших проверку, не соответствуют нормам пожарной безопасности.

«Мы с нашим общественным советом проверяли торговые центры, в том числе и крупные. Из нарушений были обнаружены нефункционирующие датчики пожарной сигнализации», — сказал он. О других деталях проверки нам пока неизвестно, и конечно, полную статистику можно будет использовать только после того, как в списке МЧС число проверенных объектов превысит 15 по меньшей мере в два раза.

Обязательные меры противопожарной безопасности

Проверьте, соблюдаются ли они в вашем ТРЦ

  • использование безопасных пожаростойких (негорючих) материалов. До сих пор встречается использование в качестве утеплителя пенопласта или пенополистирола, что категорически запрещено;
  • обязательная установка АУПС – автоматической системы пожаротушения;
  • тщательно организованные системы, препятствующие распространению огня по зданию (системы дымоудаления, вентиляции, кондиционирования, конструктивные и объемно-планировочные решения, соблюдение противопожарных разрывов и т. п.);
  • достаточное количество ручных огнетушителей в здании и их доступное расположение;
  • грамотно оборудованная зона паркинга. Часто не соблюдаются элементарные правила: плоскостные парковки перед ТЦ блокируют возможность для подъезда пожарных машин; в многоуровневых паркингах не хватает лифтов и выходов;
  • оборудование достаточного количества эвакуационных выходов и беспрепятственный доступ к ним в любое время (в том числе «умные» системы эвакуации, например, стрелки на полу, которые в случае тревоги загораются и указывают путь).

(по информации компании S.A. Ricci)

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Торговая недвижимость, Безопасность, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Сергей Левкин: В будущем реновация должна проходить за счет изменения технологического содержания, а не сноса
19.04.2018 16:18
Застройщик организовал на территории ЖК «Сердце Столицы» отдельные зоны для загрузки стройматериалов
19.04.2018 13:28
На загородном рынке Московского региона доля участков без подряда достигла 70%, при этом цены продолжают расти
19.04.2018 12:28
ЖК «Селигер Сити» и «Водный» вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО Москвы
19.04.2018 09:32
Более половины сделок на рынке новостроек Московского региона происходит с участием ипотечных займов
18.04.2018 16:30
Генпрокуратура России возбудила около 1,5 тыс. административных дел по промежуточным результатам проверки торговых центров
18.04.2018 11:20
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 апреля Фото: в Выборге в 2018 году отремонтируют 15 домов, больше чем за всю историю города

17 апреля ЗАО «Трест-36» построит жилой комплекс у развязки ЗСД с Богатырским проспектом, на бывших землях Минобороны

16 апреля «Бронка девелопмент» построит в Парголово ЖК: на три корпуса придется два детских сада

13 апреля Премьер Медведев пообещал Ленобласти федеральное финансирование для выкупа объектов социальной инфраструктуры

12 апреля ГК «РосСтройИнвест» инвестирует 10 млрд рублей в строительство ЖК бизнес-класса рядом с Пионерским садом

9 апреля Компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству очередного, четвертого по счету «Образцового квартала»

3 апреля Максим Фомин: Мы не пропускаем новые застройки – результат от этой работы мы увидим в 2020-2021 годах, когда снизится ввод жилья

3 апреля Власти ужесточают требования к работе компаний, управляющих многоквартирными домами, добиваясь качественного управления

2 апреля В феврале 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам достигла исторического минимума

30 марта Квадратные мэтры: отреставрированная двухэтажная квартира в старинном купеческом доме на набережной Невы

29 марта Ярмарка недвижимости в Экспофоруме — выставка для тех, кто покупает квартиру, выбирает дом или планирует ремонт.

28 марта Денис Соколов: До следующих выборов целесообразность строительства объекта будет определяться не рынком, а возможностью встроиться в госпрограмму

28 марта Минстрой РФ предлагает включить таунхаусы и индивидуальные дома в поселках в общую систему управления жилым фондом

27 марта Как дома: Restate.ru сравнивает новостройки шведской компании Bonava в Петербурге и Стокгольме

20 марта Компания «Менеджмент Проекты Инвестиции» построит жилой квартал в полукилометре от крематория

16 марта Прокуратура уличила компанию «Норманн» в нарушениях при возведении ЖК «Десяткино 2.0», застройщику грозит уголовное преследование

14 марта Новая для рынка компания «М97 Инвест» в конце месяца откроет продажи в комплексе сервисных апартаментов «М-97» на Московском проспекте

12 марта Столичные власти добиваются сноса одного из почти готовых корпусов лофт-проекта «Aerolofts», требуя признать его самовольной постройкой

12 марта Власти Москвы сдвинули сроки сдачи трех проблемных долгостроев, которые будут завершены за счет бюджета

6 марта Владелец Первой мебельной фабрики Александр Шестаков намерен построить ЖК на набережной Черной речки, на месте автомойки

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх