Трафик московских ТЦ в нерабочие дни упадет в 1,5 раза. Эксперты не исключают дефолта бизнеса
Посещаемость торговых центров Москвы и Московской области в конце октября - начале ноября сократится в связи с введенными ограничениями как минимум на 40-50%.
Такой прогноз дал РИА «Недвижимость» операционный директор департамента управления консалтинговой компании Colliers Сергей Гуров.
Напомним, накануне мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, согласно которому с 28 октября по 7 ноября будет приостановлена работа предприятий сферы торговли и услуг, кроме продажи лекарств, продуктов и других товаров первой необходимости. На территории Московской области такие же меры ввел губернатор региона Андрей Воробьев.
«Падение трафика составит не менее 40-50%, а если учитывать, что он еще не вернулся к доковидному уровню в связи со снижением доходов населения и ростом цен на товары первой необходимости, то по отношению к 2019 году оно может превысить 60%», - считает Сергей Гуров.
По мнению руководителя департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Ольги Антоновой, новые ограничительные меры могут увеличить риск возникновения дефолтов для слабо восстановившихся отраслей, особенно для малого бизнеса.
Эксперт отметила, что пока еще сложно с достаточной точностью оценить денежные потери владельцев и арендаторов торговых центров, но в процентном соотношении они составят минимум 90% от выручки за период «простоя».
«Да, большинство арендаторов и арендодателей уже предусмотрели скидки на случай наступления очередного локдауна в виде прогрессивной ставки, оплаты процента от максимальной выручки для предприятий, работающих на вынос. Однако, для бизнеса, который не восстановился до сих пор, приостановка деятельности лишь увеличивает риски дефолтов, особенно для малого бизнеса», - уверена Ольга Антонова.
И поскольку речь зашла об арендных ставках, имеет смысл упомянуть об их текущем уровне на основе данных Restate.ru.
Так, в Москве за год арендные ставки на торговую недвижимость выросли в среднем на 31 рубль за квадратный метр в месяц. В настоящее время месячная аренда «квадрата» недвижимости в этом сегменте в среднем обойдется в 3,15 тыс. рублей. При этом разброс цен за объект составляет от 8,72 тыс. до 39,2 млн рублей в месяц.
В Подмосковье месячная аренда «квадрата» торговой недвижимости подорожала за год на ту же сумму, что и в Москве - 31 рубль. Сейчас этот показатель вдвое ниже московского – 1,36 тыс. рублей. Разброс цен при этом тоже довольно значительный – от 5 тыс. до 32 млнрублей за объект.
3198 
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям
Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ
Коммерческая экспансия: 20 иностранных брендов вышли на рынок РФ, еще 20 - планируют
