Тихвин: флагман рынка недвижимости востока Ленобласти
Несмотря на удаленность Тихвина от Петербурга, рынок недвижимости здесь развивается весьма активно. Restate.ru выяснил, какие новостройки продаются в самом восточном из крупных городов Ленобласти.
Тихвин - один из старейших городов Ленинградской области. В отличии от Гатчины и Всеволожска, сегодня все больше становящихся «спальными» районами Петербурга, а также Выборга, где немалая часть населения обслуживает русско-финский транзит, этот райцентр полностью самодостаточен. Хотя население города и невелико, около 60 000 человек, он занимает стратегическое положение между петербургской агломерацией, Вологодчиной и Карелией. Крупные предприятия Тихвина и окрестностей требуют сотрудников, которым в свою очередь необходимо жилье.
Город масштабных инвестиций
Значительный импульс новому строительству в Тихвине дал запуск Тихвинского вагоностроительного завода (ТВСЗ) в 2012 году. Предприятие, задуманное как одно из крупнейших в Европе, требовало 3500 сотрудников, а потому, неудивительно, что его руководство решила позаботиться и о жилье для них. Так в городе появилось сразу несколько новых кварталов под единым брендом «Дом Тихвин».
К реализации проекта было подключено ЗАО «Северо-Западная инвестиционно-жилищная компания», входящее в группу компаний «ИСТ». Самым крупным стал так называемый комплекс в квартале 1А, на улице Ярослава Иванова. Он состоит из двух крупных 14-этажных корпусов, общее число квартир в квартале - более 1600. На сегодня в продаже имеются как «однушки» и «двушки», так и квартиры повышенной площади с тремя и даже четырьмя комнатами. Стоимость «квадрата» здесь составляет в среднем 37 тысяч рублей.
Еще один комплекс от того же застройщика и с аналогичным ценником строится чуть ближе к центру Тихвина, между улицей Карла Маркса и Южной Объездной дорогой. Эти дома более популярны у покупателей чем первый объект - «однушку» в них уже не приобрести. Возможно, это обусловлено меньшей этажностью комплекса, а также более развитой инфраструктурой по соседству.
Малоэтажная конкуренция
Если два описанных выше комплекса формируют тихвинский «эконом-класс», то третий объект от ГК «ИСТ» относится к более престижной категории. Он возводится на территории так называемого «старого города» - района Тихвина, в котором сохранилось немалое число образцов старинной архитектуры, а многоэтажное строительство не ведется. В так называемом микрорайоне 7 построено четыре 3-4-х этажных дома. Цена малоэтажек в центре Тихвина- 43-44 тысячи рублей за квадратный метр. На сегодняшний день в продаже имеются квартиры от одной до трех комнат. Кроме жилья инвесторы с подачи ТВЗС планируют отреставрировать исторический центр, проложить пешеходные прогулочные маршруты, благоустроить парк, фестивальную площадку, возвести гипермаркет и переоборудовать местную библиотеку. Все эти грандиозные планы «ИСТ» обещает воплотить к 2016 году.
Впрочем, объектами «ИСТа» список новостроек в Тихвине не исчерпывается. Предлагает новые дома и ООО «Строительное Управление «Леноблстрой-Т», вышедшая на рынок с ЖК «Знаменский». Он расположен по адресу Знаменская улица, 29 и относится, по заверениям застройщика, к комфорт-классу. Сегодня строительство дома близко к окончанию, его сдача намечена на IVквартал нынешнего года. Любопытно, что первоначально этот небольшой объект планировалось достроить на год раньше. От прочих объектов в Тихвине «Знаменский» отличается прежде всего технологией строительства - это единственный представитель кирпичной «первички» в городе. Как и 7-й квартал этот ЖК будет четырехэтажным. Квартирография в целом тоже идентична - имеются «однушки», «двушки» и «трешки». Средняя цена квадратного метра составляет 46 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в комплексе стоит примерно столько же, сколько в дешевой новостройке окраин Петербурга - 1,8-1,9 млн. рублей.
Можно обнаружить квартиры и в уже сданных малоэтажных новостройках последних лет, правда, такие предложения носят единичный характер, что свидетельствует о высоком спросе на жилье. Например, СК «Интекс» продает квартиры в доме 2012 года постройки на Ново-Советской улице, 5. Сегодня в продаже имеются несколько «двушек» от 1,6 до 2, 3 млн. рублей. Более дешевые варианты предлагаются в сданном в прошлом году доме на улице Юных Разведчиков, 9. Квартиру там можно приобрести за 1,5 млн. рублей.
Мастера спецпредложений
Как отметила в беседе с Restate.ru генеральный директор тихвинского агентства недвижимости «Квартирный вопрос» Надежда Бикус, на сегодняшний день рынок недвижимости города находится на подъеме, который связан в том числе и с расширением практики ипотечного кредитования у местных застройщиков. При этом кризис в российской экономике жителей города не пугает. «Тихвин видел и кризис 1990-х, и середины 2000-х. Сегодня те, у кого есть деньги покупать - покупает. Люди понимают, что недвижимость всегда останется недвижимостью», - отметила наша собеседница.По словам госпожи Бикус, свою роль в развитии рынка сыграл и вывод на рынок ряда объектов от ТВСЗ и корпорации «ИСТ». Специальные предложения для сотрудников предприятий, в том числе 5% ипотека значительно ускорили продажи в этих объектах, особенно коснулось это двухкомнатных и трехкомнатных квартир. В целом, констатирует эксперт, рынок новостроек в Тихвине развился настолько, что фактически вытеснил «вторичку», объемы продаж которой в городе теперь совсем невелики.
Сергей Головлев, независимый риэлтор в разговоре с Restate.ru свидетельствует: «Сегодня покупка недвижимости в Тихвине привлекательнее, чем в большинстве других райцентров востока Ленобласти. Мы - не моногород, здесь развивается сразу несколько предприятий и сектор услуг, в котором достаточно рабочих мест. Несмотря на экономические трудности у многих компаний, падения спроса сейчас нет, как нет и повального роста цен - средняя квартира в городе за последние полгода подорожала на 50 000 рублей».
По словам нашего собеседника, немалая часть квартир условного класса «комфорт» приобретается для молодых квалифицированных сотрудников предприятий, для которых трудоустройство в Тихвине является трамплином в карьере. А средняя цена в 1, 7- 2,2 млн. за хорошую «двушку» позволяет таким покупателям жить в куда лучших условия, чем доступные за эти же деньги в ближайших крупных городах.
ЖК ЗнаменскийЛенинградская область, Тихвинский, Тихвин, Знаменская ул, д. 29
ЖК Тихвин, 1А мкрнЛенинградская область, Тихвинский, Тихвин, Ярослава Иванова, д. 1Сдан
ЖК Тихвин, 7 мкрнЛенинградская область, Тихвинский, Тихвин, 7 мкр, Московская ул, Коммунаров ул, д. 4, 4а, 17,Сдан
9805 
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года
ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 
Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 
В Ленобласти могут построить жилой кластер на 400 тыс. человек 
