Территория Боткинской больницы приобретёт новый статус

Продолжается “вывод” Боткинской больницы из центра города. По заявлению городской администрации, все пациенты больницы будут переведены в новые здания к 2015 г.оду. Однако до сих пор остается нерешённым вопрос, а что будет с территорией, на которой находилась больница.

Инвестиции и инвестиционные проекты, Коммерческая недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, отдельно стоящие здания в Центральном районе, ОСЗ метро Площадь Александра Невского и места Миргородская ул.

Решение на «переезд» Боткинской больницы было принято ещё в 2007 году, тогда же объявлен тендер на этот проект. В 2008 году компании-подрядчика ЗАО «РосСтройИнвест» начала реализацию двух проектов.

На сегодняшний день в Красногвардейском районе построен крупный медицинский центр на 110 тысяч квадратных метров, куда в сентябре этого года планируется переезд части пациентов Боткинской больницы. Активно ведётся строительство второй инфекционной больницы на севере города, куда переедет оставшаяся часть пациентов больницы. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2014 год.

Однако нерешённым остался самый главный вопрос - что же будет с территорией и зданиями бывшей больницы. Как рассказала Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК «МАГИСТР»: «Территория Боткинской больницы расположена в зоне ТД2-1 - подзоне специализированных общественно деловых объектов. Целью образования данных зон является создание условий для формирования общественно-деловых объектов, преимущественно некоммерческого использования - учебные, медицинские учреждения, спортивные объекты, объекты культуры и искусства. Поэтому с учетом достаточно приличной площади земельного участка, а также удачных характеристик местоположения (объект расположен в 300 м от Невского проспекта) реконструкция бывших больничных корпусов под многофункциональный комплекс с включением большинства из вышеуказанных функций будет вполне уместна».

С этой точкой зрения согласна Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest: «Поскольку раньше там располагалась инфекционная больница, реализовать там жилую функцию получится вряд ли. Скорее всего, это будет какая-то общественно-деловая зона, многофункциональный комплекс. Очень важно, что здание находится рядом с зоной «Московская-Товарная», которую в ближайшем будущем ожидает редевелопмент. Здесь будут реализованы и жилые комплексы, и объекты коммерческой недвижимости. Проект в бывшем здании Боткинской больницы должен органично вписываться в проект комплексного редевелопмента "Московской-Товарной"».

Действительно, участок бывшей больницы расположен неподалёку от зоны «Московская-Товарная», которая уже к 2015 году будет застроена бизнес-центрами, гостиницами, жильём, а также объектами социальной инфраструктуры. Прилегающие участки также активно застраиваются.

В свою очередь Антон Варзин, директор компании ART Studio Design & Construction акцентирует внимание на том, что - «в Центральном районе Петербурга все меньше пятен для застройки, поэтому любое освободившееся пятно будет привлекательно для девелоперов. Впрочем, дополнительная сложность - это охранные ограничения КГИОП, которые распространяются на здания Боткинской больницы. В зависимости от ограничений будет и удорожание проекта, порой охранные ограничения делают проект и вовсе нерентабельным или серьезно увеличивают срок окупаемости объекта для девелопера.

Эксперты омтечают, что, учитывая местоположение, на месте Боткинской больницы может располагаться гостиница уровня 4 звезды или бизнес-центр класса В+ или даже А, а транспортня доступность территории и ее близость к Невскому и Лиговскому проспектам, является существенным плюсом. "После кризиса сроки окупаемости коммерческой недвижимости серьезно изменились, и многие проекты претерпели реконцепцию. Причем, девелоперы чаще всего склоняются в сторону строительства жилых объектов. Поэтому не исключено, что здесь может быть построено и жилье бизнес-класса. Этот вариант означал бы более быстрый возврат денег для девелопера», - считает Антон Варзин.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Власти Петербурга продали аварийный дом у метро «Площадь Александра Невского» 06.10.2023 17:31 5923	Здание генконсульства на Преображенской площади в Петербурге останется в собственности Финляндии 04.10.2023 15:49 6185	Здание РЖД напротив Казанского собора в Петербурге выставили на торги за 1,8 млрд рублей 02.10.2023 12:20 2287
На Невском проспекте в Петербурге доля свободных площадей в стрит-ритейле достигла рекордно низкого значения 29.09.2023 16:49 12018	Власти Петербурга заявили, что Думскую улицу превратят в музыкальный кластер 27.09.2023 13:09 4481	Власти Финляндии ищут покупателя «Финского дома» на Большой Конюшенной улице в Петербурге 13.09.2023 15:27 4458