Свободных офисов в Москве все больше, но арендные ставки растут
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. По их данным, с начала года показатель вакантность в этом сегменте выросла на 2 п. п. и 0,8 п. п. в офисах классов А и В соответственно, до 11,5% и 6,4%.
Эксперты отмечают, что во втором квартале текущего года офисные помещения высвобождались быстрее, чем когда-либо, а сделки новой аренды были небольшими, что, однако не отразилось на динамике арендных ставок.
Объем чистого поглощения за отчетный период ожидаемо оказался отрицательным – с начала года на рынке Москвы высвободилось около 160 тыс. кв. м офисных площадей, предлагаемых в прямую аренду. Значительный рост вакантности отмечен в премиальных объектах столицы – так, по итогам первых шести месяцев 2022 года доля свободных площадей в этом сегменте увеличилась на 3,7 п. п. до 13%.
«Динамика второго квартала вполне ожидаема – по нашим прогнозам, рост доли вакантных площадей продолжится. Стоит отметить, что при этом растет и средневзвешенный показатель ставки аренды, хотя в обычных обстоятельствах ставка, как правило, снижается», - сообщила директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина.
По ее словам, одновременный рост показателей будет продолжаться какое-то время на рынке, при этом аналитики ожидают, что рост ставки остановится и начнет снижаться быстрее, чем на рынке перестанут появляться новые свободные помещения.
«Особенно учитывая, что количество офисов, которые могут освободиться после ухода иностранных компаний, ограничено, и предел высвобождения таких помещений скоро будет понятен - вряд ли этот показатель превысит 5-10% от всей офисной недвижимости класса А. Впоследствии эти офисы может забрать крупный российский бизнес, но вряд ли это произойдет в ближайшее время», - добавила эксперт.
Каковы же сейчас арендные ставки на офисную недвижимость Москвы? Их текущий уровень, а также квартальную динамику демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с апреля текущего года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Москвы выросла на 758 рублей и сейчас в среднем составляет 2910 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 34,5 тыс. до 6,187 млн рублей в месяц.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3334 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
