Компания «СУ-155» давно известна рынку. В сфере строительства она работает уже полвека, с 50-х годов, наращивая объем построенных квадратных метров год от года. В 2008 году компания тяжело пережила кризис, но работу продолжила. И вот, в конце 2014 года, еще до того, как челюсти нового кризиса сомкнулись на многострадальной экономике РФ, «СУ-155» столкнулась со своим собственным кризисом.
Первую сигнальную ракету запустил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Он обратился непосредственно к руководителю компании М. Балакину, напомнив ему, что, несмотря на свое заслуженное место в списке Forbes, он никак не может построить обещанные объекты инфраструктуры в Павшинской пойме.
«Я сегодня сделал вылазку в Павшинскую пойму, и хотя ее часть я вижу из окна кабинета, то, что мне сегодня показали люди, то, что я увидел в части благоустройства жизни людей это кошмар и безобразие. И за это, я полагаю, всем нам должно быть стыдно», - заявил Воробьев.
Губернатор также посулил не только «СУ-155» но и другим застройщикам этого микрорайона, помехи в дальнейшей работе в области и дурную славу в других регионах. Этот прямой и адресный выпад с переходом на личности стал огромной неожиданностью - и не только по своей форме, но и по сути: почему, если Павшинскую пойму видно из окна губернаторского кабинета, вся суть творящегося там «безобразия» стала известна руководству области только сейчас?
Демарш губернатора стало не финалом, а только стартом для ряда других. Так, в декабре Главгосстройнадзор заявил о том, что дома в микрорайоне «Южное Домодедово» (часть проекта комплексной застройки Домодедовского округа, где в качестве соседа и партнера по строительству объектов инфраструктуры «СУ-155» выступает Группа «ЛСР») не могут быть сданы в срок. Компания опротестовала это заявление. Но уже пять дней спустя Главгосстройнадзор потребовал объявить компанию банкротом и подал соответствующий иск в Арбитражный суд. По словам представителя ведомства, задолженность компании по делам об административных правонарушениях за 2013-2014 год составила 24,9 млн рублей, и в настоящее время эта сумма все ещё не уплачена.
В январе 2015 ситуация получила продолжение. Градостроительный совет Московской области сообщил о намерении проверить все объекты «СУ-155» в регионе. По словам заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, «СУ-155» ведет продажи через жилищно-строительные кооперативы, которые невозможно оштрафовать за срыв сроков работ, после чего вкладывает собранные деньги в другие проекты. При этом в прошлом году между «СУ-155» и правительством была достигнута договоренность, что реализация квартир будет проходить строго в рамках ФЗ № 124, но зампред считает, что сдвига в этом вопросе пока нет.
В марте на компанию обрушились уже настоящие несчастья. Так, «СУ-155 Капитал» отказалась исполнять обязательства по выкупу облигаций на сумму 2,3 млрд руб., обвинив предъявителей в "нестандартном, не соответствующем рыночным принципам" поведении. По данным «Ъ», дефолт по облигациям СУ-155 входит в тройку крупнейших на российском рынке неисполнений публичных обязательств с кризиса 2008-2009 годов. По данным Rusbonds, наиболее крупные дефолты в 2014-2015 годах допустили «РТК-лизинг» (по одному выпуску на сумму свыше 1,1 млрд руб.) и «ЮТэйр» (по шести выпускам на сумму свыше 4,1 млрд руб.).
Но более серьезным ударом стали требования «Росбанка» по кредитам, которые компания взяла еще в 2008 году. На сегодня сумма задолженности составила 70 млн. долларов или почти 4,5 млрд. рублей. По нашим данным, «Росбанк» обратился в Арбитражный суд с целью инициировать банкротство компании.
Банкротство «СУ-155» может обернуться определенными проблемами для строительного комплекса в целом. Напомним, что компания входит в список крупнейших застройщиков Москвы. Разумеется, сегодня столица застраивается преимущественно дорогой недвижимостью, но «СУ-155» входит в четверку самых крупных застройщиков эконом-класса (помимо СУ, в этом списке также ПИК, ДСК-1, Lexion Development, суммарная площадь объектов 1,18 млн. кв. м).
А вот в Московской области «СУ-155» входит уже не в двадцатку, а в первую тройку застройщиков. По крайней мере, глава управления государственного строительного надзора Московской области Валентин Николаев ставит на первое место «Мортон», на второе - «ГК ПИК», а третье место занимает «СУ-155». Флагманские проекты компании - Sky City в Москве, 200 тыс. кв. м жилья на 7 гектарах земли, с инвестициями в районе 10 млрд. рублей. В области - Like City (Одинцовский район), 514 кв. м жилья, 100 гектаров, объем инвестиций - 36 млрд. рублей.
Безусловно, в портфеле компании гораздо больше жилья, и в случае, если ее работа будет прервана, достраивать объекты «СУ-155» будут другие. Как говорят в таких случаях, банкротство мелкой компании - проблема компании, банкротство крупной - проблема ее кредиторов, а в нашем случае - тысяч потенциальных обманутых дольщиков. Возможно, именно поэтому «СУ-155» включили в федеральный список системообразующих организаций, оказывающих существенное влияние на формирование ВВП, занятость населения и социальную стабильность. Это значит, что компания может получить поддержку от государства - и, по словам представителей компании, готова за ней обратиться.
3869 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
