Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Ставки по ипотеке в 2025 году заметно снизились: наибольшее падение в сегменте ИЖС

Почему ипотека на частные дома дешевеет быстрее, чем на квартиры и загородные коттеджи

В 2025 году условия по жилищным кредитам стали выгоднее: ставки по ипотеке на разные типы недвижимости снизились на 4-6 процентных пунктов. Особенно ощутимо подешевели кредиты на индивидуальное строительство. Разбираемся, что изменилось для заемщиков.

Ипотека, ИЖС, Загородная недвижимость, Цены на недвижимость / падение или рост

В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования в России пережил заметные перемены. Средние ставки по жилищным кредитам снизились на 4-6 процентных пунктов, что стало ощутимым облегчением для многих заемщиков. Особенно ярко это проявилось в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где снижение оказалось максимальным.

Кредиты на строительство собственного дома стали доступнее почти на 6 процентных пунктов, и теперь средняя ставка по таким займам составляет 18,5% годовых. Для сравнения, ипотека на покупку квартир подешевела на 5 процентных пунктов и теперь предлагается по средней ставке 19% годовых. При этом кредиты на готовые загородные дома также стали дешевле на 5 процентных пунктов, но их стоимость все еще остается самой высокой - 21,9% годовых.

В целом, средняя ставка по ипотеке на все типы жилья сейчас составляет 19,9% годовых. Это заметное снижение по сравнению с предыдущим годом, когда ставки были значительно выше. Однако, несмотря на общее удешевление, покупка загородного дома по-прежнему остается самой дорогой ипотечной сделкой.

По данным аналитиков, полная стоимость кредита (ПСК) для большинства видов жилья с начала года снизилась на 3-4 процентных пункта. Исключением стал сегмент ИЖС, где ПСК уменьшился всего на 0,2 процентного пункта. Это говорит о том, что банки стали осторожнее подходить к оценке рисков по таким займам, несмотря на общее снижение ставок.

Что касается первоначального взноса, здесь изменений практически не произошло. Для тех, кто планирует приобрести загородный дом, минимальный взнос по-прежнему составляет 42% от стоимости объекта. Для квартир этот показатель равен 35%. Таким образом, требования к заемщикам остались достаточно высокими, несмотря на снижение процентных ставок.

Интересно, что минимальный размер ипотечного кредита на ИЖС в банковских тарифах вырос с 1,2 до 3,9 миллиона рублей. Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте загородных домов: минимальная сумма займа увеличилась с 1,5 до 4,2 миллиона рублей. Это может быть связано с ростом стоимости строительства и приобретения недвижимости за городом, а также с изменениями в банковских политиках по оценке платежеспособности клиентов.

В целом, снижение ставок по ипотеке в 2025 году стало заметным трендом на рынке недвижимости. Это открывает новые возможности для тех, кто давно планировал покупку жилья, но откладывал решение из-за высоких процентных ставок. Однако потенциальным заемщикам стоит учитывать, что требования к первоначальному взносу и минимальной сумме кредита остаются достаточно строгими, особенно в сегменте загородной недвижимости и индивидуального строительства.

Банки продолжают внимательно следить за ситуацией на рынке и корректировать свои предложения в зависимости от спроса и экономических условий. Поэтому тем, кто рассматривает возможность оформления ипотеки, стоит внимательно изучать актуальные тарифы и условия, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Рекордные объемы ИЖС: почему в России не видно новых поселков	Госдума одобрила новые правила передачи федеральных земель муниципалитетам	Многодетные семьи получат защиту от изъятия бесплатных земельных участков за долги
В России изменили расчет стартовой стоимости изымаемых сельхозземель на торгах	Цены на землю в Москве бьют рекорды: стоимость гектара выросла на четверть	Конституционный суд потребовал пересмотреть отказ в выкупе земли у жителя Подмосковья
В Москве объявлен аукцион на развитие участка в Шипиловском проезде площадью 6,6 га	В Барвихе выставили на торги участок для коттеджей и инфраструктуры	В Подмосковье стартует эксперимент по новым правилам для ИЖС и садовых домов
Госдума поддержала новые правила передачи федеральных земель муниципалитетам	В России предложили автоматически продлевать аренду земли для военных на СВО	Вложения в земельные участки под жилье в России резко сократились в 2025 году