Стабильность цен, ограниченный рост и конкуренция пригорода: итоги года для петербургских новостроек на Restate

Первичный рынок Петербурга сохранял стабильность в 2023 году - рост цен оказался ограниченным, а жилье из сегмента эконом- и комфорт-класса осталось доступным. Эти и другие тренды рынка 2023 года - в исследовании Restate.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках, Индекс недвижимости

Стабильность цен, ограниченный рост и конкуренция пригорода: итоги года для петербургских новостроек на Restate

Бурный рост спроса, цен, общего количества сделок - все эти тренды ушедшего года, казалось, не затронули рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Он сохранял стабильность на протяжении всего 2023 года. Рост цен здесь был незначительным во всех сегментах, а некоторые форматы жилья даже подешевели к концу года.

По данным витрины недвижимости Restate, итоговый рост цен на петербургские новостройки за 2023 год составил всего около 8 тыс. рублей за метр - при средней цене метра в 250 тыс. рублей.

^{Индексы Restate: динамика цен на квартиры. Санкт-Петербург, 2023 год}

Такая стабильность позволила Петербургу сохранить относительно доступные цены на квартиры: средняя минимальная цена "однушки" в северной столице составила 3,7 млн рублей.

Именно однокомнатные квартиры и студии были лидерами спроса в 2023 году: на этот сегмент пришлось около 70% всех сделок на рынке петербургской недвижимости. Рост цен здесь составил 11 тыс. рублей при средней цене 245 тыс. рублей за квадратный метр.

^{Индексы Restate: динамика цен на однокомнатные квартиры. Санкт-Петербург, 2023 год}

А вот многокомнатные квартиры в 2023 году, напротив, подешевели. Средняя цена метра в такой квартире в конце 2023 года составила 320 тыс. рублей, "похудев" почти на 30 тыс. рублей. И судя по динамике, отраженной на графиках Restate, это устойчивый тренд - тенденция к спаду с незначительными переменами сохранялась на протяжении года.

^{Индексы Restate: динамика цен на многокомнатные квартиры. Санкт-Петербург, 2023 год}

Первичный рынок Петербурга, в первую очередь его доступный сегмент, испытывает сильное давление со стороны области, пригородных зон, где идет активное строительство недорогого жилья - поэтому потенциал роста цен в северной столице по умолчанию был ограничен наличием конкурентного предложения. Так же, как и финансовыми возможностями покупателей.

При этом объем предложения в северной столице за год вырос: застройщики вывели на рынок 3,7 млн. кв. метров нового жилья, но и здесь около трети объектов пришлось на пригород.

Также в списке значимых трендов 2023 года - продолжение экспансии федеральных застройщиков на рынок северного региона, перепродажа девелоперских проектов между компаниями, уход компаний с иностранным капиталом с рынка, сокращение как участков под застройку, так и площадей квартир и - в особенности - апартаментов.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5618	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4342	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2106
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2371	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2524	Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге 24.10.2024 08:40 2515