Спрос на склады в Петербурге в разы превышает предложение. Но дефицит площадей будет только расти
Совокупный объем сделок на складском рынке Петербурга по итогам трех кварталов текущего года стал рекордным за последние 10 лет. Дефицит свободных площадей обостряется, и причин для смены этого тренда пока нет.
По данным аналитиков Colliers, объем сделок на рынке складской недвижимости Северной столицы за январь-сентябрь 2021 года составил 500 тыс. кв. м. Основную долю в структуре спроса занимают торговые и дистрибуционные компании – на них пришлось более 84% от общего объема сделок. При этом впервые в лидеры вышел сегмент e-commerce, доля которого составила 56%.
При этом по состоянию на конец сентября, уровень вакантности на складском рынке Петербурга составляет всего 0,7% от общего объема предложения.
«Дефицит свободного предложения не стал ограничивающим фактором для заключения сделок. Динамичное увеличение запрашиваемых ставок привело к активной ротации на рынке, а также оптимизации занимаемых площадей для дальнейшей сдачи свободных блоков в субаренду», - пояснил генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
По словам эксперта, нынешний объем предложения не успевает за резко увеличившимся спросом. «По итогам 2021 года суммарный объем нового предложения составит около 200 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше уровня спроса 2021 года», - отметил он.
Дальнейшие перспективы также не внушают особого оптимизма. «Поскольку в ближайшие годы рынок пополнится более 300 тыс. кв. м проектов, реализованных девелоперами по схеме built-to-suit или компаниями для собственных нужд, в перспективе мы увидим еще большее сокращение доли нового спекулятивного строительства», - прогнозирует Андрей Косарев.
3411 
В Петербурге закрыта крупнейшая сделка за всю историю рынка офисов
Активность ритейлеров в Петербурге увеличилась. Но и вакансия в торговых центрах подросла
В стрит-ритейле Петербурга сокращается вакансия. Но на Невском свободных мест еще хватает
Растущий спрос на дорогие новостройки в Петербурге привел к дефициту предложения
Спрос на офисы в Петербурге вырос почти на треть. Девелоперы увеличат объем предложения
Спрос на склады в Петербурге растет. Объем предложения стремительно снижается
.png)