Спрос на склады в Петербурге в разы превышает предложение. Но дефицит площадей будет только расти
Совокупный объем сделок на складском рынке Петербурга по итогам трех кварталов текущего года стал рекордным за последние 10 лет. Дефицит свободных площадей обостряется, и причин для смены этого тренда пока нет.
По данным аналитиков Colliers, объем сделок на рынке складской недвижимости Северной столицы за январь-сентябрь 2021 года составил 500 тыс. кв. м. Основную долю в структуре спроса занимают торговые и дистрибуционные компании – на них пришлось более 84% от общего объема сделок. При этом впервые в лидеры вышел сегмент e-commerce, доля которого составила 56%.
При этом по состоянию на конец сентября, уровень вакантности на складском рынке Петербурга составляет всего 0,7% от общего объема предложения.
«Дефицит свободного предложения не стал ограничивающим фактором для заключения сделок. Динамичное увеличение запрашиваемых ставок привело к активной ротации на рынке, а также оптимизации занимаемых площадей для дальнейшей сдачи свободных блоков в субаренду», - пояснил генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
По словам эксперта, нынешний объем предложения не успевает за резко увеличившимся спросом. «По итогам 2021 года суммарный объем нового предложения составит около 200 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше уровня спроса 2021 года», - отметил он.
Дальнейшие перспективы также не внушают особого оптимизма. «Поскольку в ближайшие годы рынок пополнится более 300 тыс. кв. м проектов, реализованных девелоперами по схеме built-to-suit или компаниями для собственных нужд, в перспективе мы увидим еще большее сокращение доли нового спекулятивного строительства», - прогнозирует Андрей Косарев.
3598 
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
В Петербурге не будут застраивать жильем территорию напротив Пискаревского кладбища .JPG "В первом полугодии 2023 года ввод складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти вырос на 75%")
В первом полугодии 2023 года ввод складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти вырос на 75% 
ВТБ финансирует строительство склада площадью 67 тысяч «квадратов» в Петербурге на 3 млрд рублей 
