30 ноября 2022, 16:36 3261

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Московской области

Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе за год снизился вдвое

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), по итогам 2022 года в Московском регионе ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений.

Склады и складская недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Ко вводу запланировано около 2 млн кв. м, что составляет почти 60% от общего объема ввода складов в России. Абсолютное большинство складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году, – это проекты, стартовавшие еще в прошлом году. Крупнейшие из анонсированных объектов – складские комплексы, строящиеся «под клиента» по схеме built-to-suit.

По мнению экспертов, рекордное значение ввода является следствием резкого роста рынка и заключения крупнейших сделок в 2020-2021 годах. Ожидается, что в следующем году объем ввода снизится до уровня 1,5-1,7 млн кв. м, при этом около 40% ввода придется на проекты built-to-suit или складские комплексы под собственные нужды.

За период с января по октябрь объем сделок на складском рынке Московского региона составил более 1 млн кв. м. Максимальный объем сделок был зафиксирован в сентябре, когда было поглощено 209 тыс. кв. м складских площадей. По итогам года ожидается, что объем сделок достигнет 1,3 млн кв. м, но все же будет вдвое ниже результата прошлого года.

Представители онлайн-торговли остаются основными потребителями складских площадей в Московском регионе, занимая 49% в объеме спроса. С начала года доля сделок с компаниями розничной торговли сократилась более чем в два раза, а в абсолютном выражении объем сделок с этим сектором сократился в восемь раз.

«Мы наблюдали существенное снижение спроса за период с февраля по август. Тем не менее, во втором полугодии отмечается постепенное восстановление спроса ввиду адаптации игроков рынка к текущей ситуации, что, в свою очередь, выражается в снижении доли вакантных площадей», - отметил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

Что же касается арендных ставок на рынке складской недвижимости Московской области, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды складских помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с конца ноября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра складского помещения в Подмосковье снизилась на 3 рубля и сейчас в среднем составляет 419 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 3 тыс. до 13,75 млн рублей в месяц.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

На складском рынке Подмосковья вновь наблюдается дефицит площадей 31.01.2023 15:51 5761	Объем субаренды на складском рынке Московского региона снизился на 30% 23.11.2022 14:25 855	В Подмосковье арендован склад размерами с Красную площадь 08.11.2022 12:34 4082
Ввод складской недвижимости в Московском регионе вырос в 1,5 раза 02.11.2022 16:40 2544	Объем сделок на рынке складов Подмосковья может упасть до 11-летнего минимума 28.10.2022 10:43 1999	В Подмосковье построят новый складской комплекс 30.09.2022 17:40 1071