Спрос на офисы в «Москва-Сити» вернулся на уровень 2015 года
Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в 2022 году составил 51 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Nikoliers. Таким образом, по их данным, совокупный размер спроса в данном субрынке сравнялся с уровнем 2015 года.
По итогам 2022 года доля вакантных площадей в деловом районе «Москва-Сити» составила 5,2%, что на 2,7 п.п. выше, чем в конце 2021 года. Рост рассматриваемого показателя, по мнению экспертов, обуславливается тем, что в связи с прекращением действия заключенных договоров и ростом сделок отказа, на рынок вышло более 34 тыс. кв. м свободных помещений. Таким образом, уровень вакантности в ММДЦ «Москва- Сити» вернулся на уровень «доковидного» 2019 года.
При этом аналитики отмечают, что, несмотря на увеличение доли свободных площадей, деловой район «Москва-Сити» является одним из самых востребованных локаций у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в столице. В настоящий момент субрынок испытывает существенный дефицит площадей, и уровень вакантности является одним из минимальных среди основных деловых районов Москвы.
«Деловой квартал «Москва-Сити», несмотря на следование тренду по увеличению вакантных площадей, продолжает испытывать существенный дефицит офисов. В том числе по причине того, что в 2021-2022 гг. в данной локации не было введено ни одного нового проекта. Сейчас мы наблюдаем увеличение интереса к офисному рынку, и при сохранении текущего тренда мы увидим трансформацию этого интереса в реальные сделки», - отмечает заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская.
По ее словам, несмотря на увеличение вакантности, этот показатель остается на минимальных значениях как за всю историю данного субрынка, так и среди основных субрынков Москвы. В ближайшие несколько лет ожидается выход на рынок новых проектов в данной агломерации, что может увеличить объем свободных площадей.
Что же касается арендных ставок на офисы в целом по Пресненскому району, где расположен ММДЦ «Москва-Сити», то их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра офисного помещения в Пресненском районе Москвы выросла на 317 рублей и сейчас в среднем составляет 3926 рублей. Разброс цен за объект варьируется в пределах от 44,5 тыс. до 3,315 млн рублей в месяц.
2813 
.png)
Объем субаренды на офисном рынке Москвы вырос на четверть
Предложение коворкингов в Москве достигло исторического максимума
На офисном рынке Москвы закрыта одна из крупнейших сделок
«Москва-Сити» импортозамещается. Уже 85% офисов занимают российские компании
В редевелопмент промзоны «Сити-Север» вложат 130 млрд рублей. Там построят магазины, офисы и апартаменты