Спрос на офисы в «Москва-Сити» вернулся на уровень 2015 года

Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в 2022 году составил 51 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Nikoliers. Таким образом, по их данным, совокупный размер спроса в данном субрынке сравнялся с уровнем 2015 года.

Офисная недвижимость и офисы, Инвестиции в недвижимость

Страница недвижимость в Москве, офисы в Пресненском районе

По итогам 2022 года доля вакантных площадей в деловом районе «Москва-Сити» составила 5,2%, что на 2,7 п.п. выше, чем в конце 2021 года. Рост рассматриваемого показателя, по мнению экспертов, обуславливается тем, что в связи с прекращением действия заключенных договоров и ростом сделок отказа, на рынок вышло более 34 тыс. кв. м свободных помещений. Таким образом, уровень вакантности в ММДЦ «Москва- Сити» вернулся на уровень «доковидного» 2019 года.

При этом аналитики отмечают, что, несмотря на увеличение доли свободных площадей, деловой район «Москва-Сити» является одним из самых востребованных локаций у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в столице. В настоящий момент субрынок испытывает существенный дефицит площадей, и уровень вакантности является одним из минимальных среди основных деловых районов Москвы.

«Деловой квартал «Москва-Сити», несмотря на следование тренду по увеличению вакантных площадей, продолжает испытывать существенный дефицит офисов. В том числе по причине того, что в 2021-2022 гг. в данной локации не было введено ни одного нового проекта. Сейчас мы наблюдаем увеличение интереса к офисному рынку, и при сохранении текущего тренда мы увидим трансформацию этого интереса в реальные сделки», - отмечает заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская.

По ее словам, несмотря на увеличение вакантности, этот показатель остается на минимальных значениях как за всю историю данного субрынка, так и среди основных субрынков Москвы. В ближайшие несколько лет ожидается выход на рынок новых проектов в данной агломерации, что может увеличить объем свободных площадей.

Что же касается арендных ставок на офисы в целом по Пресненскому району, где расположен ММДЦ «Москва-Сити», то их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.

Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра офисного помещения в Пресненском районе Москвы выросла на 317 рублей и сейчас в среднем составляет 3926 рублей. Разброс цен за объект варьируется в пределах от 44,5 тыс. до 3,315 млн рублей в месяц.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

В Москве закрыли сделку по покупке корпуса на 47 тысяч квадратных метров строящегося офисного комплекса iCity	Forma workplace ворвалась в тройку лидеров офисного рынка Москвы, обогнав конкурентов	С 2026 года передача недвижимости в счет дивидендов станет налогооблагаемой
В Москве завершились торги по продаже делового квартала «Даниловская мануфактура»	АО «Управление активами» приобретет деловой квартал «Даниловская мануфактура» в Москве	Почему офисная недвижимость в Москве выходит на первый план в 2025 году
В Москве появятся платные зоны проезда: что изменится для автомобилистов и бизнеса	В Басманном районе готовят к продаже новый офисный центр на Радио, 16с4	Девелопер «Эталон» реализовал бизнес-квартал на северо-востоке Москвы инвесторам
Компания экс-руководителя «Лукойла» близка к покупке штаб-квартиры ФСК в Москве	Инвестиции в коммерческую недвижимость через торги в Москве и области выросли вчетверо	Редевелопмент здания комбината «Правда»: офисы Deluxe в центре Москвы