Состоятельные люди возвращаются в Москву. Арендовать дорогое жилье стало непросто
Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды квартир и апартаментов в Москве за 2021 год сократился на 44% в результате снятия части лотов и высокого спроса, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
Тенденция сокращения предложения аренды жилья стоимостью от 150 тысяч рублей в месяц наблюдается в столице уже больше года. Часть освободившихся на фоне пандемии ликвидных лотов ушла с рынка еще в конце 2020 года, основное снижение тогда пришлось на ноябрь-декабрь. На фоне общего ажиотажа на элитном рынке и высокой активности арендаторов на протяжении всего 2021 года фиксировалась отрицательная динамика показателя, и к концу IV квартала дефицит качественного предложения усилился.
При этом количество заявок от потенциальных арендаторов за рассматриваемый период на 37% превышает показатель прошлого года. Рекордными для рынка стали апрель и август-сентябрь. Аналогичная динамика отмечалась и в сделках сегмента: в 2021 году на 37% больше сделок, чем в 2020 году, и на 42% больше, чем в 2019 году.
По мнению экспертов, на высоком уровне спроса сказалось возвращение в Москву той части состоятельной аудитории, которая во время пандемии перемещалась за город или в другой регион.
«Большая часть арендаторов сейчас представлена российскими частными лицами (Москва и регионы), среди экспатов – в основном топ-менеджеры крупных международных компаний с представительствами в столице», - поясняет региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
По его прогнозу, в краткосрочной перспективе возможен рост ставок аренды, что связано с дефицитом качественного предложения и существенной динамикой цен на рынке жилой недвижимости.
Впрочем, арендные ставки на жилье в столице растут не только в высокобюджетном сегменте, но и на рынке в целом. Об этом свидетельствуют данные Restate.ru. Они позволяют судить о годовой динамике расценок на съемное жилье и их текущем уровне.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды жилья в Москве выросла на 8830 рублей и сейчас в среднем составляет 70,67 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется в пределах от 31 тыс. и 300 тыс. рублей в месяц.
2227 
.png)
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ растет. В лидерах продаж – участки под застройку
Темпы открытия новых заведений общепита в Москве могут снизиться на 10-15%
Предложение коворкингов в Москве растет. Но почти четверть мест в них пустует
Ретейлеры выходят за пределы онлайн-площадок. Новые магазины открываются по всей России
За $1 млн купить нечего: элитное жилье в Москве стремительно дорожает
Предложение апартаментов в «Москва-Сити» скоро пополнится. Тогда и спрос начнет расти