Собственники коммерческой недвижиомсти предупредили о проблемах из-за нового законопроекта
Ряд владельцев торговых центров уверены, что новый законопроект, согласно которому арендатору будут иметь возможность в одностороннем порядке разрывать договоры аренды без штрафных санкций, приведет к краху арендного рынка. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на результаты опроса собственников коммерческой недвижимости.
По мнению руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, большинство арендодателей сейчас стремятся договориться с арендаторами, а данный закон даст преимущество одной из сторон в переговорах. Однако при этом в перспективе пострадают именно арендаторы, так как для защиты своих интересов арендодатели буду заключать исключительно краткосрочные договоры. Таким образом, арендаторы не смогут планировать финансовые потоки на долгий срок.
При этом Соколов подчеркнул, что от принятого законопроекта также пострадает инвестиционная привлекательность объектов коммерческой недвижимости. Капитализация ТЦ и офис-центров зависит напрямую от надежности арендного потока. В условиях новой реальности после вступления в силу инициатив, коммерческая недвижимость потеряет инвестиционную привлекательность.
Генеральный директор AFI Development Евгений Поташников напомнил, что единственным источником доходов собственников коммерческой недвижимости является оплата за аренду. При этом владельцы ТЦ и офис-центров несут множество расходов, и в случае массового разрыва договоров в одностороннем порядке, арендодатели не смогут оплачивать зарплату работникам и платежи по кредитам. Это приведет к банкротствам и закрытию ряда важных городских объектов, а также увольнениям.
С ним согласен и владелец ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. Он уверен, что отрасль сегодня переживает не лучшие времена, а власти только ухудшают ситуацию, вместо того чтобы поддержать бизнес. При этом в других странах законодатели выделяют дотации и освобождают предпринимателей от налогов, тогда как в России владельцев торговых и бизнес-центров, наоборот, лишают важнейшего источника доходов.
Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко выразил опасение, что недобросовестные арендаторы воспользуются законом и добавят проблем собственникам. Некоторые компании ранее открывали множество торговых точек для захвата рынка в стремлении увеличить доходы. Теперь такие предприниматели смогут отказаться от своих обязательств и заставить арендодателей взять убытки на себя.
В то же время Российский союз торговых центров уже направил в Госдуму письмо с просьбой не принимать закон и признать торговые центры пострадавшей от коронавируса отраслью. Также авторы письма подчеркнули, что необходимо частично отменить налоги и субсидировать процентную ставку по кредитам для владельцев коммерческой недвижимости. В организации уверены, что сейчас объекты остались без важной статьи доходов, а на восстановление отрасли до уровня прошлого года может уйти от 9 до 15 месяцев.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в
ВК и наш канал в
"Яндекс.Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
7063 
Девелоперы откладывают ввод торговых площадей в Москве. Вакантность и так выросла до максимума
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ сократился до пятилетнего минимума
В Москве открылся первый с начала года торговый центр: Discovery от MR Group
В реорганизацию заброшенного участка на севере Москвы инвестируют более 8 млрд рублей
Доля Москвы в объеме инвестиций в недвижимость РФ может опуститься до исторического минимума
Спрос на объекты street-retail перестал конвертироваться в сделки