Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 184 551 объект недвижимости России
11 мая 2020, 15:15 7307

Собственники коммерческой недвижиомсти предупредили о проблемах из-за нового законопроекта

Ряд владельцев торговых центров уверены, что новый законопроект, согласно которому арендатору будут иметь возможность в одностороннем порядке разрывать договоры аренды без штрафных санкций, приведет к краху арендного рынка. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на результаты опроса собственников коммерческой недвижимости.

Торговая недвижимость, Бизнес-центры, Аренда - рынок аренды недвижимости

По мнению руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, большинство арендодателей сейчас стремятся договориться с арендаторами, а данный закон даст преимущество одной из сторон в переговорах. Однако при этом в перспективе пострадают именно арендаторы, так как для защиты своих интересов арендодатели буду заключать исключительно краткосрочные договоры. Таким образом, арендаторы не смогут планировать финансовые потоки на долгий срок.

При этом Соколов подчеркнул, что от принятого законопроекта также пострадает инвестиционная привлекательность объектов коммерческой недвижимости. Капитализация ТЦ и офис-центров зависит напрямую от надежности арендного потока. В условиях новой реальности после вступления в силу инициатив, коммерческая недвижимость потеряет инвестиционную привлекательность.

Генеральный директор AFI Development Евгений Поташников напомнил, что единственным источником доходов собственников коммерческой недвижимости является оплата за аренду. При этом владельцы ТЦ и офис-центров несут множество расходов, и в случае массового разрыва договоров в одностороннем порядке, арендодатели не смогут оплачивать зарплату работникам и платежи по кредитам. Это приведет к банкротствам и закрытию ряда важных городских объектов, а также увольнениям.

С ним согласен и владелец ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. Он уверен, что отрасль сегодня переживает не лучшие времена, а власти только ухудшают ситуацию, вместо того чтобы поддержать бизнес. При этом в других странах законодатели выделяют дотации и освобождают предпринимателей от налогов, тогда как в России владельцев торговых и бизнес-центров, наоборот, лишают важнейшего источника доходов.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко выразил опасение, что недобросовестные арендаторы воспользуются законом и добавят проблем собственникам. Некоторые компании ранее открывали множество торговых точек для захвата рынка в стремлении увеличить доходы. Теперь такие предприниматели смогут отказаться от своих обязательств и заставить арендодателей взять убытки на себя.

В то же время Российский союз торговых центров уже направил в Госдуму письмо с просьбой не принимать закон и признать торговые центры пострадавшей от коронавируса отраслью. Также авторы письма подчеркнули, что необходимо частично отменить налоги и субсидировать процентную ставку по кредитам для владельцев коммерческой недвижимости. В организации уверены, что сейчас объекты остались без важной статьи доходов, а на восстановление отрасли до уровня прошлого года может уйти от 9 до 15 месяцев.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвоеАзиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
05.04.2025 09:27 2005
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесуВ Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
06.03.2025 09:31 1789
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительствомМоскворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством
05.02.2025 15:18 1827
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадямИностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям
17.12.2024 09:23 24789
Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФБольше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ
07.11.2024 07:28 27178
Коммерческая экспансия: 20 иностранных брендов вышли на рынок РФ, еще 20 - планируютКоммерческая экспансия: 20 иностранных брендов вышли на рынок РФ, еще 20 - планируют
27.09.2024 05:35 936
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх