Собственники коммерческой недвижиомсти предупредили о проблемах из-за нового законопроекта
Ряд владельцев торговых центров уверены, что новый законопроект, согласно которому арендатору будут иметь возможность в одностороннем порядке разрывать договоры аренды без штрафных санкций, приведет к краху арендного рынка. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на результаты опроса собственников коммерческой недвижимости.
По мнению руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, большинство арендодателей сейчас стремятся договориться с арендаторами, а данный закон даст преимущество одной из сторон в переговорах. Однако при этом в перспективе пострадают именно арендаторы, так как для защиты своих интересов арендодатели буду заключать исключительно краткосрочные договоры. Таким образом, арендаторы не смогут планировать финансовые потоки на долгий срок.
При этом Соколов подчеркнул, что от принятого законопроекта также пострадает инвестиционная привлекательность объектов коммерческой недвижимости. Капитализация ТЦ и офис-центров зависит напрямую от надежности арендного потока. В условиях новой реальности после вступления в силу инициатив, коммерческая недвижимость потеряет инвестиционную привлекательность.
Генеральный директор AFI Development Евгений Поташников напомнил, что единственным источником доходов собственников коммерческой недвижимости является оплата за аренду. При этом владельцы ТЦ и офис-центров несут множество расходов, и в случае массового разрыва договоров в одностороннем порядке, арендодатели не смогут оплачивать зарплату работникам и платежи по кредитам. Это приведет к банкротствам и закрытию ряда важных городских объектов, а также увольнениям.
С ним согласен и владелец ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. Он уверен, что отрасль сегодня переживает не лучшие времена, а власти только ухудшают ситуацию, вместо того чтобы поддержать бизнес. При этом в других странах законодатели выделяют дотации и освобождают предпринимателей от налогов, тогда как в России владельцев торговых и бизнес-центров, наоборот, лишают важнейшего источника доходов.
Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко выразил опасение, что недобросовестные арендаторы воспользуются законом и добавят проблем собственникам. Некоторые компании ранее открывали множество торговых точек для захвата рынка в стремлении увеличить доходы. Теперь такие предприниматели смогут отказаться от своих обязательств и заставить арендодателей взять убытки на себя.
В то же время Российский союз торговых центров уже направил в Госдуму письмо с просьбой не принимать закон и признать торговые центры пострадавшей от коронавируса отраслью. Также авторы письма подчеркнули, что необходимо частично отменить налоги и субсидировать процентную ставку по кредитам для владельцев коммерческой недвижимости. В организации уверены, что сейчас объекты остались без важной статьи доходов, а на восстановление отрасли до уровня прошлого года может уйти от 9 до 15 месяцев.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В 2026 году в Москве построят в два с лишним раза меньше ТЦ, чем в 2025
Сеть Incity признана банкротом: московский суд начал конкурсное производство
В Москве почти сотню нежилых объектов освободили от налога по кадастру
В новых жилых комплексах Москвы и области растет доля коммерческих помещений
Власти Москвы определили объекты коммерческой недвижимости для расчета налога по кадастру
В Зеленограде стартовали торги по продаже 20 коммерческих объектов у станции Крюково
Сеть «Дикси» расширяет франчайзинговый проект «Первым делом» в столичном регионе
В Люблино стартуют торги по продаже десяти коммерческих объектов разной площади
В Москве и Петербурге книжные магазины исчезают с рынка рекордными темпами
Строительство торговых центров в России замедляется: причины и последствия
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
