Смольный взыскал 7,2 млн рублей с «дочки» E3 Group
Комитет имущественных отношений Петербурга подал в суд иск к компании «Р-Фикс», подконтрольной E3 Group с требованием выплатить 7,2 млн рублей в счет уплаты задолженности за аренду участка на Товарищеском проспекте, 19, где девелопер строит апарт-отель «Avenue Apart на Дыбенко». Всего Смольный требует от E3 более 43 млн рублей.
Всего с середины 2018 года КИО подал к «Р-Фикс» четыре иска, с требованием оплатить долги по аренде участка. В ноябре 2018 городской суд полностью удовлетворил требования комитета, и обязала девелопера выплатить 15,2 млн рублей (с учетом неустойки) в счет погашения задолженности по аренде за период с 1 октября 2017-го по 31 марта 2018-го. «Р-Фикс» подал апелляцию. Очередные слушания пройдут 23 мая. Ещё одно заседание – по второму иску (на 14,4 млн рублей), направленному КИО в декабре 2018-го, пройдет 22 мая.
В феврале нынешнего года комитет в третий раз обратился в суд с требованием взыскать с «Р-Фикс» ещё 7,2 млн рублей, которое арбитражный суд удовлетворил 8 мая. В тот же день Смольный, в своем четвертом иске к застройщику, потребовал выплатить ещё 6,7 млн рублей (заявление пока не рассмотрено).
Изначально участок на Товарищеском проспекте принадлежал компании «Норманн». Девелопер намеревался построить тут апарт-отель «Спарта», однако, столкнувшись с финансовыми трудностями, «Норманн» продал участок E3 Group.
В декабре прошлого года E3 Group в тандеме с «МТЛ. Управление недвижимостью» начала реализовывать здесь свой проект «Avenue Apart на Дыбенко» и открыла бронирование номеров.
В рамках проекта E3 Group планирует построить на участке 18-этажное здание отеля на 391 номер от 22 до 47 кв.м. Минимальный инвестиционный порог для входа в проект – 75 тыс. рублей за «квадрат». Минимальная цена юнита – 1,7 млн рублей.
В январе текущего года Комитет по строительству Петербурга выдал «Р-Фикс» мотивированный отказ на привлечение денег граждан на строительство комплекса. Тогда чиновники, в ходе проверки декларации застройщика, выявили несоответствия требованиям 214-ФЗ. В частности, речь шла о недостаточном уставном капитале компании и о неких проблемах с поручительством. В феврале девелопер повторно направил проектную декларацию в КС, где заявили, что в течение 30 дней пакет документов будет рассмотрен.
В конце марта E3 взялась за достройку проблемного объекта «Ижора Парк» обанкротившегося «Норманн», с тем условием, что Смольный разрешит строительство и продажи в «Avenue Apart на Дыбенко». В апреле госстройнадзор выдал «Р-Фикс» заключение о соответствии, и компания вновь начала продажи апартаментов в комплексе, однако теперь застройщик увяз в судах с КИО.
У E3 уже были проблемы с проектами апарт-отелей. Летом 2018-го власти Ленинградской области отозвали градплан и разрешение на строительство апарт-отеля Gatchina Residence на 1605 номеров в Гатчине. Чиновники посчитали, что апартаменты в этом отеле предназначены для длительного проживания, и увидели в этом обман со стороны девелопера.
Компания пыталась судиться с областными властями, но безуспешно. Более того, в марте 2019-го Комитет по управлению имуществом Гатчинского района расторгнул договор аренды, взыскав с E3 Group 7,9 млн рублей в счет задолженности.