По данным аналитиков, небольшие складские помещения формата self storage, от 100 до 500 кв. являются самым дефицитным товаром на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Именно такие площади наиболее востребованы у интернет – магазинов и начинающих предпринимателей.
В последние годы малый и средний бизнес активно развиваются и эти виды предпринимательства нуждаются в помещениях для хранения продукции и оборудования. Площадь наиболее востребованных складов малого формата варьируется в пределах 100-500 кв. м.
И если крупные потребители и компании со стажем стараются решить проблему с помощью формата built-to-suit, то малый бизнес вынужден конкурировать за необходимые складские помещения, соответствующие определенным запросам: высокой частоте отгрузки при небольшом объеме отдельного заказа; наличию достаточного количества точек выдачи и погрузки товара и мест для парковки и маневров транспорта.
Кроме того, специфика работы подобных компаний зачастую связана с сезонностью.
Как пишет РБК, доля небольших складских площадей на рынке невелика. Основная часть предложения расположена в зданиях бывших производственных предприятий и на месте промышленных зон, которые еще не успели подвергнуться реконструкции.
Средние рыночные ставки аренды на складские помещения небольшого формата составляют 7 000-9 000 руб./кв. м/год. Это в 2-2,5 раза выше средней базовой ставки аренды склада класса А в Подмосковье. При этом стоимость аренды мало зависит от местоположения объекта. Так, например, на территории бывшего экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной, д.20 (м. Киевская) можно снять складское помещение по ставке от 6 000 до 8500 руб./кв. м/год.
Небольшие складские помещения по схожим ставкам предлагаются также по адресам: Годовикова, д. 8 (м. Алексеевская) и Ленинградский проспект, д. 80 (м. Сокол).
По мнению экспертов, для собственников складов сдача в аренду площадей маленькими блоками невыгодна. Бизнес таких арендаторов не стабилен, при мелкой нарезке помещений снижается полезная площадь, а факт большого количества арендаторов увеличивает ротацию и административную нагрузку на управляющую компанию.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1942 
Суд заблокировал недвижимость Raven Group: конфликт вокруг складов продолжается
Рекордная сделка и нулевая вакансия: новости складской недвижимости на Restate
Власти Москвы без торгов предоставили более 120 га для реализации масштабных инвестпроектов 
Бизнес-центр с «парусами» и складской комплекс на востоке Москвы: Новости коммерческой недвижимости на Restate 
Новый склад Wildberries и бизнес-центр под IT-хаб для «Тинькофф»: новости рынка коммерческой недвижимости на Restate 
