Семейная ипотека в 2025 году: какие квартиры берут россияне и как изменились условия кредитов

Как изменилась семейная ипотека в 2025 году? Покупатели стали реже выбирать частные дома, а средняя сумма сделки составила 7,8 млн рублей. Какие квартиры сейчас в приоритете, сколько платят заемщики и в каких регионах жилье самое дорогое? Разбираем актуальные тренды на Restate.

Семейная ипотека по-прежнему остается главным и самым распространенным способом приобрести жилье в кредит. Эксперты проанализировали основные тенденции 2024 и начала 2025 года, чтобы определить, как выглядит структура выдачи по сделкам, сегментам и регионам.

Индивидуальное жилье теряет популярность

В первой половине 2024 года доля ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в общем объеме выдач достигла рекордных 23%, а в марте — 41%. Однако во второй половине года спрос на этот сегмент заметно снизился.

Эксперты связывают падение интереса с переходом ИЖС на эскроу-счета, что усложнило процесс покупки. Ожидается, что этот спад носит временный характер, но пока в 2025 году заемщики по семейной ипотеке в основном выбирают квартиры.

Какую недвижимость покупают по семейной ипотеке

По данным "Домклик", средняя площадь приобретаемого жилья за год осталась на прежнем уровне:

1-комнатная – 35 кв. м
2-комнатная – 55 кв. м
3-комнатная – 72 кв. м

В конце 2024 – начале 2025 года распределение сделок выглядело так:

50% – однокомнатные квартиры
35% – двухкомнатные
15% – крупногабаритные квартиры

Сколько стоит средняя ипотечная квартира

Средняя стоимость жилья, купленного в рамках семейной ипотеки, составила 7,8 млн рублей. Однако цена сильно зависит от региона.

Самая дорогая недвижимость — в столичных округах:

ЦФО (Москва и область) – 38% сделок по программе семейной ипотеки
СЗФО (Санкт-Петербург и область) – 40% сделок.

Размер ежемесячных платежей и срок кредита по семейной ипотеке

Средний ежемесячный платеж по семейной ипотеке – 34,5 тыс. рублей.
Стандартный срок кредитования – 28 лет (337 месяцев).

В регионах с высоким уровнем доходов заемщики обычно выбирают более короткие сроки ипотеки. Однако в начале 2025 года этот показатель в столицах практически не отличается от средних значений:

Москва – 338 месяцев
Московская область – 339 месяцев
Санкт-Петербург – 335 месяцев

Итоги

Семейная ипотека остается самым востребованным инструментом на рынке новостроек - что не вызывает никаких вопросов, потому что альтернатив у нее по-прежнему нет: прочие льготные программы стали слишком нишевыми, чтобы удовлетворить покупательский спрос. Однако и предпочтения заемщиков, и условия кредитов за 2025 и начало 2025 года заметно менялись. Очевидно, что, несмотря на все декларируемые усилия правительства, в регионы "семейка" идет не так охотно и спрос на местное жилье растет медленно. Зато обе столицы остаются лидерами по выдаче. А недолгий взлет ипотеки на домостроение снова остыл из-за нестабильности рыночной экономики и резкого подорожания строительных материалов.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

За 8 лет ипотечный платеж на новостройку вырос всего на 29% 09.08.2025 09:34 469	Взять и запретить: в Госдуме нашли решение проблемы с дефицитом инфраструктуры 08.08.2025 09:33 613	Аренда комнат в миллионниках: рост в Нижнем и Воронеже, падение в Красноярске и Челябинске 07.08.2025 09:00 861
От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах 06.08.2025 08:57 951	Более трети регионов подтвердили участие во Всероссийском форуме «Земли России» 05.08.2025 17:55 890	Рассрочки в РФ ограничат с начала 2026 года 05.08.2025 09:27 894