Рынок ушел в рассрочку: эскроу-поступления сократились на 15%

Снижение поступлений на эскроу-счета и рост непокрытых кредитов — таковы ключевые итоги начала 2025 года на рынке проектного финансирования. По оценке ЦБ, новый тренд в виде рассрочек может усилить замедление возвратов по кредитам.

По данным Банка России, в первом квартале 2025 года объем поступлений на эскроу-счета составил 1,1 трлн рублей — на 15% меньше, чем в IV квартале 2024 года, сообщает Abn.agency. При этом общая сумма заключенных договоров долевого участия (ДДУ) превысила 1,3 трлн рублей. Разрыв между этими показателями регулятор объясняет ростом продаж жилья в рассрочку, при которой платежи вносятся после ввода дома в эксплуатацию.

Банк России отмечает: развитие этой практики может дополнительно замедлить погашение проектных кредитов и повлиять на общий объем проектного финансирования.

Объем раскрытых эскроу-счетов также сократился — до 0,9 трлн рублей (почти половина пришлась на январь). Для сравнения: в IV квартале 2024 года показатель составлял 1,8 трлн рублей. Спад объясняется не только сезонностью, но и переносами сроков ввода объектов в эксплуатацию.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 10,4%, что почти вдвое ниже средней корпоративной ставки (19,4%). Из общего объема проектных кредитов (8,7 трлн рублей) 3,3 трлн рублей не обеспечены средствами на эскроу-счетах. Кроме того, доля дорогих кредитов со ставкой выше 20% увеличилась на 3 п.п. — до 16%.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Паритет метров: новостройки и готовое жилье в Москве сравнялись по цене 23.08.2025 09:35 433	Однушки и студии предложили убрать из льготных программ 22.08.2025 09:33 562	Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50% 21.08.2025 09:18 811
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции 20.08.2025 08:20 964	Ипотека за счёт банковских резервов: поддержка рынка или удар по финансовой системе? 19.08.2025 09:32 995	Правительство снизило компенсации банкам по льготной ипотеке 15.08.2025 09:28 1500