Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Рынок новостроек: как покупатели рассрочки справляются с ростом ставок по кредитам

Почему переход на ипотеку становится проблемой и что предлагают застройщики

Покупатели, оформившие рассрочку на квартиры в 2023 году, сталкиваются с трудностями при попытке перейти на кредит с более низкой ставкой. Девелоперы ищут новые решения, чтобы удержать клиентов, но число отказов от сделок может заметно вырасти.

Новостройки и квартиры в новостройках, Жилищное ипотечное кредитование

Снижение привлекательности рассрочек: что происходит на рынке

В последние два года многие москвичи, решившие приобрести жилье в новостройках, предпочли рассрочку вместо классической ипотеки. Тогда это казалось выгодным решением: ставки по кредитам были низкими, а ожидания дальнейшего снижения подогревали интерес к такому способу покупки. Однако ситуация изменилась. Как сообщает Коммерсант, средняя ставка по ипотеке на первичном рынке сейчас составляет 6,45%, а по рыночным программам она стартует с 16,1%. На вторичном рынке условия еще жестче — от 20% годовых. В результате переход с рассрочки на ипотеку по привлекательной ставке стал практически невозможен.

Доля сделок с рассрочкой, по оценкам экспертов, заметно сократилась. Если в начале года она достигала 35-40% в домах с долгим сроком сдачи, то к октябрю упала до 6-10%. Девелоперы вынуждены ограничивать выдачу рассрочек, чтобы снизить риски невыплат. При этом растет число расторжений договоров: если раньше их было около 3%, то при сохранении высоких ставок этот показатель может вырасти до 15-20%.

Как покупатели решают проблему: альтернативные сценарии

Большинство покупателей стараются закрыть рассрочку до окончания срока соглашения, используя собственные накопления или средства от продажи другого имущества. По оценкам рынка, около половины клиентов переходят на льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, еще 10% оформляют стандартные кредиты, а примерно треть вносит остаток без привлечения заемных средств. В зоне риска остаются те, кто не может найти подходящий вариант финансирования — им приходится либо расторгать договор, либо искать покупателя на свою квартиру.

Девелоперы, в свою очередь, предлагают индивидуальные решения: пролонгацию рассрочки на короткий срок, переход на ипотеку с субсидированной ставкой или помощь в продаже имеющейся недвижимости. В некоторых случаях возможна замена выбранной квартиры на меньшую по площади, если платежи по кредиту оказываются слишком высокими. Однако такие меры не всегда спасают ситуацию, особенно если рыночная стоимость квартиры ниже цены покупки.

Влияние новых условий на рынок и перспективы

Сейчас основным драйвером спроса остаются льготные ипотечные программы, но воспользоваться ими могут не все. Стандартная ипотека становится все менее доступной из-за высоких ставок и жестких требований банков. В результате часть покупателей вынуждена перепродавать квартиры по переуступке, часто с убытком, поскольку цены на вторичном рынке ниже, а любые улучшения условий покупки приводят к удорожанию объекта на 15-20%.

По информации Коммерсанта, только 20% клиентов, не справившихся с выплатой рассрочки, решаются на продажу квартиры, остальные с помощью застройщика ищут компромиссные решения. Тем не менее, если ситуация с высокими ставками сохранится, доля отказов от сделок может существенно вырасти, что негативно скажется на финансовой устойчивости девелоперов и динамике рынка новостроек в целом.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Москвичи активно приобретают жилье в соседних областях: свежие данные Росреестра	В центре Москвы согласуют элитные жилые проекты рядом с Белым домом	Пионер запускает масштабный проект КРТ на Павелецкой: детали и перспективы
Ввод жилья в России в октябре 2025 года вырос на 9% по сравнению с прошлым годом	Интерес к квартирам в хрущевках под реновацию в Москве резко вырос осенью	Девелоперы делают ставку на жилье: инвестиции в площадки остаются на плаву
В Москве и Петербурге резко выросла просрочка по ипотеке: удвоение за год	Гаражи на Удальцова 85А исключили из реновации и перевели в коммерческое КРТ	В Академическом и Царицыно появятся новые кварталы на месте бывших промзон
Level Нижегородская: как изменился проект второй очереди после требований города	ДОМ.РФ и Альфа-банк вывели на рынок ипотечные облигации на 66 млрд рублей	В Кунцево появится новый жилой и деловой комплекс площадью почти 100 тысяч кв. м