Рынок недвижимости в 2025: ипотека падает, элитные дома дешевеют, цены растут
Почему жилье дорожает, а ипотека становится недоступной: неожиданные итоги года
В 2025 году рынок недвижимости пережил спад ипотечного кредитования, рекордные скидки на элитные дома и рост цен на жилье. Эксперты делятся прогнозами на 2026 год и объясняют, что ждет покупателей и продавцов.
Рынок недвижимости в России в 2025 году оказался под влиянием сразу нескольких заметных изменений. За одиннадцать месяцев объем выданных ипотечных кредитов составил 3,57 трлн рублей. Это на 20,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение активности на ипотечном рынке связано с ростом ставок и ужесточением условий кредитования, что заметно охладило спрос на жилье.
В то же время, на рынке элитной недвижимости Подмосковья наблюдается беспрецедентный рост дисконтов. Скидки на отдельные дома достигают 100 млн рублей, что говорит о серьезном изменении в структуре спроса и предложения в этом сегменте. Девелоперы вынуждены идти на уступки, чтобы привлечь покупателей, которые стали более осторожными в условиях экономической неопределенности.
Объем ввода жилья в стране продолжает расти. За десять месяцев 2025 года застройщики сдали в эксплуатацию 83,6 млн квадратных метров, и по итогам года этот показатель, по прогнозам, превысит 100 млн «квадратов». Это рекордные значения, которые, однако, не всегда сопровождаются ростом продаж, многие объекты остаются невостребованными из-за снижения покупательской активности.
Банки фиксируют увеличение числа проблемных квартир. На их балансе сейчас находится около 25 тысяч таких объектов, а объем просроченных ипотечных платежей вырос вдвое. Это тревожный сигнал для рынка: все больше заемщиков сталкиваются с трудностями при выплате кредитов, что может привести к дальнейшему росту предложения на вторичном рынке.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем достиг 84%. Эксперты объясняют это разными темпами роста цен в этих сегментах: застройщики продолжают поднимать стоимость квадратного метра, тогда как на вторичном рынке цены растут медленнее из-за ограниченного спроса. Такая ситуация может привести к корректировке ценовой политики в ближайшие месяцы.
Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки в ноябре составила 21,25% годовых. Уже два месяца подряд банки не снижают ставки, что делает покупку жилья с помощью ипотеки все менее доступной для большинства россиян. Это, в свою очередь, сдерживает спрос и влияет на динамику цен.
В столице обсуждается возможное повышение стоимости услуг риэлторов на 20%. Гильдия риэлторов Москвы рекомендовала своим членам пересмотреть тарифы в сторону увеличения, что может отразиться на итоговой стоимости сделок для покупателей и продавцов.
Комнаты в мегаполисах за год подорожали на 13%. Эксперты связывают это с ростом спроса на доступное жилье и сокращением предложения в этом сегменте. Для многих покупателей комнаты становятся единственным вариантом приобретения недвижимости в условиях высоких цен и ограниченных возможностей по ипотеке.
Сокращение объемов льготной ипотеки и спад в строительной отрасли негативно сказались на рынке мебели. По итогам 2025 года продажи мебели снизятся на 10%. Это дополнительный индикатор замедления активности на рынке недвижимости и связанных с ним отраслях.
Несмотря на все сложности, эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на жилую недвижимость вырастут еще на 5%. Ожидания связаны с продолжающимся ростом себестоимости строительства и ограниченным предложением качественного жилья. Для покупателей это означает, что ждать снижения цен в ближайшее время не стоит.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Дефицит выплат и бюрократия тормозят решение жилищного вопроса сотрудников МВД
Рост цен на новостройки и ужесточение условий семейной ипотеки давят на спрос
Долг превышает капитал в 1900 раз, выручка растет, а чистая прибыль тает
Расследование ФСБ вскрыло манипуляции с акциями через Telegram-каналы
Девелоперы вынуждены учитывать реальные потребности жильцов
Каршеринг на базе «Атом» меняет правила для ЖК «Адмирал»
Поглощение может изменить расстановку сил среди застройщиков Москвы
Девелоперы жертвуют приватностью ради максимальной застройки
«Домклик» внедрил онлайн-подписание передачи квартир - офис больше не нужен
GloraX получает позитивный прогноз по рейтингу от НКР
ВТБ выходит из девелопмента: банк готовит масштабную распродажу
Маткапитал ограничат для новых граждан: выплаты только через 5 лет
