Рынок элитных новостроек Петербурга: падение после взлета
По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на первичное элитное жилье в Санкт-Петербурге в 2022 году составил 57,4 тыс. кв. м, что соответствует достигнутому уровню 2018-2020 годов.
Исключение составляет пиковый 2021 год, по сравнению с которым объем спроса в 2022 году снизился на 35%.
«Важно отметить, что сравнение этих периодов не показательно, так как в 2021 году на рынке элитного жилья произошел всплеск активности инвесторов на фоне пополнения предложения значительным объемом нестандартного для класса продукта (компактными студиями и однокомнатными квартирами) в одной из наиболее популярных премиальных локаций – на Петровском острове», – пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева.
В географии распределения спроса лидером остаётся Петроградский район, на который приходятся 65% сделок. Впервые существенную долю - 22 % - занял Василеостровский район, что обеспечено стартом новых объектов в локации.
Объем предложения в элитном сегменте по итогам 2022 года составил 262 тыс. кв. м жилья, что на 23% больше чем в 2021 году. На январь 2023 года основная часть предложения, равно как и спроса, сосредоточена в Петроградском районе – это чуть более 2 тыс. квартир, что составляет 64% в общей структуре предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге.
Объем вывода новых проектов на рынок элитного жилья в 2022 году вырос на 12% по сравнению с 2021 г. Всего в 2022 году в Санкт-Петербурге стартовали 9 элитных жилых комплексов совокупной площадью 146 тыс. кв. м. Лидером впервые стал Василеостровский район с объемом нового строительства порядка 76,4 тыс. кв. м. Также старты продаж происходили в Центральном районе и в Петроградском районе, преимущественно на Петровском острове.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Северной столицы выросла на 38,76 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 245,28 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 3,767 млн до 42,4 млн рублей.
6395 
.png)
Коттеджи под Петербургом за год подорожали на 20%
Спрос на первичную «загородку» под Петербургом упал на треть
Москвичи стали чаще покупать квартиры в новостройках Петербурга
Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Петербурга достигла рекордного уровня
Стоимость сотки земли в Ленобласти выросла почти на 20%
Загородный рынок Петербурга и Ленобласти вернулся в «допандемийные» времена