Рост арендных ставок на офисы в Петербурге сдерживается уровнем вакантности

По состоянию на конец второго квартала 2022 года, средний уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга составил 6,5%, увеличившись на 0,6 п.п. за три месяца, подсчитали аналитики Nikoliers.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По их данным, рост доли свободных площадей произошел в обоих классах бизнес-центров: в классе А уровень вакантности вырос на 1,4 п.п. до 6,1%, в классе В - всего на 0,3 п.п. до 6,4%. В абсолютном выражении на офисном рынке Петербурга незанятыми остаются порядка 240,3 тыс. кв. м. При этом, объем так называемой «скрытой вакантности» - офисов, готовящихся к освобождению до конца года - насчитывает порядка 84 тысяч «квадратов».

Несмотря на рост уровня вакантности, ставки аренды по классам показали разную динамику в первом полугодии. Так, за шесть месяцев в объектах класса А средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 5,2%, достигнув 1790 рублей за квадратный метр в месяц (без НДС). В проектах В-класса ставки в среднем не изменились, сохранившись на уровне 1133 рублей.

Эксперты отмечают, что рост показателя в классе А связан с выходом в экспозицию ряда качественных офисов в востребованных локациях, ставки на которые превышают среднерыночные значения.

«До конца 2022 года мы не ожидаем существенного изменения коммерческих условий. Рост ставок аренды сдерживается свободным предложением на рынке, в то время как высокие эксплуатационные расходы не позволяют собственникам снижать ставки», - сообщила заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 1627	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 925	К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары» 12.01.2024 12:10 7855
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 12.12.2023 16:35 5936	За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 05.10.2023 14:43 5692	Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 28.09.2023 15:32 11447